Číslo 1 Okrúhly stôl: Všetko, čo by ste mali vedieť o stavbe (alebo obnove!) Domu

Je spravodlivé povedať, že sa nachádzame uprostred rozmachu renovácií - preto redaktorka Joanna Saltz chatovala s odborníkmi v celej krajine (vrátane projektantov, architekta, dodávateľa a staviteľa), aby ste lepšie porozumeli vzostupy... a pády.

Jo Saltz: Z rôznych zdrojov v tomto odvetví som počul, že vybudovanie nikdy nebolo drahšie ako práve teraz. Prečo je to tak?

Kiley Baun, Shophouse Design: Po nás vo Philadelphii máme v súčasnej dobe a v posledných rokoch skutočne obrovský dopyt. Nájsť ľudí, ktorí by pracovali na vašom zamestnaní, bolo stále ťažšie. Máme problém dokonca aj rezervovať staviteľov za rok. Myslím si, že o dizajn je v posledných rokoch väčší záujem, a najmä po COVID.

Dustin Ence, Dustin Brent Design + zostava: Nie som si 100% istý, čo to poháňa, ale naše náklady na domácnosť na novú výstavbu sa za posledné dva až tri roky takmer zdvojnásobili. Na novú výstavbu sme mali okolo 150 dolárov za štvorcový meter a v poslednej dobe sme boli na asi 300 dolároch. A nie je to kvôli ničomu, čo by ste mohli ľahko identifikovať, je to len trochu v každej kategórii. COVID je toho súčasťou viac ako jedným spôsobom: Nedostatok materiálu je nedostatok, nedostatok pracovnej sily. A tu v južnom Utahu, kde sme mali vďaka COVID -u pomerne veľké šťastie, získavame veľa ľudí, ktorí prichádzajú z miest a obcí, ktoré boli podrobené oveľa namáhavejšiemu zablokovaniu. A tak sme zaneprázdnení viac ako kedykoľvek predtým.

Jessica Pleasants, Obytná výstavba Godwin a POP architektúra: COVID určite mal vplyv na ceny materiálu a dodávateľské reťazce. Nielenže je drahšie nakupovať veci ako dva na štyri, ale tiež ľuďom trvá dlho, kým tieto zásoby dostanú. A aby sme zopakovali to, čo povedal Kiley, skutočne existuje nedostatok kvalifikovanej pracovnej sily. Určitých skúseností a praktických znalostí, ktoré sú potrebné na správnu technickú prácu, je málo. Myslím si, že to bola taká generačná výmena. Je ťažké získať dobrého inštalatéra, je ťažké získať elektrikára, ktorý vie, o čom hovorí, a je tiež schopný komunikovať s majiteľmi domov, ktorí sú veľmi osobne a emocionálne investovaní do týchto projektov spôsobom, ktorý rešpektuje ich investície.

Nina Cooke John, Štúdio Cooke John: To platí najmä vtedy, ak ide o jemnú zákazkovú prácu, či už je to zákazková stolárska výroba, zákazková kovovýroba alebo čokoľvek iné. Potrebujete nielen nájsť ľudí, ktorí sú dobrí vo svojich odboroch, ale tiež musia mať dobrých návrhárov, ktorí dokážu dobre kresliť v obchode, aby ich bolo možné správne interpretovať. V reťazci existuje mnoho rôznych krokov, ktoré môžu v konečnom dôsledku ovplyvniť ceny tohto vlastného zábradlia. V nedávnej dobe bol však veľký problém už len prístup k skutočne kvalitným remeselníkom.

Jo: Je zaujímavé, že južný Utah a New York prechádzajú rovnakou skúsenosťou. U tých z vás, ktorí pracujú v mestských aj vidieckych oblastiach, pozorujete nárast v jednej alebo druhej oblasti?

Jessica: Myslím si, že určite v metropolitnej oblasti New Yorku došlo k skutočnému exodu do miest ako Litchfield County alebo časti New Jersey, kde možno ľudia, ktorí už mali v úmysle odsťahovať sa s malou rodinou, urýchlili tento plán, alebo tí, ktorí majú možnosť ísť do vedľajšieho domu, teraz urobili svoj primárny bydlisko. A to malo skutočne veľký vplyv na miestnych obchodníkov a dodávateľov v týchto malých mestách, ktorí nie sú zvyknutí na príliv toľkých ľudí. V týchto druhoch prímestských oblastí, alebo sa to nazýva x mestských oblastí, to znamená väčšiu aktivitu v oblasti dizajnu a výstavby. A teraz je ešte ťažšie prinútiť tých kvalifikovaných robotníkov alebo živnostníkov, aby sa zapojili do projektu. Jeden miestny dodávateľ tu povedal, že nikdy nebol zaneprázdnený svojimi 18 rokmi podnikania.

