Kroky ku kúpe domu

Kúpa domu nie je ako kúpa topánok alebo dokonca auta. Proces kúpy nehnuteľnosti je nielen zákonnou transakciou, ale aj finančnou transakciou, a nie iba zobrazovaním peňazí, ale jeho dokončenie trvá týždne - ak nie mesiace. Ale keď nájdete miesto, ktoré môžete nazvať svojim, oplatí sa naň čakať.

Využite túto časovú os nákupu domov, aby ste na každom kroku vedeli, čo môžete očakávať a zhruba ako dlho vám to bude trvať. Môže sa to zdať skľučujúce (najmä keď sa snažíte nenechať svoje oči skľučovať pri zmienke o slovách ako „escrow“ a „PMI“), ale máte na to.

6-8 mesiacov predtým, ako sa chcete nasťahovať:

Najprv zistite svoje finančné prostriedky.

Predtým, ako začnete s hľadaním domu, je dôležité získať dobrú predstavu o tom, koľko domu si môžete dovoliť. Finančný expert a autor Dave Ramsey odporúča vynásobiť vašu mesačnú platbu so sebou domov o 25 percent, aby ste určili, aká by mala byť vaša maximálna splátka hypotéky. Potom môžete použiť a

hypotekárna kalkulačka na určenie ceny domu pre Ballpark, ktorá udrží vašu mesačnú platbu pod touto sumou.

5-7 mesiacov:

Ďalej zúžte miesto, kde chcete žiť.

Keď viete, čo si môžete dovoliť, začnite obmedzovať svoje možnosti. Nájdite si čas na štúdium štvrtí, o ktorých uvažujete: skúmajte školy a obecné služby, a jazdite nimi v rôznych časoch, vo dne v noci, aby ste zistili, či chcete skutočne žiť tam. Cítite sa bezpečne, keď sa prechádzate po okolí? Ako ďaleko je to do najbližších obchodov a reštaurácií a ako veľmi vám to záleží?

Kým to zvládnete, strávte čas online vyhľadávaním posledných predajov domov v oblastiach, ktoré zvažujete, aby ste získali predstavu, či sú domy vo vašom cenovom rozpätí.

3-6 mesiacov:

Získajte predbežný súhlas s hypotékou.

Predtým, ako začnete pracovať s realitnou kanceláriou a vážne si hľadáte svoj domov, mali by ste nájsť hypotekárneho veriteľa a získať predbežný súhlas na hypotéku. Ukazuje vášmu realitnému maklérovi a predajcom, že ste spôsobilí na kúpu domu, a zaisťuje, že poznáte cenové rozpätie, ktoré by ste mali hľadať. Na konkurenčnom trhu mnoho predávajúcich nezohľadní ponuku bez listu od veriteľa, ktorý zabezpečí, aby sa potenciálny kupujúci mohol kvalifikovať na hypotéku.

„Mnoho ľudí, ktorí si prvýkrát kupujú dom, začne skúmať nehnuteľnosti skôr, ako sa porozprávajú s veriteľom, ale je to obrovské nie-nie, “hovorí Colin McDonald, licencovaný realitný agent v spoločnosti Berkshire Hathaway HomeServices Blake, v meste Delmar, NY. „Väčšina realitných kancelárií alebo predajcov nezačne kupujúcim zobrazovať domy, kým sa skutočne neporozpráva s veriteľom a nemôže poskytnúť predbežný kvalifikačný list.“

Spoločnosť McDonald odporúča pracovať skôr s miestnym veriteľom než s online alebo ne-miestnym veriteľom, aj keď online veriteľ ponúka lepšiu sadzbu. „Práca s miestnym veriteľom, ktorý má znalosti o miestnom trhu, vám zaistí bezproblémové transakcie až do uzavretia,“ hovorí. "Miestni veritelia sú zvyčajne tiež dostupnejší pre svojich klientov a mnoho miestnych veriteľov sa vyrovná sadzbám, ktoré ponúkajú ich konkurenti."

