Ako postaviť penzión: Čo by ste mali vedieť

Penzión môže zdať ako luxus, ktorý si môže dovoliť len málokto, ale v skutočnosti je to projekt vylepšenia domu, ktorý je možné vykonať za približne rovnaké náklady ako renovácia kuchyne. To znamená, že to nie je také jednoduché ako nákup malý domov na Amazone a vyhodiť ho na dvor. Napriek čomu nejaké zaokrúhľovania Verili by ste, že penzióny nie sú nábytkom z IKEA a vyžadujú si opatrnosť zváženie a plánovanie - základ, izolácia, stavebné povolenie - aj keď kupujete malý modulárna jednotka.

Či už potrebujete miesto pre svokrovcov, alebo chcete zarobiť nejaké peniaze navyše s prenájmom Airbnb existuje množstvo spôsobov, ako pridať do vášho domu príslušnú bytovú jednotku, pričom všetky vás budú stáť tisíce dolárov a pravdepodobne aj mesiace vášho času. Ale keď privítate svojich prvých hostí v ich súkromnom apartmáne, bude to všetko stáť za to.

Vlastná konštrukcia

Postaviť penzión od začiatku je najprispôsobiteľnejšou možnosťou, ale bude to aj najdrahšie a časovo najnáročnejšie. Na základe nákladov na štvorcový meter nie je stavba malého penziónu lacnejšia ako stavba úplne nového domu.

Národný priemer stavby domu na mieste je 100 až 200 dolárov za štvorcový meter, uvádza HomeAdvisor, takže náklady na 1-izbový hosťovský byt s rozlohou 600 štvorcových stôp by začali od 60 000 dolárov. Jednopokojová kajuta s rozlohou 150 štvorcových stôp a len s priestorom na spanie môže stáť iba 15 000 dolárov, ale vybudovanie takej malej štruktúry vám len málokedy prinesie dobrú návratnosť investície. Väčšina expertov by odporučila postaviť penzión, ktorý je najväčšou prípustnou rozlohou pre jednotku ADU (bytová jednotka s príslušenstvom) alebo najmenej 500 štvorcových stôp, aby ste získali čo najviac.

Poloha je najväčším faktorom, pokiaľ ide o cenu - čím drahšie je miesto na bývanie, tým vyššie sú náklady na výstavbu - pričom kvalita materiálov je na druhom mieste. Novú výstavbu je najlepšie nechať na profesionáloch, takže práca bude najmenej polovicu tretiny konečných nákladov, ale môže predstavovať až 60 percent.

Výstavba penziónu môže trvať štyri mesiace až rok, pričom pre rýchlosť stavby je rozhodujúce poveternostné a miestne podmienky. Majte na pamäti, že toto je len časový rámec výstavby - návrh, povolenie a ponuky pre dodávateľov sa zvyšujú o šesť až desať mesiacov.

Previesť existujúcu štruktúru

Prestavba garáže alebo prístrešku na suitu pre hostí môže byť cenovo výhodnou možnosťou. Podľa HomeAdvisor, náklady sa pohybujú od 6 000 do 21 000 dolárov, pričom národný priemer pre tento typ projektu klesá okolo 13 075 dolárov. Štrukturálne zmeny, ako napríklad pridanie okien, izolácie, sadrokartónu, stropu a podlahy, tu tvoria väčšinu nákladov (v okrem práce), ale ak si chcete vytvoriť plnohodnotný byt s kúpeľňou a kuchyňou, počítajte s výraznými výdavkami viac.

Tu je rozpis rôznych nákladov:

• Spálňa s jedným oknom, stropom, podlahami, kúrením a chladením, izoláciou a nábytkom: 10 000 až 15 000 dolárov
• Suita s kúpeľňou: Náklady na spálňu plus najmenej 3 000 dolárov. Ak budete musieť pridať vodovodné potrubie, zaplatíte až o 1 800 dolárov viac.
• Penzión s jednou spálňou, obývacou izbou, kuchyňou a kúpeľňou: 15 000 až 30 000 dolárov

Konverzné projekty je možné dokončiť pomerne rýchlo, môžu trvať štyri až šesť týždňov, ale ak pridávate vnútorných stien alebo inštalácie príslušenstva do kuchyne alebo kúpeľne, časový rámec sa môže zdvojnásobiť a môže trvať až päť mesiacov. Získanie správnych stavebných povolení obvykle zvyšuje časovú os o dva týždne, ale pri menších zákazkách môže byť oveľa kratšie.

