Trend v oblasti nehnuteľností: rodinný dom

Stavia sa rýchlejšie a lacnejšie ako tradičné tehlové domy a nakoniec bývanie úrady uznávajú, že ploché domy alebo modulárne domy sú súčasťou odpovede na naše bývanie kríza. Doteraz ich uprednostňovali predovšetkým rodiny hľadajúce individuálny domov to je jedinečné, ale bez problémov spojených s vlastnou tvorbou. A hoci táto možnosť zostáva, flat pack sa teraz používa aj na iné účely, na sídliskách a na rozšírenie existujúcich domov. V tejto novej sérii sa pozrieme na najväčší vývoj v oblasti modulárneho bývania, počnúc ohromujúcimi nehnuteľnosťami na mieru.

VÁŠ ZÁKLADNÝ PRÍRUČKA K BESPOKE BYTOVÉMU BALÍČKU

Bytové alebo modulárne domy sa stavajú hlavne v továrni, často až po steny sa omietajú a zariaďovacie zariadenia, ako napr. kuchyne a kúpeľne pripevnené k stenám. Potom sú dodané na web pripravené na vloženie do slotov. Ako väčšina konštrukcia sa vykonáva pod krytom v továrni, zlé počasie nemôže vydržať prácu, takže je to efektívna metóda. Je často aj lacnejšie než tradičná konštrukcia až o 25 percent a môže zahŕňať mnoho ekologických funkcií.

Vo Veľkej Británii tento štýl stavania uprednostňovali predovšetkým vlastníci stavieb alebo stavitelia na mieru-kde je modulárny spoločnosti stavajú dom na individuálnom pozemku podľa presných špecifikácií majiteľa - a tak sú tu aj čísla malý. Vyplýva to zo správy advokátskej kancelárie Pinsent Muráriz 200 000 nových domov postavených každý rok v Británii je iba asi 15 000 modulárnych. Historicky trpeli spojením s nekvalitnými panelákmi vyrobenými v Británii po vojne. Ale moderné materiály a stavebné metódy, flexibilita, ktorú domy poskytujú, a rýchlosť výroba znamená, že viac ľudí, poskytovateľov hypoték a bytových úradov ich považuje za životaschopných možnosť.

Modulárne domy boli doteraz spájané s európskymi spoločnosťami ako napr Huf Haus alebo Scandia Husa nie je pochýb o tom, že nemecké, škandinávske a dokonca aj estónske spoločnosti boli na čele. Teraz sa britské firmy etablovali ako poskytovatelia dobre navrhnutých a kvalitných modulárnych domov.

Z KOHO SÚ VYROBENÉ?

Bytové domy sú väčšinou postavené zo SIP (štrukturálne izolovaných panelov), ktoré poskytujú plochý a hladký povrch. Navonok môžu byť ozdobené cédrovým alebo smrekovcovým obkladom alebo zinkom, aby získali súčasný vzhľad, tradičné maľované alebo morené zvetrané dosky a tehlové alebo kamenné podložky na doplnenie okolia budov. Niektoré spoločnosti hľadajú ekologickejšie materiály. Bambusové obytné domy stavia modulárne domy z, ako naznačuje názov, z bambusu!

AKÉ SÚ MOŽNOSTI?

• Domy na kľúč Kompletne dokončené domy postavené podľa vašich presných špecifikácií.

• Jednotky Shell alebo Bare Bones, ktoré obsahujú všetky potrebné diely - podlahu, strop, steny, dvere, okná atď. - ale všetko si dáte dohromady. To môže byť dobrý balík, ak ste sami.

• Basic Build - spoločnosť poskytne diely a poskladá ich, ale vy sa zhodujete so základmi, ako sú podlahy, kuchyňa a kúpeľňa.

Môžete si ich prispôsobiť?

Váš dom by teoreticky mohol byť ušitý presne na mieru vašim snom, ale čím viac budete šitý na mieru a honosne, tým to bude stáť viac. Keďže tieto domy sú postavené v továrňach, kvalita a konzistencia práce je štandardizovaná a mnoho výrobcov pracuje na katalógu modelov. Vo všeobecnosti však chcú vytvárať návrhy na mieru pomocou vysokokvalitných materiálov, to je to, čo klient preferuje. Ak potrebujete udržať nízke náklady, pravdepodobne budete musieť pracovať so štandardnými rozmermi výrobcu pre veľkosti miestností, výšky stropov a dverné otvory. Predtým, ako sa pre čokoľvek rozhodnete, stojí za to porozprávať sa s interným dizajnérom alebo architektom spoločnosti o tom, čo je možné vo vašom zvolenom modeli.

SÚ ENERGETICKÉ ÚČINNÉ?

