Emily Henderson odhaľuje opravu portlandského domu za 2,6 milióna dolárov
Každú položku na tejto stránke vybral ručne editor House Beautiful. Za niektoré položky, ktoré sa rozhodnete kúpiť, môžeme získať províziu.
Emily Hendersonová musí byť mimo jej flippinovej mysle. Uprostred riešenia fixačného zvršku zhruba dve hodiny mimo jej domu v Los Angeles, navrhovania interiérov pre klientov a slúženia ako CieľChystaná stylistka, nedávno zaradila ďalší projekt do svojho nekonečného zoznamu úloh: Partnerstvo so svojim bratom zrekonštruovať dom on a jeho manželka kúpili v Portlande v Oregone. Aj keď, keď sa jej na to spýtate, môže povedať, že jej brat je ten, kto je z toho. „Myslím, kto si kúpi flip za 850 000 dolárov? (Ken a Katie, nie ja), “napísala ďalej jej blog keď v januári prvýkrát oznámila projekt.
Ale o to ide - tento dom je ďaleko z preklopenia. Emily a tím strávili posledných deväť mesiacov úplnou renováciou nehnuteľnosti a rozšírením o 1300 štvorcových. nohy (transformácia pôdorysu A pridanie tretieho poschodia!) a vlievanie každého štvorcového palca do charakteru a duše. A to spôsobom, ktorý dopĺňa honosné domy, ktoré ho obklopujú.
Kým apelovať na potenciálneho kupujúceho, pretože hej, súčasťou cieľa je nakoniec dom predať.Ako to teda všetko urobíte bez toho, aby ste vytvorili nástroj McMansion na krájanie cookies... a pritom sa zbláznili?! V tomto exkluzívnom odhalení Emily rozoberá, čo urobila (Spoiler: Má pár dobrých tipov na krádež!). A ak sa toho neviete nabažiť, zaútočte StyleByEmilyHenderson.com pre opis miestnosti po miestnosti, ako transformovala portlandský dom, počnúc hĺbkovým pohľadom na obývačka. Potom prirodzene zvážte presun na severozápadný Pacifik.
Bude úprimná: Tento dom nie je pre KAŽDÉHO.
Sara Ligorria-Trampka pre EHD
Keď renovujete projekt na predaj, je lákavé osloviť masy - čo je presne tá vec, vďaka ktorej ľudia prehliadajú všetku vašu tvrdú prácu.
„Trochu som šialených pobral, aby som sa ubezpečil, že sa tu niekto môže vidieť. No nie nikto. Každý, kto má rád moderný klasický štýl s trochou ležérneho kúzla, “povedala. „Nechcel som, aby to pôsobilo inscenovane alebo príliš hromadne. Hromadné odvolanie znamená generické a tento dom jednoducho nemôže byť generický. “
Je šéfkou pri vyvažovaní rôznych ohniskových bodov.
Sara Ligorria-Trampka pre EHD
Viete, ako sa keď prvýkrát presťahujete do domu a strávite neprimerane veľa času debatami o tom, kam by mala presne sedačka ísť? Emily tam bola. S týmto domom.
Obývacia izba má niekoľko konkurenčných ústredných bodov - tieto epické okná Milgard! Mramorový krb Bedrosian! - iskrivá debata o najlepšom umiestnení. Nakoniec sa rozhodli, že pohovku otočia k jedálni. „Takto ste mohli vidieť krb, keď ste vošli,“ vysvetlila.
Vzala neutrálne odvážnym smerom.
Sara Ligorria-Trampka pre EHD
Emily pri výbere dlaždíc nehrala na istotu. Táto geometrická, Dizajn Kelly Wearstler pochádza z Ann Sacks a na priame predstavenie je potrebná krásna kúpeľňa. „Je to prírodný kameň, takže skutočne upokojuje všetko, čo sa zdá príliš glam alebo moderné,“ povedala Emily. „Keby to bolo čiernobiele, bolo by to príliš veľa, ale tie tóny modrej, šedej a bieleho mramoru ho udržujú pokojné a klasické.“
Nakupujte príbeh:Kohler Damask Vanity, Amazon
Strategické sprostre urobili obrovský rozdiel.
Sara Ligorria-Trampka pre EHD
Ak renovujete, aby ste predali ďalej, pokušením je vždy udržať náklady na najnižšej úrovni, aby ste dosiahli najväčší zisk, ale to nebolo tým, čím sa Emily sťahovala. Dom bol na začiatku upravený, a tak urobili múdre investície na zveľadenie priestoru pri jeho rozširovaní. Metrie tvarovanie koruniek a zvyk Decorview úpravy okien dodávajú tejto spálni lesklý vzhľad, ale Emily bráni tomu, aby sa veci vychýlili (nebezpečenstvo na opačnom konci spektra) niekoľkými cenovo výhodnými nálezmi, ako napr. perina z Targetu a a Pom-pom deka West Elm.
Zavolala na pomoc do kuchyne.
Sara Ligorria-Trampka pre EHD
Skutočnosť: Kuchyne predávajú domy, vďaka čomu sa každé rozhodnutie zdá ABSOLÚTNE, ROZPRÁVAJTE-ALEBO NARUŠTE TO. Áno, zásadné sú veľké písmená. Preto keď sa Emily rozhodovala o farbe kabinetu, opýtala sa všetkých, ktorých poznala. Každý.
„Svojím spôsobom to bol proces eliminácie: Veľa kuchýň som namaľoval na modro, sivá je v Oregone smutná a jasný teplý tón je preč. otázky za niečo, čo sa pokúšate predať - napríklad ružovú, červenú, oranžovú atď. - takže to skutočne zostalo zelené alebo biele, “vysvetlila Emily. „Chcel som ťa vtiahnuť do miestnosti, čo tmavý tón robí.“
Nakoniec išla s Cínová zelená od Sherwina-Williamsa.
Jej najväčšie „riziká“ sú ľahko reverzibilné.
Sara Ligorria-Trampka pre EHD
Keď prišlo na to, aby do domu pribudli výbuchy osobnosti, Emily bola premyslená. „Jediným rizikom, ktoré som riskovala, boli tapety v jedálni, ktoré sa dajú úprimne ľahko odstrániť, a farby, na ktoré je veľmi ľahké ich namaľovať,“ povedala. Ak ste teda vzácnym segmentom ľudstva, ktorý nie je v mínuse - ani v tomto náladovom, Odtieň Grays Harbour od Sherwin-Williams-môžete to ľahko zmeniť.
V celom dome sa opakujú niektoré prvky.
Sara Ligorria-Trampka pre EHD
Je to pravidlo klasického dizajnu, ktoré má niekoľko opakujúcich sa prvkov, ktoré pomáhajú jednej miestnosti prejsť do ďalšej, a Emily to s týmto priestorom robí veľmi efektívne. Odtiene modrej a bielej sa opakujú takmer všade - a ten vražedný bedrosiansky mramor okolo ohnisko nájdete aj na stenách a pultoch mediálnej miestnosti, ako aj kuchyne počítadlá. Je to bezproblémové, napriek tomu nie tak matujúce, aby sa doma cítil, že jedna veľkosť vyhovuje všetkým.
„Kľúčom je udržať to v rovnováhe a robiť to dôsledne - nemajte iba jednu vec, ktorá vyniká v a iný povrch, “povedala s odkazom na kombináciu mosadzného a strieborného hardvéru, ktorý používala kuchyňa. „Urobte to zámerne tým, že ich rovnomerne rozotriete v celom priestore.“
Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.
