4 znaky, že by ste mali predať svoj dom a postaviť nový

Rozsah snov klienta niekedy presahuje návratnosť, ktorú uvidí doma - alebo radosť, ktorú tam niekedy nájde. "Pre mňa je červenou vlajkou, keď majiteľ domu začne hovoriť o pohybe po schodoch," hovorí Victoria Sass, ktorá založila jej projektová firma Project Refuge Studio z oblasti Minneapolisu so zameraním na rekonštrukcie, ktoré udržia mladé rodiny v starobe domov. "Do hry vstupuje veľa inžinierstva a zvyčajne to nie je najlepšie riešenie pre vaše peniaze." Vtedy posuniem rozhovor na abstraktnejšiu úroveň a poviem: „Čo vlastne chceš z domu?“ pravdepodobne bude lacnejšie presťahovať sa a získať dom, ktorý skutočne chcete, alebo aspoň začať bližšie k miestu, kde chcete skončiť."

Takto zistíte, že je čas pohnúť sa ďalej.

Snažili ste sa zistiť, ako žiť v dome, v ktorom sa nachádzate.

Domy môžu formovať spôsob, akým komunikujete s rodinou - v dobrom aj zlom. Zložité rozloženie môže skomplikovať trávenie času spoločne ako rodina, alebo sa možno cítite príliš blízko v stiesnenom spoločnom priestore. Ak to jednoducho nedokážete zvládnuť, je to znamenie, že je potrebné zavolať profesionála - ale niekedy vám kosti domova a potreby vašej rodiny nemusia vyhovovať. „Pre klientov môže byť emocionálne uvedomiť si, že to, čo si mysleli, že bude veľký krok, v skutočnosti nie,“ hovorí interiérový dizajnér St. Louis Jacob Laws. "Veci, ktoré vedú ľudí k tomu, aby chceli renovovať, sú zvyčajne opodstatnené-dom nie je dostatočne veľký, má zlý prietok, je unavený alebo nie je dostatok svetla alebo súkromia," hovorí Bruce Irving, realitný agent z Bostonu a bývalý výkonný producent This Old House, ktorý tiež konzultuje s majiteľmi domov, ktorí zvažujú konkurenčné nutkanie presťahovať sa alebo zlepšiť. "Ak to nie je riešiteľné, zvyčajne to súvisí s zónovaním - dom je na pozemku už vyčerpaný, ale stal sa nesúladom ľudí, ktorí v ňom žijú." Povedal som ľuďom: „Do tohto domu by ste mohli dať milión skrutiek a stále to nebude také, ako by si chcel.“ Z daného majetku môžete vytlačiť iba toľko. “

Chcete zasadiť korene na desaťročia (a vyvolať zábery na každý detail).

Prispôsobenie každého prvku vášho domova môže pripraviť pôdu pre dlhý a šťastný pobyt. "Ak plánujete zostať v dome 15 a viac rokov, odporúča sa mi postaviť," hovorí Emily Clark, ktorá prevádzkuje spoločnosť Boise, dizajnérsku firmu Clark & ​​Co. Homes v Idahu. "Keď pracujete s tímom pri navrhovaní domu od základov, ste schopní naplánovať a prispôsobiť si svoj domov tak, aby vám slúžil najlepšie." Je možné dosiahnuť zásadnú obnovu niektorí týchto cieľov, ale budete viac obmedzovaní existujúcou stopou, výškami stropov a pomôckami. “

Začínať odznova bude stáť menej ako renovácia domu, v ktorom sa nachádzate.

Niekedy vylepšení, ktoré sa vám zdajú malé, stoja rovnako ako zmena všetkého. Ak si prerobenie domu na vysnívaný domov vyžaduje kompletnú premenu, začať odznova môže byť lepšie vyhovujú - najmä ak váš zoznam prianí vyžaduje pohyblivé steny, kanály, elektrické, plynové alebo vodovodné potrubie linky.

Na prvé miesto chcete dať wellness.

