Ako si kúpiť prázdninový dom

Vlastniť rekreačný dom je takmer sen, pretože stále viac Američanov hľadá investície do nehnuteľností. Podľa štatistík bývania za rok 2019 65,1 percenta populácie už vlastní najmenej jeden domov a príťažlivosť získať druhé miesto - výlučne na útek a relaxáciu - je mimoriadne pochopiteľná. (Zvlášť v čase globálnej pandémie, keď sa odtiaľto dostaneme, o čom všetci snívame.)

Ako ste asi uhádli, kúpa druhého domu nie je možnosťou pre každého. Tvrdí to Priya Malani, zakladateľ a generálny riaditeľ finančnej firmy Schovať bohatstvo„Existuje niekoľko aspektov, ktoré je potrebné vziať do úvahy, od ceny domu, cez to, koľko ho budete používať, až po to, či ho tiež plánujete využívať. ako prenájom. “ Ďalej uvádza svoje najlepšie tipy, ktoré je potrebné zvážiť, než sa odhodláte a kúpite si tento úžasný dom na pobreží, o ktorom ste vždy snívali. o.

Počkajte, je teraz ten správny čas na kúpu domu?

Keďže sa v súvislosti s ochorením COVID-19 stáva čoraz bežnejšou praxou debnenie a prepúšťanie podnikov, možno nie je vhodný čas na investovanie. „Pokiaľ nesedíte na dosť veľkých úsporách a neviete, že vaše odvetvie nebude ovplyvnené tým, čo sa deje, mali by ste sa mýliť na strane opatrnosti,“ hovorí Amanda Abella, autorka

Zarobte peniaze svojim medom: Sprievodca odvážneho podnikateľa pre milostný vzťah s prácou a peniazmi, povedal House Beautiful pre našich základ pre otázku, či je dobré kúpiť si dom počas tejto pandémievôbec.

Prinajmenšom môžete začať šetriť (preskočte na číslo 4 nižšie a dozvedieť sa viac) - a vyhľadávať dostupné trhy - a naplánovať tak budúci nákup. Nikdy nie je príliš skoro začať! A ak ste pripravení urobiť skok, čítajte ďalej.

1. Spoznajte svoje „prečo“

Prázdninový dom je žiaduci z mnohých dôvodov, najmä ak je poloha veľmi žiadaná. Malani však odporúča, aby ste to skutočne zvážili prečo kúpite si domov predtým, ako to urobíte: Je to miesto, ktoré skutočne plánujete navštíviť každý rok? Ide skôr o stav? Plánujete v ňom ísť do dôchodku alebo ho prenajať?

„Poznanie dôvodov nákupu vám pomôže naplánovať si rozpočet a veci, ktoré nie ste ochotní kompromisu, čo sú informácie, ktoré nevyhnutne potrebujete, než sa rozhodnete investovať do prázdninového domu, “hovorí hovorí. Odporúčame najskôr napísať všetky svoje dôvody a potom skutočne vyhodnotiť svoje potreby na základe tohto zoznamu, aby ste mohli hľadať domy, ktoré budú vyhovovať vašej oblasti, polohe a rozpočtu.

2. Položte si otázku: Kúpil by som tento dom ako svoj najprv Domov?

"Niekedy vidíme, že naši klienti zameriavajú svoje finančné úsilie na šetrenie na prázdninový dom." predtým ich hlavné bydlisko, “hovorí Malani. "Toto sa stáva bežnejším v oblastiach, kde sú životné náklady a ceny nehnuteľností oveľa vyššie ako národný priemer, ako napríklad New York alebo L.A."

Ak ste napríklad na mladšej strane a viete, že sa nakoniec presťahujete na predmestie, aby ste mohli začať rodina - ale tiež viete, že naozaj chcete dom pri jazere -, potom môže byť investícia najskôr múdry krok. Zvlášť, ak sa nachádza v dostupnejšej oblasti, ako je vaše aktuálne primárne bydlisko. Ale ako radí Malani, musíte zistiť, či je to investícia, o ktorej viete, že s ňou budete môcť chvíľu sedieť.

3. Preskúmajte všetky podrobnosti o tejto oblasti

Je poloha vášho dovolenkového domu v obľúbenej destinácii? Ak áno, viete, či to tak zostane? Aké budú ceny, keď budete pripravení nakupovať? “ pýta sa Malani. To sú všetky otázky, na ktoré musíte (pokúsiť sa) odpovedať skôr než neskôr, pričom majte na pamäti skutočnosť, že ceny môžu veľmi dobre rásť skôr, ako si myslíte, že budú. Je preto dobré ušetriť 1 až 3 percentá viac než si myslíte, že budete potrebovať na zálohu.

Toto sú najdostupnejšie miesta na nákup ...