Keď nájdete miestneho veriteľa, budete musieť získať svoje finančné informácie vopred schválené, vrátane daňových formulárov a W-2, nedávnych platov, úspor, dôchodkových účtov a dlhu povinnosti. Po skontrolovaní všetkých týchto informácií vám veriteľ oznámi hypotéku veľkosti, na ktorú sa môžete kvalifikovať, a poskytne vám list, v ktorom je uvedené, že ste predbežne kvalifikovaní. Do tej doby sledujte všetky tieto finančné formy a pridajte do súboru nové výplatné pásky a bankové výpisy, pretože ich budete opäť potrebovať. Platnosť tohto predbežného schvaľovacieho listu spravidla vyprší po 60 alebo 90 dňoch, takže ak ste svoj domov nenašli skôr, ako uplynie jeho platnosť, budete musieť znova predložiť papiere.

Nájdite si realitného makléra.

Môžete si kúpiť dom bez realitnej kancelárie, ale nie je na to žiadny dôvod. Pretože vo väčšine prípadov platí, že províziu za nehnuteľnosť platí predávajúci domu. Ako kupujúci teda nemáte čo stratiť. (Niektoré realitné kancelárie účtujú poplatok kupujúcim; ak nechcete platiť za ich služby, vyhľadajte realitnú kanceláriu, ktorá účtuje poplatky výlučne predajcom.) A Realitná kancelária na vašej strane vám môže pomôcť pri kúpe domu, ktorý môže byť mätúce.

„Do tejto investície by ste nemali vstupovať bez niekoho, kto pozná trh, okolie, miestne trendy a konkrétne hodnoty a ako sa v tomto procese orientovať, “hovorí George Lawton, licencovaný realitný agent spoločnosti RE/MAX Over the Mountain v Birmingham, AL. „Realitná kancelária, ktorá je vašim obhajcom a hľadá vaše potreby, môže tento proces zjednodušiť a urobiť ho príjemným. Nenechajte si však najať iba matku svojho suseda, ktorá robí tento brigádu vianočné peniaze. Rozhovor s niekoľkými, ktorí odporúčajú priatelia a rodina, a zistite, s kým sa cítite najlepšie. Možno budete spolu pracovať niekoľko mesiacov a chcete, aby to bol dobrý vzťah. “

Začnite s domácim lovom.

Keď ste si vybrali realitnú kanceláriu, začnite seriózne hľadať svoj nový domov. Váš realitný agent nájde nehnuteľnosti, ktoré si myslí, že by sa vám mohli páčiť, ale môžete tiež vyhľadávať sami. Prezrite si internetové zoznamy, prechádzajte sa a hľadajte značky na dvore a opýtajte sa, či sa v okolí nenachádzajú domy, ktoré môžu byť k dispozícii vo vami požadovaných štvrtiach. Na trhu predajcu, kde môžu byť dostupné vlastnosti obmedzené, sa pokúste vyčerpať všetky svoje možnosti - nielen Trulia, Zillow a čokoľvek, čo vám váš realitný agent pošle.

1-2 mesiace:

Pošlite ponuku - a buďte pripravení rokovať.

Keď nájdete požadovaný domov - a nájdete ho - je čas predložiť ponuku. Porozprávajte sa so svojim zástupcom o správnej cene, ktorú môžete ponúknuť; je obvyklé urobiť prvú ponuku pod uvedenú cenu, ale na veľmi konkurenčnom trhu možno budete musieť ponúknuť požadovanú cenu alebo dokonca viac. Váš realitný agent vám to môže pomôcť odhadnúť a často vám môže pomôcť zistiť, aká veľká je konkurencia pre určitý domov.

Keď urobíte ponuku, ktorá je v rámci vášho rozpočtu, váš realitný maklér pripraví papiere na podpis a odošle ich, spolu s vašim predbežným schvaľovacím listom a vašimi serióznymi peniazmi, čo je v dobrej viere vklad približne 1 percento z nákupu cena. To všetko sa zvyčajne deje rýchlo, najmä ak majú o rovnakú nehnuteľnosť záujem aj ďalší kupujúci.

Predajca má zvyčajne 24 hodín na odpoveď na vašu ponuku a vo väčšine prípadov poruší vaše pôvodné podmienky. Váš realitný maklér vám môže pomôcť pri procese vyjednávania.

Ak sa vy a predajca nedokážete dohodnúť na cene, dátume uzávierky a ďalších podmienkach, ochotne pokračujte vo vyhľadávaní. Ak sa však s predajcom dohodnete, obaja zmluvu podpíšete a začne sa proces nákupu.

Potom zavolajte svojmu veriteľovi.