Nina: Áno, v Montclair, New Jersey, bolo veľa ľudí, ktorí nakupujú naozaj rýchlo a sťahujú sa z mesta. Takže tu vidíme to isté aj preto, že keby mali malý byt na Manhattane, mohli by ho predať a získať tu slušné miesto, kde by mohli urobiť kus práce, nie? Takže kupujú nehnuteľnosť a potom sa nielenže nasťahujú, ale chcú na nich urobiť prácu ešte predtým, ako sa nasťahujú. A je to rovnaké, pokiaľ ide o miestnych dodávateľov, len si nemyslím, že je ich dostatok natoľko, aby boli kvalifikovaní na takej úrovni, akú by sme chceli. ako oni, aby pracovali na projektoch, ktoré by sme chceli, takže hovoríme, viete, pozrite sa, možno budete musieť počkať tri mesiace, možno budete musieť čakať šesť mesiacov.

Jo: Keď teda všetci hovoríte o kvalifikovanej práci, zaujíma ma, čo hľadáte.

Nina: Veľmi často radi používame detaily, ktoré sa bežne nepoužívajú. Ak sú teda niektorí dodávatelia zvyknutí robiť veci určitým spôsobom a dokonca nemusia nevyhnutne čítať kresby tak dobre, akosi sa pozerajú a hovoria: „Ó, zábradlie; Urobím si zábradlie, “verzus dodávatelia, ktorí sa skutočne venujú detailom a dokážu pracovať s inovatívnymi myšlienkami, porozumieť im a vedieť ich realizovať. Okrem toho chceme dodávateľov, ktorí skutočne naplánujú celý projekt vopred. Najmä ak robíte rekonštrukciu bytu, musíte predvídať, aké potenciálne problémy môžu byť. Keď zbúrate múry, môže prísť na rad množstvo vecí, a preto si musíte na začiatku projektu položiť všetky skutočne skvelé otázky. Môžete sa tak pripraviť na to, či a kedy sa niečo na mieste vyskytne.

Betsy Helm, Shophouse Design: Áno, je veľa ľudí, ktorí sa na tie kresby pozrú a potom si len urobia vlastné zábradlie. Máme našich osvedčených dodávateľov a frézovačov, obrábačov kovov. A keď ich nemôžeme použiť, je to len divoká karta, že keď sa niečo pokazí, pokazí sa to stále. A my by sme chceli spolupracovať s ľuďmi, ktorí to urobia čo najefektívnejšie. A keď títo ľudia nie sú k dispozícii, je to skutočne ťažké a úprimne, jednoducho posunieme naše projekty späť, aby tí ľudia túto prácu urobili.

Jessica: Keď hovorím z pohľadu dodávateľa, 100% súhlasím s tým, že je to trochu divoká karta, keď pracujete s niekým, koho nepoznáte. Ako už bolo povedané, myslím si, že je skutočne dôležité mať otvorenú myseľ pri pokuse o rozvoj nových vzťahov v tejto oblasti. Pre každú osobu, ktorá sa stala sklamaním, ste mohli nájsť svoju ďalšiu osobu rockovej hviezdy. Preto si myslím, že proces preverovania je skutočne dôležitý. Je tiež dôležité získať konkurencieschopné ceny za projekt. Ľuďom, ktorí sa s nami pokúšajú nadviazať vzťahy, vždy dávame príležitosť, za predpokladu, že jeden má relevantné pracovné skúsenosti, ktoré môžu ukázať nám, a dvom, že majú referencie. Nechcel by som, aby si nejaký dodávateľ alebo dokonca projektant myslel, že nebudeme pracovať s nikým novým, pretože musíte pracovať s novými novými ľuďmi. Ak sa chystáte na nejaký čas, osoba, ktorá povedzme robí šablóny podláh, odíde do dôchodku a vy nebudete mať inú možnosť - budete si musieť nájsť niekoho nového.

Dustin: Myslím si, že by sme sa mali zasadiť za to, aby sa to naše deti naučili. Zvlášť u mladých ľudí je taký nedostatok. Moji subdodávatelia mi hovoria, že ich deti nezaujímajú - či už je to pracovná morálka, alebo majú neustále technológiu v rukách. A COVID si myslím, že preháňa, že keďže sme stále viac pred obrazovkami - strácame remeselné umenie.

Jo: Absolútne. Myslím si, že túto správu musíme šíriť ďalej. Naši čitatelia sú zmesou dizajnérov a majiteľov domov, a preto by som sa chcel zamerať aj na tých spotrebiteľských čitateľov: Aké veci si myslíte, že majitelia domov pri rekonštrukcii neustále prehliadajú?

Jessica: Myslím si, že mnohokrát majitelia domov a možno aj tí, ktorí sa neriadia profesionálnymi dizajnérmi, niektoré prehliadnu hotové špecifikácie a veci ako vodovodné armatúry, vnútorný hardvér, myslenie, že na to majú dostatok času rozhodnúť sa. Ale v skutočnosti áno, možno budete mať veľa času na rozhodnutie. Čím dlhšie však budete na to prichádzať, tým drahšie to bude z časového hľadiska a tým menej konkurencieschopných budete cenami od dodávateľov. Preto by som vždy povzbudil majiteľa domu, kohokoľvek, kto prechádza nejakým projektom úpravy domu, aby strávil toľko času, koľko sú ochotní alebo by chceli zvážiť skutočne dokončenie mnohých z týchto jemných detailov, ktoré budú hrať veľkú rolu pri získavaní projektu hotový.