Modernú technológiu je možné bez problémov poskladať do nového domova, aby bolo zdravie a pohoda vašej rodiny na prvom mieste. "Z čisto finančného hľadiska budete spravidla míňať viac na stavbu nových než na renováciu, ale je ťažké stanoviť cenu za výhody práce s čistým štítom," hovorí Clark. „Lepší prietok a funkčnosť, čistá cirkulácia, efektívne vykurovanie a chladenie, vysoké stropy a priestory prispôsobené tak, aby podporovali vaše konkrétne denné aktivity, predstavujú obrovský rozdiel vo vašom celkovom stave wellness. ”

---

Profesionálne tipy pre stavbu

Pochopte, čo „zvyk“ skutočne znamená.

Nie všetky „vlastné“ nové zostavy sú si rovné. Juliana Oliveira, riaditeľka dallasskej firmy Beyond Interior Design, hovorí, že je dôležité pochopiť, koľko možností staviteľ skutočne ponúka, najmä pri polovičných alebo trakčných domoch (vývoj, ktorý ponúka podobné domy štýl). "Bez ohľadu na to, ako veľmi predávajú vlastný dizajn, to zvyčajne znamená vybrať si jednu z X možností," varuje. Ak chcete skutočne vlastný interiér, môže to vyžadovať trochu spätného sledovania. "Niekedy má zmysel ísť so základným balíkom a [naplánovať si] prácu, ktorú chcete neskôr."

Poznať pravidlá.

Ak staviate skôr v staršej štvrti než v novej zástavbe, mali by ste si zoznam svojich prianí skontrolovať v súlade s miestnymi predpismi. "V určitých štvrtiach nebudete môcť postaviť taký dom, aký by ste chceli," varuje Laws. "Existujú obmedzenia zachovania a obmedzenia združenia vlastníkov bytov, ktoré vám nedovolia prestavať." určitú výšku, alebo vybudovať určitý štýl, alebo mať stopu domu nad určitým námestím zábery. ”

• Povolenia Každá obec má svoje vlastné kódy, ale pravdepodobne budete potrebovať povolenie, ak meníte domov štruktúra - napríklad pridanie alebo odstránenie stien, premena garáže na obytný priestor alebo výmena strecha. Aby ste boli v bezpečí, skontrolujte stavebný kód svojho mesta skôr, ako začnete hojdať kladivami. (Ak máte dodávateľa, uistite sa, že za vás stiahne povolenia - čo zaisťuje, že sú zodpovední za to, že výsledné práce budú až do konca.)
• Schválenie HOA Takmer jedna štvrtina Američanov žije v HOA, čo si pred renováciou alebo opravou zvyčajne vyžaduje predbežné schválenie. Tieto organizácie, ktoré sú navrhnuté tak, aby chránili hodnotu ďalšieho predaja v celom susedstve, sa zameriavajú predovšetkým na exteriérové ​​prvky alebo zmeny vašich vodovodných alebo elektrických systémov. Ak žijete v bytovom dome, HOA bude tiež chcieť schváliť plány na sťahovanie nosných múrov, ktoré by mohli mať vplyv na vašich susedov. Skontrolujte CC & R HOA (skratka pre zmluvy, podmienky a obmedzenia), ktoré uvádzajú, ktoré aktualizácie vyžadujú predbežné schválenie. Tento krok preskočte a váš HOA môže vyžadovať, aby ste prácu znova urobili.
• Historické označenie Ak si nie ste istí, úrad pre pamiatkovú ochranu vášho štátu by vám mal povedať, či žijete v historickej štvrti. Tieto miestne štvrte môžu ovládať čokoľvek, od vzhľadu a štýlu susedstva až po štýl ošetrenia okien, ktorý inštalujete - to znamená Bez schválenia mesta možno nebudete môcť vykonať všetky zmeny, v ktoré ste dúfali, bez ohľadu na to, či je váš domov zaregistrovaný ako historický budova. Miestne vyhlášky o územnom pláne vám poskytne miestny úradník. (Na druhej strane nie je uvedený vo federálnom národnom registri žiadne obmedzenia.)

---

Tak či onak, postupujte takto:

Nájdite tím, ktorému dôverujete (a máte radi).