Áno, je ľahké ho zahrnúť úspora energie opatrenia ako izolácia a trojsklo. Mnohí sú certifikovaní ako Passivhaus štandard, najvyššia možná energeticky účinná konštrukcia. "Vidíme veľa ľudí, ktorí premýšľajú o živote s nízkym dopadom: odsťahujú sa z päťizbového výkonného domu a smerujú k nízkemu dopadu alebo dokonca k" malému domovu "," hovorí Nick Newman z Štúdio kôra, britská architektonická prax, ktorá bola priekopníkom vlastného stavebného systému U-Build. „Podlahová plocha je veľkým faktorom z hľadiska nákladov a vplyvu na životné prostredie, takže je často lepšie zvoliť menší, ekologickejší dizajn, ako rozložiť peniaze na väčšiu podlahovú plochu. Kľúčom je dobrý dizajn a dôkladný pohľad na priestor, ktorý skutočne využívate a v ktorom trávite čas. “

ČO JE PLÁNOVANIE POVOLENIA?

Pred kúpou pozemku sa obráťte na plánovacie oddelenie svojej rady, či bude pravdepodobne udelené povolenie pre bytový dom. Potom, čo budete mať v zásade dohodu a kúpite pozemok, by s vami mala vaša modulárna spoločnosť spolupracovať a získať úplné povolenie. Keďže sa tieto domy skladajú z modulov, môžu byť architektonicky zaujímavé a keď stoja na vlastnom pozemku, môžu vyzerať úžasne. Ploché balíky však môžu byť rovnako dobre postavené na pevnine na obyčajnej ulici, v takom prípade sa pravdepodobne budú musieť hodiť do ulice.

AKO JEDNODUCHÉ JE ZÍSKAŤ HYPOTÉKU?

„Štrukturálne záruky sú často kľúčom k uvoľneniu financií pre nové stavby,“ hovorí Nick Newman zo Studio Bark. „Problémom trhu s vlastnou výrobou je, že mnoho poskytovateľov štrukturálnych záruk je navrhnutých podľa„ tehly “ a blokujú „tradičnú cestu výstavby, ktorá uprednostňuje energetické a uhlíkovo náročné procesy, ako napr betón. Moderným stavebným metódam je zo svojej podstaty ťažké vyhovieť, aj keď sme po dosť veľa práce dosiahli určitý úspech! “

Skontrolujte, či váš poskytovateľ hypotéky uznáva systém zostavenia, ktorý používa výrobca, za systém „Štandardná konštrukcia“ a že dom, ktorý plánujete, nespadá do legislatívy zameranej na karavany a mobilné domy. Diskutujte aj o tom, ako budú peniaze požičané; vaša stavebná spoločnosť môže potrebovať postupné vyplácanie, a preto budete potrebovať „postupný“ úver. "A overte si u svojich poisťovateľov alebo modulárnej domácej spoločnosti, že vám poskytnú 10-ročnú záruku, pretože to je požiadavka všetkých hypotekárnych veriteľov na nové domy," hovorí Michael Holmes z National Custom and Self Build Association (NaCSBA).

Aj v tejto sérii sa zameriame na montované radové domy a na to, ako vám flat pack môže pomôcť pridať priestor vášmu súčasnému domu.

PRE VIAC INFORMÁCIÍ...

• Boklok: Časť vyvinutá spoločnosťou Ikea, táto spoločnosť zaoberajúca sa modulárnymi domami si zakladá na dizajne a udržateľných povereniach za dostupnejšie ceny.

• Staviteľ: Rozsiahly modulárny systém betónových budov dostupný v Írsku.

• Caberov dom: Škótska spoločnosť ponúkajúca rad vopred navrhnutých domov podľa štandardu Passivhaus Low Energy.

• Kreatívny: Estónski vývojári softvéru so skúsenosťami s architektúrou a plánovaním, ponúkajúci 3D modelovanie domov stavieb.

• Dan-Wood: Pôvodne poľská spoločnosť s agentmi vo Veľkej Británii ponúka služby na kľúč, ktoré spravujú všetky aspekty interiéru i stavby.

• HebHomes: Poskytuje štýlové a jednoduché domy pre domácnosť z udržateľných materiálov, vrátane rozprávkového domu Pitlochry v hlavnom obrázku. Nazýva sa dom Upside Down a vchádza sa doň po moste.

• Huf Haus: Táto nemecká spoločnosť, jedna z pôvodných dodávateľov plochých balíkov s veľmi rozpoznateľným dizajnom, má teraz v Surrey dobre zavedenú predvádzaciu miestnosť.

• Katus: Táto perspektívna estónska spoločnosť ponúka jedinečné súčasné drevené konštrukcie.

• Štúdio kôra: Londýnska spoločnosť, ktorá bola priekopníkom domu U-Build, ktorý mal premiéru na minuloročnej výstave Grand Designs.

Páči sa vám tento článok? Prihláste sa k odberu nášho spravodajcu aby ste dostali viac podobných článkov doručených priamo do vašej doručenej pošty.

PRIHLÁSIŤ SE

---