Jo: Myslím si, že ľudia sú neustále prekvapení, koľko rozhodnutí je potrebné urobiť - a pravdepodobne najväčšou hodnotou, ktorú návrhár prináša k stolu, je pomôcť uľahčiť všetky tieto rozhodnutia.

Nina: V tom istom duchu hovorím, rozhodnite sa o veciach včas, ale najmä pri renováciách to raz pochopte výstavba začína, veľmi pravdepodobne dôjde k prekvapeniam - najmä ak rekonštruujete buď starý dom.

Dustin: A aby toho nebolo málo, myslím si, že sa to pravdepodobne stáva viac na prestavbe na malej úrovni alebo možno na kutilstve, ale o strojárstve sa asi nikdy neuvažuje. Myslím si, že niektorí dizajnéri by sa mohli zamerať na dizajn, viac ako realitu vecí, najmä ak neboli súčasťou stavby. Musíte myslieť na konečný výsledok, ktorý sa snažíme dosiahnuť, ale aj na to, ako sa tam dostanete.

Kiley: Naši klienti osobne neuvažujú o veciach, ako sú inžinier, špecialista na osvetlenie, AV osoba, ošetrenia okien, ktoré sú zabudované v domácnosti. To všetko sú obrovské cenové položky, ktoré v skutočnosti nie sú súčasťou celkom žiarivých vecí.

Jessica: Správne, a samozrejme nie každý má rozpočet na zamestnanie AV dizajnéra, takže odkiaľ nájdete rovnováhu profesionálne hľadisko dizajnu medzi snahou dosiahnuť všetko, čo klient chce, a prácou v rámci rozpočet?

Jo: Absolútne. Vždy chceme zvážiť všetky rozpočty. Ok, čas na bleskové kolo. Moja posledná otázka teda znie: Čo uprednostňujete, rekonštrukciu alebo novostavbu? A čo by ste odporučili majiteľovi domu, ktorý začína s projektom?

Betsy: Milujem výzvu a dušu existujúceho domu. Rád vidím, čo to môže byť. Existuje toľko existujúcich domov na mnohých pozemkoch a to trochu znižuje našu stopu, aby sme znova použili niečo, čo už existuje. Milujeme výzvu a druh načúvania architektúre domova a stavaniu na tom.

Nina: Som zaujatý ako architekt, od základov mi to dáva väčšiu slobodu skutočne niečo vytvoriť, aby som reagoval veľmi konkrétne na to, čo táto rodina potrebuje. Vyžaduje si to niekoho so silnou vôľou, pretože nie každý je taký odvážny, aby vás nechal ísť s ním, ale myslím si, že nakoniec dostanete niečo, čo je skutočne ušité na mieru vám.

Dustin: Myslím si, že všetko závisí od projektu. Pre mňa to musí byť prinavrátenie života do starej významnej budovy, ktorá má buď dobrý dizajn, alebo dobré remeselné spracovanie, je niečo úžasné, čo bude nadčasové. Pre mňa osobne by som preferoval niečo od základov. Myslím si však, že musí zapadať do svojej prírodnej krajiny, či už je to mestská alebo vidiecka krajina - niečo, čo nie je rušivé.

Kylie: Podvádzam a poviem oboje. Milujem projekt, ktorý má akúsi historickú obnovu. Milujeme nadčasový charakter týchto starých domov, ako keby sme zostali verní tomu, čím sú, ale dávame im modernejšie využitie. Ako už bolo povedané, myslím si, že tieto náklady je niekedy veľmi ťažké ovládať, a preto odpovedám, že základ je celkovo o niečo jednoduchší, pretože niekedy nie je taký kusový. Z hľadiska dizajnu by som vždy uprednostnil renováciu. z pohľadu riadenia by som sa vždy rozhodol stavať od základov.

Jessica: Myslím si, že veľa dizajnérov a architektov by to povedalo, pretože to vám dáva do značnej miery žiadne obmedzenia - obloha je limitom z hľadiska programu alebo estetiky. Ale osobne, ak mám prázdne plátno, dostanem katatoniku. Rád teda pracujem s nejakým existujúcim rámcom. Súhlasím s tým, že z hľadiska dizajnu byť nespútaný s existujúcimi podmienkami je ideálny, ale vzhľadom na súčasnú situáciu si myslím, že ak niekto uvažoval o zmene, odporučil by som mu renováciu, pretože ak ste už žili s priestorom, ste schopní žiť s ním možno ďalších šesť mesiacov, kým zoraďte všetky svoje kačky a uistite sa, že máte na palube dodávateľa, ktorý bude venovať pozornosť váš projekt a vaše špecifikácie návrhu sú na druhej strane, než aby ste realizovali novú stavbu s časovou osou, ktorá môže byť o niečo viac neposlušný.

---

Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.