5 vecí, ktoré by ste mali vedieť pred tým, ako si vyberiete dovolenkový dom

Ak investujete svoje peniaze do a prázdninový dom, dúfame, že sa vám nakoniec niečo podarí vrátiť. V závislosti od polohy vášho domu si ho môžete (príležitostne) prenajať, aby ste pomohli pokryť niektoré náklady. Aj keď tam nie ste na dovolenke, samozrejme.

„Mať dom v obľúbenej destinácii naznačuje potenciál jeho prenájmu alebo sa spoliehajte na to, že Airbnb vám vráti časť nákladov na domácnosť,“ hovorí Daniel Rusteen, majiteľ OptimizeMyBnb.com. „A hoci je možné vrátiť sa k všetkým peniazom v domácnosti, ak sa ich rozhodnete používať na Airbnb, rozhodne to nie je také bezproblémové ako niekto by si mohol myslieť. " Nižšie sa delí o svoj pohľad na všetko, čo potrebujete vedieť o realite Airbnbingu vášho druhého Domov.

1. Zistite, či by ste boli dobrým hostiteľom

„Pri všetkej úprimnosti by ste sa na to mali pozerať ako na druhoradé zamestnanie,“ hovorí Rusteen. "Je možné vrátiť všetky peniaze, ale nie je to také jednoduché, ako by ste si mohli myslieť." Práca, ktorú popisuje, zahŕňa všetko od marketingu domu až po poskytovanie zákaznícky servis dokonca na vypracovaní dlhodobých financií-nemôžete jednoducho predpokladať, že si zarobíte peniaze na prenájme, ak jednoducho urobíte niekoľko slušných fotografií a vložíte vypisovanie. "Ľudia sa pozerajú na všetko, od vybavenia až po to, ako hostiteľ reaguje, takže ak sa pozeráte na to, ako sa slušne držať ruky, pravdepodobne to nie je pre vás," vysvetľuje.

2. Vedzte, že váš príjem bude drasticky kolísať

"V hlavnej sezóne môžete mať veľa zákazníkov, ale po ďalších mesiacoch možno nebudete mať vôbec nikoho," hovorí Rusteen. To platí najmä vtedy, ak plánujete počas hlavnej sezóny zostať určitý čas vo svojom dome - budete sa venovať tomu, čo by mohlo byť hodnotným potenciálom zárobku. "Nie je tiež zaručené, že zarobíte rovnaké množstvo v zime aj v lete, takže by ste sa v skutočnosti mali zvyšovať a znižovať." vaša cena o päť až 10 percent v rôznych prírastkoch, v závislosti od obsadenosti kalendára, s faktorom maximálne dva, “hovorí rozpracováva.

To napríklad znamená, že ak si v zime za letný dom účtujete 100 dolárov za noc, v lete zaň môžete zaplatiť až 200 dolárov - túto cenu však musíte pomaly zvyšovať. Keď dopyt stúpa, môžete svoju cenu naďalej zvyšovať. Všimnite si však, že každé leto nebude rovnaké a nemusíte vždy dosahovať tých 200 dolárov tak často, ako by ste chceli.

3. Buďte pripravení na súťaž

"Musíte zaistiť, aby vynikla vaša titulná fotka a názov," vysvetľuje Rusteen. "Ak je však váš domov na obľúbenom mieste, vedzte, že to automaticky neznamená, že získate ľudí." zostať doma nad niekým iným, najmä preto, že iní hostitelia môžu byť na webe obľúbenejší alebo sa im povesť povráva stránky. Odporučil by som najskôr začať písať zoznam vašich domovov o približne 10 percent menej v porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami vo vašej oblasti a potom sa tiež snažiť získať čo najviac recenzií predtým. skomplikuješ to. " Rusteen tiež navrhuje, aby ste sa každý mesiac rozhliadli a skúmali, ako sa vaša konkurencia stavia v oblasti služieb a vybavenia, takže optimalizujete svoje bývanie. potenciál.

Tip: Začnite tým, že zaradíte do zoznamu svojho domu o 10% menej ako ostatné domy v okolí.

4. Očakávajte niektorých nepríjemných hostí

Aj keď všetci chceme veriť, že každý hosť bude dokonalý, budete mať ľudí, ktorí nebudú rešpektovať váš priestor. "Uistite sa, že sú vaše cennosti uzamknuté a čo vy." urobiť môžu byť vymenené bez veľkého úsilia alebo nákladov, “hovorí Rusteen. To neznamená, že dekor nie je dôležitý a vy musíte svoj nádherný domov vyzdobiť nekvalitnými predmetmi, ale je možné predpokladať, že víno sa môže rozliať na váš nedotknutý biely koberec! Uložiť všetko, čo máte radi, do úložnej jednotky predtým, ako odídete z domu hosťom, je teda pravdepodobne bezpečnejšia stávka.

5. A niektoré nepredvídané náklady

"Úprimne povedané, najväčšie náklady sú to, koľko času strávite týmto procesom," hovorí Rusteen. „Ľudia si nemyslia, že musia byť lepším hostiteľom a musia byť pohotoví a rešpektovať všetky požiadavky zákazníkov. Existujú však aj ďalšie náklady - náklady na údržbu, nepredvídané náklady spôsobené tým, že hostia rozbijú zariadenie v domácnosti, náklady na upratovanie - to všetko sa zohľadňuje a vy v skutočnosti neviete, koľko stoja. bude každý mesiac. " Všetko závisí od toho, koľko hostí získate mesačne a koľko ste ochotní zaplatiť za výmenu posteľnej bielizne a ďalšieho vybavenia, ako sú toaletné potreby a kuchyňa. prísady. Je preto dôležité si uvedomiť, že mesačne budete míňať značnú čiastku, aby ľudia v prvom rade zostali vo vašom dome.

Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.