Kúpte si jednu hotovú

Modulárna štruktúra, ktorá sa dodáva ako súprava dielov, je najlacnejšou možnosťou - niektoré výrobky sú uvedené na trh už od 5 350 dolárov—Ale táto cenovka málokedy odráža konečné náklady. Navyše, v týchto štruktúrach je toho oveľa viac, ako len objednať si ich online a vyložiť ich na dvor (koľko by sme si želali, aby toho bol rozsah!).

Najprv musíte adekvátne pripraviť miesto, kde plánujete nainštalovať svoju štruktúru. To znamená, že je potrebné vyrovnať a zrevidovať pozemok a nainštalovať základ. Aj keď malá záhradná kôlňa môže sedieť na kvalitnom základe z betónových blokov a reziva, čokoľvek, čo je väčšie ako 160 stôp štvorcových, potrebuje pevnejší základ, aby sa nepotopilo do zeme. Bola by to buď betónová doska (priemerné počiatočné náklady sú 4 doláre za štvorcovú stopu) alebo základňa móla a lúča (v priemere 5 dolárov za štvorcový meter). V prípade chaty s rozlohou 600 štvorcových stôp bude nadácia stáť najmenej 2 400 dolárov, ale môže sa výrazne líšiť. HomeGuide uvádza priemerné náklady na betónový základ tejto veľkosti na 3 846 dolárov.

Druhou dôležitou otázkou je, či je konštrukcia izolovaná. To veľmi obľúbený malý domček na Amazone nemá izoláciu, takže by bol vhodný iba na spanie v miernom podnebí. Izolácia tohto konkrétneho modelu, malého staviteľa domu povedal Realtor.com, by si vyžadovalo vybudovanie dutiny v stene, ktorá by zabrala rovnaký čas a úsilie ako pri stavbe domu úplne od nuly. HomeAdvisor uvádza priemerné náklady na inštaláciu izolácie na ploche 500 štvorcových stôp na 145 až 200 dolárov, plus ďalších 300 až 600 dolárov za prácu.

Existuje však niekoľko spoločností, ktoré predávajú montované prístrešky, ktoré by boli vhodnejšie pre hostí na noc ako nákup z Amazonu:

• Štúdiová kôlňa: Jednolôžkové izby spoločnosti Signature Series začínajú od 10 500 dolárov za základnú štruktúru 64 štvorcových stôp. Izolovaná jednolôžková izba s rozlohou 160 štvorcových stôp by stála približne 21 000 dolárov, zatiaľ čo obydlie s kúpeľňou a kuchyňou s rozlohou 364 štvorcových stôp by malo byť najmenej 70 000 dolárov v závislosti od povrchových úprav a prispôsobenia. Všetky tieto ceny sú bez nadácie, za ktorú by kupujúci museli zaplatiť so svojim dodávateľom.
• Kanga Room Systems: A moderná izba Kwik sa pohybuje od 80 do 196 štvorcových stôp a súpravy škrupín pre najmenšie veľkosti začínajú na 5 000 dolároch. Inštaláciu je možné dokončiť za pár dní, ale veľa recenzentov celý proces môže trvať takmer rok.
• Chata na Jamajke: Chata Writer’s Haven je neizolovaný, ale vyžaduje základ 6-8 palcov drveného štrku. Interiér meria 132 stôp štvorcových a náklady začínajú na 3 944 dolároch len za rám, 6 526 dolárov za kompletnú vopred narezanú súpravu odolnú voči poveternostným vplyvom alebo 9 114 dolárov za kompletnú výstavbu. Ak si ho postavíte sami, spoločnosť odhaduje, že dvom dospelým to bude trvať 34 hodín.

Sledujte Dom krásny na Instagrame.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.