Čo je to ručiteľ

Ak ste čerstvým absolventom (najmä v Mesto New York), majú hroznú alebo dokonca žiadnu úverovú históriu, sú nezamestnaní alebo nie sú rezidentmi v Spojené štáty, pravdepodobne poznáte situáciu ručiteľa ako svoju dlaň. Pre tých z vás, ktorí nevedia - alebo tomu čelia prvýkrát - je ručiteľom niekto, kto sa prihlási do a nájomca nájomnou zmluvou zaručujúci, že uhradí nájomné v prípade, že ho nájomca nemôže zaplatiť seba.

Toto je obzvlášť dôležité v mestách ako NYC, pretože, ako Píše StreetEasy„Prenájom bytov je drahý a dobrých je málo, [preto] prenajímatelia a lízingové agentúry nechcú strácať čas potenciálnymi nájomcami, ktorí sú považovaný za „finančne diskutabilný.“ „Inými slovami, ak hľadáte prenájom vo veľkom jablku (alebo na iných horúcich realitných trhoch), prišli ste na správne miesto. Tu je to, čo potrebujete vedieť, než začnete byt lov:

Ako zistím, že potrebujem ručiteľa?

Bohužiaľ, väčšina prenajímateľov a lízingových agentov v New Yorku požaduje, aby to urobili nájomcovia 40-45-násobok mesačného nájmu. Ak teda váš vysnený byt stojí 2 500 dolárov mesačne a ročne nezarobíte aspoň 100 000 dolárov, budete potrebovať ručiteľa. Často to znamená, že patríte do jednej z týchto kategórií, Správy StreetEasy:

• Máte zlú alebo žiadnu úverovú históriu
• Si nezamestnaný
• Nemáte žiadnu históriu prenájmu
• Ste čerstvý absolvent vysokej školy
• Nie ste USA a máte bydlisko v štátoch práce alebo školy

Čo keď mám spolubývajúcich?

Mať spolubývajúcich situáciu trochu uľahčuje, aj keď to nemení pravidlo 40-mesačného nájmu. Povedzme, že nájom je 2 500 dolárov mesačne rozdelený medzi troch spolubývajúcich - celkový plat všetkých spolubývajúcich sa potom musí rovnať 100 000 dolárom, aby ste nepotrebovali ručiteľa. Ak je kombinovaný súčet platov nie Budete potrebovať 40 -násobok mesačného nájmu.

Kto sa môže kvalifikovať ako ručiteľ?

Rodičia mnohokrát pôsobia ako ručitelia za svoje deti. Ak to však nie je možné, skvelými možnosťami sú aj priatelia a ďalší príbuzní. Tu je háčik: Kým ty bude musieť zarobiť 40 -násobok mesačného nájomného, ​​aby sa kvalifikoval sám za byt v New Yorku, očakáva sa, že ručitelia budú mať obaja vyššie kreditné skóre a vyššie platy. Takže podľa StreetEasy, musia urobiť 80 -násobok mesačného nájmu aby sa kvalifikoval ako ručiteľ. Na týchto 2 500 dolárov budete potrebovať ručiteľa, ktorý zarobí 200 000 dolárov ročne.

Čo keď nemám kvalifikovaného ručiteľa?

Nebojte sa, určite nie ste sami! Ak nemáte nikoho, kto by mohol vystupovať ako váš ručiteľ, môžete v skutočnosti platiť spoločnostiam ako Ručitelia a Poistenec urobiť tak.

Čo potrebujem od svojho ručiteľa pred poľovačkou na byt?

Keď idete požiadať o byt, mali by ste už mať všetko spolu. Nečakajte, kým nájdete to vysnívané miesto, a potom si dajte dohromady svoje veci. Vy a váš ručiteľ budete pravdepodobne musieť poskytnúť kópiu svojho preukazu totožnosti s fotografiou a dvoch nedávnych výplatných pásk a tiež súhlasiť so spustením kontroly kreditu podľa Smrek.

Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.