4. Začnite ukladať Jaokamžite

"Predtým, ako budete uvažovať o kúpe prázdninového domu, musíte zhodnotiť svoju súčasnú finančnú situáciu a to, či máte peniaze, ktoré by ste mohli ušetriť," hovorí Malani. „Ak vám každý mesiac nezostanú žiadne ďalšie peniaze, ušetriť si na bývanie bude veľmi náročné! Ak však urobiť ak vám zostanú peniaze, alebo plánujete vykonať zmeny vo svojich výdavkoch, aby ste uvoľnili nejaké peniaze, budete si chcieť založiť online sporiaci účet a začať tam peniaze ukladať. “

Tip: „Prezývajte svoj sporiaci účet„ Prázdninový dom “, aby ste cenu sledovali.“

5. A plánujte ušetriť viac ako 20%

Historicky väčšina druhých domov vyžaduje vyššie zálohy (okolo 30 percent) a vyššie úrokové sadzby ako v prípade prvých domov, na čo si musíte dávať pozor. "Ak napríklad chcete kúpiť plážový dom za 200 000 dolárov, budete musieť ušetriť minimálne 30 percent alebo 60 000 dolárov." Ak ušetríte 600 dolárov mesačne, sporenie domu vám bude trvať niečo málo cez osem rokov, “vysvetľuje Malani. "Majte na pamäti, že ceny domov sa v tomto časovom rámci môžu zvýšiť a budú sa musieť zvážiť náklady na zatvorenie a ďalšie výdavky." Ako cieľ úspor je preto najlepšie zamerať sa o niekoľko percentuálnych bodov viac, ako je akontácia. “

6. Vyhodnoťte miestny trh s prenájmom

"Väčšina z nás je ochotná sem tam urobiť kompromisy v tom, čo by sme považovali za druhý domov, v porovnaní s naším hlavným bydliskom," hovorí Malani. „Myslíme aj na výhodu príjmu z prenájmu, ktorý má priamy vplyv na absolútne náklady. Inými slovami, ak si môžete miesto prenajať, so zaplatením hypotéky pomáha niekto iný. “

Ak viete, že je možné prenajať si tento dom, a chcete nad tým uvažovať, potom vám to môže pomôcť zarobiť späť časť peňazí, ktoré vynaložíte na jeho kúpu. Nie však nie predpokladať prenájmom zarobíte určitú sumu peňazí, pretože ceny môžu kolísať.

7. Nezabudnite na poplatky za údržbu

Všetky domy vyžadujú údržbu. A priemerné ročné poplatky za údržbu - pre akýkoľvek druh domu, prvý alebo druhý - sú asi 2 percentá z hodnoty nehnuteľnosti každý rok. Kupujúci často podceňujú náklady na údržbu domu, najmä pokiaľ ide o práce na streche, exteriér farby a iné podobné dlhodobé dlhodobé projekty, je však dôležité vziať do úvahy to vo vašom pláne úspor, tiež. "Ak ste napríklad na pláži, údržba bude nákladnejšia," hovorí Malani. (Slaný vzduch je korozívny!)

Tip: Naplánujte si ročné náklady na údržbu rovnajúce sa 2% z celkovej hodnoty domu.

8. Zvážte diverzifikované investičné portfólio

"Ak na základe vašich potenciálov úspor nie je prázdninový dom vo vašej blízkej budúcnosti (nasledujúce dva až tri roky), potom môže použiť diverzifikované investičné portfólio, aby vašim peniazom „pomohlo viac pracovať“, kým ich nebudete potrebovať, “vysvetľuje Malani. „Kľúčom k práci smerom k vášmu prázdninovému domu je automatizácia vašich úspor. Zistite, koľko musíte ušetriť, a nastavte si automatický prevod z bežného účtu, aby ste to nenechali na náhodu. “ Alebo viete, impulzné nakupovanie.

9. Buďte skutoční o tom, koľko času budete mať Stráviť tam

Ak sa chystáte investovať toľko peňazí do domu, malo by to byť miesto, ktoré skutočne plánujete navštíviť... ideálne niekoľkokrát do roka. "Koľkokrát to plánujete použiť, je určite." nápomocný, je však tiež ťažké určiť ich, pretože, ako všetci vieme, život sa stáva, “hovorí Malani. "Zlomový bod sa bude meniť v závislosti od vecí, ako je trhová hodnota a koľko peňazí vložíte do domu, ako." rovnako ako nábytok a dekor, ktoré plánujete kúpiť. “ Môže trvať niekoľko rokov, kým sa zlomíte aj na Domov. Ale: Pokiaľ tam radi trávite čas, investícia sa oplatí.

10. Nevnímajte to ako dôchodkový plán

Zamyslite sa nad tým, či by ste v tomto dome nemohli odísť do dôchodku. Ak nie, pravdepodobne budete musieť tento dom predať, aby ste si kúpili dom, ktorý budete potrebovať vlastne odísť do dôchodku Pred skokom si teda určite nájdite čas aj na jeho hodnotu pri ďalšom predaji. "Takmer nikdy sa neodporúča pozerať sa na kus majetku ako na dôchodkový plán," hovorí Malani. "Z tohto dôvodu sa budete chcieť uistiť, že ste primerane splnili svoj cieľ úspor na dôchodok, a to ešte pred plánovaním kúpy prázdninového domu... alebo dokonca hlavného bydliska."

Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.