Prenájom nehnuteľností: Ste náhodný prenajímateľ?

Adam Male, spoluzakladateľ online realitných agentov Urban.co.uk, predstavuje základného sprievodcu pre náhodných prenajímateľov a prevedie vás kontrolným zoznamom základných krokov, ktoré vám pomôžu pripraviť sa na kúpu.

Keďže máme v poslednom čase veľa správ o tom, ako prenajímatelia bytov, ktorí si nechajú kúpiť, prenechajú “trh s bytmi, musíme pamätať na to, že mnoho ľudia sa ocitajú ako „náhodní prenajímatelia“, ktorí musia prenechať majetok v dôsledku okolností, a nie prostredníctvom neho voľba.

Úprimne povedané, môže to byť trochu nervy. Právne predpisy na trhu s nájomnými zmluvami môžu byť zložité, čo teda musíte urobiť, aby ste sa nedotkli legislatívy prenajímateľa?

1. Predtým ako začneš

Upravte hypotéku: Ak je na nehnuteľnosť nevyrovnaná hypotéka na bývanie, uistite sa, že ste ju previedli na hypotéku typu buy-to-let. Na trhu pôžičiek nakúpených k prenájmu došlo k významným zmenám, preto je múdre vyhľadať odbornú radu hypotekárneho poradcu.

Poistite si svoj majetok: Ak sa chcete stať prenajímateľom, uistite sa, že zmeníte svoju poistku budovy na poistku vhodnú na prenájom nehnuteľnosti-to je požiadavka mnohých hypoték na kúpu prenájmu.

Získajte licenciu: V niektorých častiach Spojeného kráľovstva boli zavedené systémy udeľovania licencií prenajímateľom. Na to, aby ste mohli prenajať nehnuteľnosť, musíte požiadať o licenciu. Wales, Škótsko a mnohé rady v Anglicku majú systémy udeľovania licencií prenajímateľom, pričom sa neustále objavujú ďalšie. Na webovej stránke miestneho zastupiteľstva zistíte, či vo vašej oblasti existuje schéma - nedodržanie môže mať za následok vysokú pokutu.

Zaregistrujte si HMO: Ak váš majetok patrí pod dom vo viacnásobnom obsadení (HMO) hranice, možno budete musieť zaregistrovať licenciu HMO. HMO je klasifikovaný ako majetok prenajatý najmenej troma nerodinnými členmi, ktorí zdieľajú spoločné zariadenia, ako je kúpeľňa a kuchyňa. Nedodržanie môže mať za následok vysokú pokutu.

2. Príprava vašej nehnuteľnosti

Kontrola bezpečnosti plynu: Mať a Registrovaný inžinier bezpečný pre plyn vykonávať kontrolu svojho majetku ročne je zákonná požiadavka - nevykonanie ročného plynu kontrola bezpečnosti môže mať za následok pokutu 6 000 libier za každý plynový predmet v majetku alebo dokonca šesťmesačné väzenie veta.

Kontrola príslušenstva a príslušenstva: Ak plánujete nechať v budove akékoľvek príslušenstvo, zaistite, aby boli v súlade s najnovšími predpismi o bezpečnosti výrobkov. Mäkký nábytok (okrem záclon a kobercov) musí mať príslušné štítky, ktoré vyhlasujú, že spomaľujú horenie alebo horenie. Je tiež najlepšou praxou zaistiť, aby boli elektrické výrobky testované podľa PAT.

Nastaviť zvonenie budíka: Podľa zákona musia byť všetky nehnuteľnosti na prenájom vybavené funkčným dymovým alarmom na každom poschodí a alarmom oxidu uhoľnatého v každej miestnosti, kde sa spaľuje tuhé palivo. Alarmy musí testovať agent/prenajímateľ v prvý deň prenájmu a potom nájomca.

3. Príprava na prenájom

Vyberte si svojho agenta: Vykonajte prieskum prenajímateľa, ktorý chce predať vašu nehnuteľnosť. Chcete, aby agentúra jednoducho inzerovala a získala nájomcu alebo agentúru, ktorá je schopná pomôcť počas celého procesu? Pred vyrovnaním sa porozprávajte s niekoľkými agentúrami. Nezabudnite spísať oficiálnu zmluvu o nájme a opýtať sa, ktorá schéma nájomných vkladov sa použije.

Overte si právo nájomcu na nájom: Legislatíva teraz vyžaduje, aby všetci prenajímatelia a agenti v Anglicku kontrolovali imigračný status nájomcu alebo „právo na prenájom“ v Británii. Ak to nedodržíte, môže vám hroziť trest.

Pripravte si podrobnosti: Vytvorte si zoznam najlepších vlastností svojej nehnuteľnosti, ale snažte sa byť realistickí - ak sú vzdialené dve míle najbližšia stanica, pravdepodobne by ste nemali otvoriť svoj inzerát „čo by kameňom dohodil od skvelej dopravy odkazy “.

Pripravte si inventár: Vytvorte si zoznam všetkých zariaďovacích predmetov vo vašej nehnuteľnosti a urobte čo najviac fotografií. V prípade potreby vám tak bude jednoduchšie požiadať o vrátenie akýchkoľvek finančných prostriedkov z vkladu.

Rada na záver

Stať sa náhodným prenajímateľom sa môže zdať skľučujúce, ale nemusí! Len sa riaďte pokynmi a môžete byť na dobrej ceste k budovaniu lukratívnej kariéry z tehál a malty!

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.