5 skrytých nákladov na kúpu domu

Kúpa domu je drahá záležitosť. Ale okrem výdavkov, ktoré ste si naplánovali - akontácia, zatváranie nákladov, prenájom sťahovákov - sa na ceste k vlastníctvu domu pravdepodobne objaví aj niekoľko neočakávaných.

Aby sa predišlo šokom z nálepiek, odborníci na nehnuteľnosti sa s House Beautiful podelili o päť skrytých nákladov na kúpu domu, o ktorých by mal každý kupujúci vedieť:

1. Špeciálne hodnotenia

Pravdepodobne už zohľadňujete poplatky za asociáciu majiteľov domov alebo bytov. Ale uvedomte si akékoľvek potenciálne „špeciálne hodnotenia“, ktoré by mohli byť v procese prípravy, hovorí Gabriela Cruz, agentka spoločnosti Compass vo Washingtone, D.C. Predajcovia sú povinní zverejniť akékoľvek špeciálne posúdenia, ktoré ešte čakajú alebo ktoré budú splatné čoskoro potom, ako sa zavriete doma, hovorí.

Môžete však ísť ešte o krok ďalej a prezrieť si zápisnice zo schôdzí asociácie, aby ste zistili, či existujú akékoľvek rozprávanie o veľkých projektoch vo vašej budove, ako sú nadchádzajúce opravy strechy alebo výmena potrubí, Cruz hovorí. Ak je to tak, mohlo by to znamenať povinné hodnotenie, aj keď ešte nie je dokončené, môže prísť v budúcnosti. Tieto hodnotenia sú často niekoľko tisíc dolárov.

2. Zastarané zariadenia

Ak má váš dom snov originálne dvere a okná vybavené ozdobnými lištami a viktoriánskymi radiátormi, nezabudnite požiadať o hrubé náklady na energie, hovorí Kate Ziegler, realitná kancelária s Arborview Realty v Bostone. Aj keď sú tieto historické detaily nádherné, môžu sa premietnuť do vyšších nákladov na energie, ako sa očakávalo.

"Bez búrkových okien alebo odizolovania počasia na miestach sú časté prievany a náklady na vykurovanie môžu byť vysoké," hovorí.

Tiež staršie technológie, ako sú poistky namiesto ističov alebo mosadzné pasce namiesto P-pascí v odtokoch, môžu poukazovať na skryté inovácie, ktoré môžu byť spôsobené, hovorí Ziegler. Pri prehliadke suterénu skontrolujte, aký starý je kotol - je potrebné ho vymeniť?

"Spoľahnite sa na svojho miestneho domáceho inšpektora, že vám poukáže na to, čo je nevyhnutné a verzus príjemné," hovorí.

3. Náklady na údržbu

Váš domov je veľká investícia, takže údržba potom, čo ste skutočne urobili nákup, je nevyhnutnosťou - aj keď to znamená tráviť víkendy na projekte terénnych úprav alebo čistení cievok chladničky.

Zaujíma vás však, koľko by ste si mali odskočiť na náklady na údržbu domu, veci ako opravy spotrebičov a aktualizácie vodovodných potrubí? Správnym pravidlom je odložiť 1 až 4 percentá hodnoty vášho domu ročne do fondu údržby, hovorí Cynthia Meyer, certifikovaná finančná plánovačka s Plánovanie v reálnom živote. Ak je váš domov novší, môžete ušetriť 1 percento. Ak je to historické, budete chcieť ročne ušetriť bližšie k 4 percentám.

Ak má teda váš dom hodnotu 300 000 dolárov, mali by ste ročne ušetriť 3 000 až 12 000 dolárov vo fonde údržby. Môže uplynúť niekoľko rokov, keď nepotrebujete čerpať zo svojho fondu údržby, vysvetľuje Meyer. Ak by však prišla veľká nákladná oprava, budete schopní ju pokryť bez toho, aby ste sa museli spoliehať na kreditné karty.

4. Vklad v hotovosti

Zarobené peniaze sú vkladom v dobrej viere, ktorý ukazuje, že vy, kupujúci, neponúkate ponuky iba na domy ako víkendový šport. Tento vklad je predložený s ponukou a zvyčajne predstavuje minimálne 1 percento z kúpnej ceny Tambria Peeples, realitný agent spoločnosti Willis Mitchell a Associates Realty v Gruzínsku. Pri dome za 300 000 dolárov to znamená, že potrebujete 3 000 dolárov, aby ste ukázali, že ste vážny kupujúci. Na horúcich trhoch môžu byť vážne finančné nároky vyššie.

Na konci môžu kupujúci presmerovať svoje vážne peniaze na náklady na zatvorenie alebo zálohu. A ak sa nedostanete k záverečnému stolu, existujú scenáre, v ktorých je možné vrátiť vaše vážne peniaze, hovorí Peeples. (Napríklad, ak máte v zmluve podmienku ohodnotenia a hodnotenie sa vráti nižšie ako je predajná cena, mohli by ste získať svoje vážne peniaze späť). Ale ak ste jednoducho našli iný domov, ktorý sa vám páčil viac, predajca vám mohol nechať váš vážny vklad.

5. Extra peniaze v úsporách

Finanční poradcovia vždy upozorňujú, že peniaze by ste mali nechať na sporené peniaze po tom, ako zaplatíte zálohu na dom. Teraz môžu byť niektorí veritelia vyžadujúce to podľa Melissa Cohn, Executive Mortgage Banker v William Raveis Mortgage. Pretože pandémia spôsobila toľko narušení zamestnanosti, požiadavky na pôžičky sa sprísnili, vysvetľuje. Výsledkom je, že mnoho bánk sa chce uistiť, že máte dostatok peňazí na sporení (nie na dôchodkové účty) na pokrytie troch až šiestich mesiacov mesačných splátok hypotéky, hovorí Cohn. Ak by teda vaša splátka hypotéky bola 2 000 dolárov mesačne, chceli by ušetriť od 6 000 do 12 000 dolárov.

V neposlednom rade - a sľubujeme, že to bude zábava - rozpočet na dobrú fľašu bublín, s ktorou môžete oslavovať, keď príde váš záverečný deň.

Ste pripravení na ďalší krok? Tu je ako refinancovať (a kedy by ste mali).

Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.