Akonáhle budete mať v rukách podpísanú zmluvu, okamžite to dajte vedieť svojmu hypotekárnemu veriteľovi. Tak môžete zamknúť aktuálnu sadzbu hypotéky a on môže začať vybavovať váš hypotekárny úver.

Počas celého procesu od vás váš hypotekárny veriteľ pravdepodobne bude požadovať rôzne dokumenty, ako napríklad aktualizované výplatné pásky, aktuálnu daň. záznamy a ďalšie položky, ktoré sa od predbežného schválenia mohli zmeniť, ako aj informácie o poistení domácnosti, ktoré plánujete nákup. Pokúste sa odpovedať čo najrýchlejšie a najpresnejšie a poskytnite potrebné informácie čo najskôr. Vaša pohotovosť pomôže rýchlejšie previesť vašu pôžičku týmto procesom a pomôže vám zaistiť, aby ste sa mohli zavrieť včas.

3-8 týždňov:

Vykonajte domácu prehliadku.

Väčšina zmlúv o predaji domu dáva kupujúcemu zhruba 10 dní na dokončenie obhliadky domu. Ak získavate hypotéku na kúpu domu, váš veriteľ bude pravdepodobne vyžadovať, aby ste použili certifikovaného domáceho inšpektora. (Aj keď sa od vás nevyžaduje kontrola domu, je najlepšie ho aj tak urobiť, aby ste sa uistili, že si nekúpite dom plný drahých problémov.)

Váš inšpektor poskytne podrobnú správu o všetkom, čo v domácnosti je možné opraviť. Niektoré položky nemusia predstavovať veľký problém, niektoré však môžu byť nákladné alebo dôležité opravy, ako napríklad potreba novej strechy alebo vzduchotechniky. Vy a váš realitný maklér môžete požiadať, aby predajca vykonal nejaké opravy, a predajca bude mať niekoľko dní na to, aby vám oznámil, či sú ochotní vykonať zmeny alebo znížiť cenu domu. Ak kontrola odhalí závažné problémy, ako sú termity alebo nestabilný základ, môže to byť cesta von z kúpnej zmluvy.

2-5 týždňov von:

Vyberte si poskytovateľa poistenia domácnosti a splnomocnenca.

Predtým, ako váš veriteľ uzatvorí vašu pôžičku, bude sa chcieť uistiť, že je dom poistený. Nájdite poskytovateľa poistenia domácnosti - možno rovnakú spoločnosť, ktorá poisťuje vaše auto - a požiadajte o politiku majiteľa domu. Poskytnite svojmu veriteľovi všetky informácie.

Vyberte si aj konečného zástupcu alebo sa obráťte na svojho realitného makléra o odporúčanie. Právny zástupca zaistí, aby ste k majetku mali jasné vlastnícke právo a aby boli všetky zmluvy primerané. Váš zástupca naplánuje dátum uzávierky a vy sa môžete začať baliť.

V záverečný deň:

Vezmite si spoľahlivé pero - na podpis máte veľa papierov.

Gratulujeme, zvládli ste to! V záverečný deň sa váš tím (AKA vy, váš realitný maklér, veriteľ a splnomocnenec) stretne s predajcami a ich zástupcom, aby urobili veci oficiálnymi. Váš veriteľ alebo splnomocnenec vás vopred upozorní na celkovú sumu peňazí, ktorú budete potrebovať na záverečnú schôdzu, pokiaľ ide o vašu zálohu alebo akékoľvek záverečné náklady. Prineste túto sumu vo forme šeku od pokladne, potom sa posaďte a pripravte sa na podpísanie svojho mena - znova a znova a znova.

K podpisu bude veľa papierov, ale váš právnik vás prevedie každým a tým, čo to znamená. (A ak nie, nebojte sa opýtať, či sa vám niečo zdá mätúce alebo zbytočné!)

Keď sa to skončí - čo môže trvať niekoľko hodín, naplánujte si preto deň pracovného pokoja - ste majiteľom domu. V závislosti od vašej dohody môžete dostať kľúče a v ten deň sa budete môcť nasťahovať. Niektoré kraje vám nedovolia nasťahovať sa, pokiaľ názov nie je zaznamenaný miestnou samosprávou, čo môže trvať niekoľko dní, ale váš realitný maklér by mal poznať tento zákon a vopred vás poučte, ak je to tak.

V tomto momente je načase začať si robiť svoj domov podľa seba.

---

Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.