"Uistite sa, že tím, ktorý si vyberiete pre svoju prestavbu alebo stavbu, bude mať podobnú estetiku dizajnu, a realistický rešpekt k vášmu rozpočtu, zmysel pre detail a zdravá záruka za vykonanú prácu, “ radí Clark. "Váš tím pre návrh a stavbu vám položí všetky druhy hĺbkových otázok o tom, ako žijete a fungujete vo svojom dome, takže sa ubezpečte, že sa máte radi!"

O nákladoch sa poraďte (včas) s odborníkmi.

Ak kupujete novú nehnuteľnosť s plánom rekonštrukcie, pred zatvorením si vezmite profesionálov. Architekt alebo dizajnér vám môže pomôcť načrtnúť realistickú víziu domova; aj dodávatelia môžu prechádzať nehnuteľnosťou a načrtnúť, čo môžete očakávať na základe svojich cieľov. "Realitný agent vám povie, [renovácia] bude trvať šesť mesiacov a 1 milión dolárov, pretože chcú, aby ste zavreli, “hovorí Josh Wiener, zakladateľ luxusnej newyorskej stavebnej firmy SilverLinings. "Vchádzam a idem:" To je rok-a 4 milióny dolárov. "Niekedy zabijem sny."

Vybudujte si rezervu do svojho rozpočtu.

Podľa správy Houzza len jeden z troch projektov obnovy skutočne príde do rozpočtu. Kuchyne a hlavné kúpeľne zvyšujú náklady a medzi hlavné dôvody explozívneho rozpočtu patrí dotvarovanie sa rozsahu („môžete tiež to opravte, keď ste tu “), dodatočné práce na odstraňovaní chýb predchádzajúceho dodávateľa a nečakaných prekvapení po nich búranie. Novostavby prichádzajú s vlastnými prekvapeniami-nehovoriac o výdavkoch, ako je príprava pozemku, poplatky za výstavbu alebo terénne úpravy po stavbe, ktoré majitelia domov nemusia započítať do rozpočtu. Tým, že sú finančné prostriedky vyhradené pre neočakávané od začiatku, sú tieto nové náklady v čase ich vzniku menej bolestivé.

Pred začatím stavby si vyhraďte čas.

Keď pracujete na časovej osi projektu, jedno slovo bude hudbou pre uši vášho dodávateľa: pred výstavbou. To je čas venovaný vykonaniu všetkých vašich výberov - od schválenia vzoriek dreva až po výber svietidiel a uistenie sa, že sú na sklade. Wiener hovorí, že by ste mali naplánovať dva až tri mesiace, aby bolo všetko v poriadku. "Predbežné schválenie všetkých týchto vecí predtým, ako začnete švihať kladivami, je obrovským prínosom." Prečo? Pretože pravdepodobne nie ste takí rozhodní, ako si myslíte. "Náš priemyselný vtip je v tom, že veľa ľudí vie, čo sa im nepáči, ale nevedia, čo chcú." urobiť ako, “hovorí Wiener. To je samozrejme v poriadku, ale tým dôležitejšie je nechať si čas na rozhodovací proces.

Vykonajte všetku prácu naraz.

Aj keď to vyžaduje väčšiu kontrolu vopred, v konečnom dôsledku ušetríte peniaze tým, že sa celý projekt budete zaoberať naraz, a nie ho rozdeľovať do fáz. "Čím väčšiu hromadu opráv potrebujete, tým drahšie sú - ale je väčšia pravdepodobnosť, že ich získate za lepšiu cenu," hovorí Irving. "Zapojenie dodávateľa a projekčného tímu pre množstvo malých zákaziek nie je ani zďaleka také efektívne, ako to všetko dať dohromady do jedného veľkého zamestnania."

Dizajn pre tvoj rodina, nie ďalšia.

Medzi dizajnérmi je to bežným nárekom: Klienti, ktorí nie sú ochotní nasledovať svoje vášne, pretože sa obávajú hodnoty ďalšieho predaja svojho domu. "Teraz žijete v tomto dome - robte to, čo je vhodné pre vašu rodinu a prečo vám tento dom bude fungovať," radí Sass. "Dlhodobé riešenie pre vás je dobré riešenie a v konečnom dôsledku je to najudržateľnejšia vec."

---

Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.