Predaj domu: 6 zodpovedaných dôležitých otázok

Predaj domu je viac než len registrácia u miestneho realitného agenta. Je toho veľa, čo je potrebné zvážiť ešte predtým, ako sa dostanete do tejto fázy. Postupujte podľa nášho odborného sprievodcu, ktorý vám pomôže urobiť najlepšie rozhodnutia.

1. Mám ísť na tradiálny realitný agent, hybridný alebo online?

Existujú tri hlavné spôsoby predaja: tradičný realitný agent „pre výklad“, ktorý môže byť nezávislou spoločnosťou alebo súčasťou reťazca alebo franšízy; „hybrid“, ako sú Yopa a Purplebricks, ktorý obchoduje online, ale má realitných maklérov, ktorí pôsobia ako kontakt medzi predávajúcim a kupujúcim; a čisto online spoločností „predaja vlastníkom“, ktoré uvádzajú váš dom na paušálny poplatok, ako napríklad The House Shop.

Tradiční aj hybridní agenti inzerujú na veľkých majetkových portáloch, ako sú Rightmove a Zoopla. Veľkým faktorom sú náklady; zatiaľ čo priemerná provízia pre tradičných agentov je 1,42 percenta z konečnej predajnej ceny domu (podľa webovej stránky realitného poradenstva,

Poradenstvo), základné balíčky „predaj vlastníkom“ môžu začať od pár stoviek libier.

2. Ako mám czvoliť agenta?

Najlepšie je ísť na osobné odporúčanie, ale spravidla platí, že získate hodnotenia najmenej od troch rôznych realitných agentov a online skúmajte predané ceny podobných nehnuteľností vo vašej a okolí ulice. Niektorí agenti budú pre vašu firmu hodnotiť vysoko, takže buďte opatrní.

Veľa realitný agenti zahrňte do svojich zmlúv dobu viazanosti, aby ste sa presvedčili, že môžete uniknúť, ak nie ste s ich službami spokojní. „Uistite sa, že vám vaša zmluva poskytne flexibilitu na ukončenie pracovného pomeru a odchod na iné miesto bez toho, aby vám hrozila pokuta,“ hovorí Paula Higgins, generálna riaditeľka spoločnosti HomeOwners Alliance. "Nikdy sa neviažte na viac ako 12 týždňov a dávajte si pozor na zbytočne dlhé výpovedné lehoty," dodáva.

3. Ako mám hvyzdvihnúť najlepšie funkcie?

Je vhodné vytvoriť pre váš dom jedinečné predajné miesto (USP), aby vyniklo medzi kupujúcimi. „Spomeňte si na dobu, keď ste ho kúpili,“ hovorí televízny expert Phil Spencer, spoluzakladateľ stránky pre poradenstvo v oblasti nehnuteľností Posuňte IQ. „Čo ti to ako prvé padlo do oka? Ak to fungovalo pre vás, pravdepodobne to bude fungovať aj pre ďalšieho kupujúceho. ' Nech už sa rozhodnete pre akékoľvek USP-inteligentný otvorený plán kuchyňa, priateľské k deťom záhrada alebo priestrannú garáž - dajte ju do super stavu a ak váš realitný agent organizuje obhliadky, uistite sa, že to vedia zvýrazniť.

4. Stojí to za zdobenie??

Aj keď stojí za to opraviť ošúchaný lak, je nepravdepodobné, že by úplné vymaľovanie prinieslo predaju hodnotu rovnajúcu sa času a nákladom na prácu. V skutočnosti to môže dokonca odradiť kupujúcich. Aj keď zdobíte neutrálny štýl, váš vkus nemusí byť potenciálnymi kupujúcimi zdieľaný. Niektorí sa tiež môžu čudovať, či niečo zakrývate. Najlepšou radou je pozrieť sa dlho na svoj dom a zvážiť, či existujú nejaké konkrétne oblasti, ktoré by odrádzali kupujúceho a ktoré by sa dalo ľahko zmeniť. Napríklad farebné tapeta v detských izbách je možné jednoducho a lacno vymeniť za menej ako jeden deň.

5. Zrýchli home staging predaj?

Home staging je miesto, kde odstránite väčšinu, ak nie všetky svoje veci, a nahradíte ich neutrálnejším nábytkom a dekorom. Niektorí predajcovia zamestnávajú odborníkov na home staging. Tvrdí to Sam Ashdown z poradenskej spoločnosti pre predaj domov Domáce pravdy: „Typický domáci stager môže stáť 300 libier za prvú návštevu a poskytovanie odporúčaní. Čas sa účtuje hodinu potom. To môže zahŕňať nakupovanie pre vás alebo len vytvorenie nákupného zoznamu. '

Viď Home Staging Network nájsť profesionála. Prípadne si môžete priniesť svoje „živé rekvizity“ - pár wellies na verande alebo pes viesť na chladnom háčiku-pomôcť posilniť „zážitkové“ spojenie s potenciálnymi kupujúcimi, hovorí Phil Spencer.

6. Kto by mal hake prezerania?

Kto by mal organizovať zobrazenia, bude do určitej miery závisieť od toho, pre akého agenta ste sa rozhodli. Ak ide o hybridnú agentúru, odborníci na nehnuteľnosti nemusia byť k dispozícii na usporiadanie obhliadok, alebo môžu účtovať príplatok.

Niektorí veľkí pouliční agenti sa môžu tiež pokúsiť vykrútiť z prehliadok alebo poslať zástupcu, ktorý jednoducho otvorí predné dvere a pri pohľade okolo bude sprevádzať potenciálnych kupujúcich.

Ak ste si istí, zorganizujte si prehliadky sami, ale uvedomte si, že niekedy v túžbe „predať“ svoj dom môžu majitelia strhnúť pozornosť a odradiť kupujúcich. Diskutujte so svojim agentom. Ale dajte si pozor, ak organizujete obhliadky sami, uistite sa, že ich zariadil realitný agent a že v dome je ešte jedna dospelá osoba. Nikdy neukazujte volajúcich, ktorí prichádzajú bez predchádzajúceho dohovoru.

Páči sa vám tento článok? Prihláste sa k odberu nášho spravodajcu aby ste dostali viac podobných článkov doručených priamo do vašej doručenej pošty.

PRIHLÁSIŤ SE

---

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.