Ako môžu prenajímatelia vytvoriť dokonalú nehnuteľnosť na prenájom pre nájomníkov

Od expertov na nehnuteľnosti Rob B & Rob D, moderátorov podcastu The Property

Zdobenie a prenajatie nehnuteľnosti je veľmi odlišný od zdobenia vlastného domu. Projekty renovácie domu sú síce spôsobom, ako uvoľniť vašu individualitu a vytvoriť si vlastný štýl Prenájom sa pokúšate vytvoriť niečo, čo vyhovuje každému a komukoľvek, a pritom je dostatočne odolné a trvanlivé byť nákladovo efektívne. A správne to môže byť niečo ako bilancovanie. V priebehu rokov sme zrekonštruovali náš spravodlivý podiel na prenájme nehnuteľností a naučili sme sa niekoľko základných rád.

1. Podlahy

Pozrime sa na to - ak uvažujete o osadení drahých svetlých kobercov v celom objekte, urobíte obrovskú chybu. Skúste si nájsť nového nájomcu o dva roky, keď budú vaše koberce špinavé a opotrebované.

Ak musíte mať koberce, vždy siahnite po tmavších farbách a namiesto platenia za drahé koberce sa rozhodnite pre skutočne dobrú podložku - vďaka tomu bude aj najlacnejší koberec hrubší.

Rozhodnite sa pre laminát v kuchyni, kúpeľni a na chodbe. Je ľahké ho čistiť a pokiaľ získate laminát dobrej kvality, nemal by sa trhať ani opotrebovávať.

2. Steny

Myslite neutrálne. Siahnite po bielej alebo veľmi svetlosivej farbe a v kuchyni a kúpeľni sa rozhodnite pre vodeodolnú škrupinu alebo akrylovú farbu. Dobrý tip; Ak máte niekoľko nehnuteľností na prenájom, v každej nehnuteľnosti použite rovnakú farbu a značku farby, aby ste si mohli ponechať niekoľko plechoviek, kedykoľvek je potrebná oprava.

3. Kúpeľňa

Ak potrebuje kúpeľňa len trochu farby, je to skvelé. Ak to však budete musieť vytrhnúť a začať znova, poskytne vám to príležitosť vykonať niekoľko zmien, ktoré by vám mohli uľahčiť život prenajímateľa.

Nainštalujte si napríklad sprchu nad vaňu, a nie napríklad sprchovú vaničku. Sprchové vaničky môžu byť netesné a ich odstránenie je nákladné. Zaobstarajte si elektrickú sprchu, aby ak sa niečo stane s kotlom, vaši nájomníci si aj naďalej budú môcť dať teplú sprchu.

A v závislosti od priestoru a rozloženia sa pokúste vybaviť druhú kúpeľňu alebo aspoň druhú toaletu - tak, ak sa rozbije, nie je to také núdzové.

4. Kuchyňa

Predtým, ako sa rozhodnete vytrhnúť zastaranú kuchyňu a začať znova, zvážte výmenu dverí skrinky a pracovných plôch. To by mohlo stačiť na to, aby to vyzeralo nové.

Pri vyberaní spotrebičov sa vyhýbajte integrovaným druhom. Ich nákup je nielen drahší, ale je aj oveľa ťažšie ich opraviť.

5. Zariadenie

Ak je to možné, vyhnite sa prenajatiu zariadeného domu za každú cenu! Okrem toho, že ide o dodatočné náklady (a riziko poškodenia predmetov), ​​nájomníci, ktorí si prinesú vlastný nábytok a prenajmú si ho do svojho domu, pravdepodobne zostanú aj dlhodobo.

6. A nakoniec….

Neohliadajte nehnuteľnosť. Pamätajte si, že nehnuteľnosť na prenájom sa líši od flipu. Chcete sa uistiť, že je čistý a prezentovateľný, ale nie je dôvod na honosné príslušenstvo a príslušenstvo. To nebude mať veľký vplyv na nájomné, ktoré môžete účtovať. Nech je to jednoduché.

Experti na nehnuteľnosti Rob B a Rob D sú predstaviteľmi spoločnosti Podcast nehnuteľnosti a zakladatelia webovej stránky fóra investorov a poradenstva Property Hub.

---

Dom. Domov. Príbytok. Pripojte sa ku konverzácii pomocou #HouseHomeAbode

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.