Stojí vaša renovácia skutočne za to?
Ak uvažujete o rekonštrukcii, je tu jedna otázka, ktorá je pravdepodobne na vrchole vášho zoznamu: „Koľko by som mal minúť?“ Odpoveď je, že to závisí.
Ak plánujete zostať doma päť a viac rokov, investujte to, čo si môžete dovoliť, na požadovaný vzhľad a vylepšenia. Ak plánujete predať, zvoľte iný prístup. Zamerajte sa na získanie maximálnej návratnosti svojich investícií. Podľa roku 2019 americkí majitelia domov vynaložia viac ako 400 miliárd dolárov na renovácie a opravy Správa o vplyve na prestavbu Výskumná skupina Národnej asociácie realitných kancelárií®, takže má zmysel iba to, že chcete získať peniaze späť - a potom aj niektoré.
„Ak prerábate na ďalší predaj, vždy navrhujeme, aby vlastník domu najskôr vykonal domácu kontrolu a bol proaktívny pri hľadaní problémov,“ hovorí Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 predsedkyňa Národnej asociácie staviteľov domov (NAHB) Remodelers a majiteľka Howling Hammer Builders Inc. „Domáci inšpektor dokáže identifikovať problémy, ktoré vás môžu neskôr uhryznúť. Nechcete dávať peniaze do kozmetických opráv, potom zistíte, keď idete predávať, že máte zásadný problém. Najprv identifikujte všetky štrukturálne problémy a potom sa zaoberajte kozmetickými vylepšeniami. “
Americkí majitelia domov minú ročne viac ako 300 miliárd dolárov na renovácie a opravy.
Tu je rozpis najpopulárnejších oblastí, ktoré je potrebné aktualizovať - a čo skutočne stojí za námahu.
Kuchyňa
Ľudia hovoria, že kuchyne predávajú domy. „Je to centrum domova,“ vysvetľuje Elle H-Millard, CKD, manažérka pre priemyselné vzťahy a rezidentná návrhárka Národnej asociácie kuchýň a kúpeľov (NKBA). „Ľudia chcú byť v tomto priestore uvoľnení. Ľudia sa tu schádzajú a vy chcete v tomto prostredí dobrý pocit. “
Priemer prerábka kuchyne sa oplatí viac ako špičková renovácia. Podľa Prestavba časopisov Náklady vs. Správa o hodnote, veľká prestavba kuchyne stojí 68 490 dolárov a majitelia domov získajú späť 40 127 dolárov, čo je 58,6 percenta. Cena luxusnej prestavby kuchyne $135,547, s návratnosťou 53,9 percenta.
Materiály, ktoré si vyberiete, majú obrovský rozdiel v tom, ako rýchlo sa váš dom predá - a za koľko. NKBA 2020 Výhľad na trh s kuchyňou a vaňouprezrádza, že skrinky a batérie sú prvé zastarané. S novými skrinkami prichádzajú aj nové dosky. Dosky sú druhou najpopulárnejšou inováciou pri prestavbe kuchyne - obľúbenejšou je iba maľba - a majitelia domov stále viac uprednostňujú trendové možnosti kremeňa.
„Quartz poskytne väčšiu NI, pretože sa nebude tak rýchlo datovať,“ hovorí H-Millard.
V prípade spätného striekania sa uprednostňujú keramické a porcelánové dlaždice pred sklom, kameňom a kremeňom. A ak zvažujete výmenu podlahy, siahnite po tvrdom dreve. Je to oveľa obľúbenejšie ako kachľové alebo upravené drevo.
Niečo také základné, ako je prskanie na špičkovom faucete, môže tiež urobiť veľký rozdiel. „Výber faucetu, ktorý robí vyhlásenie a vyzerá odlišne, môže priniesť pridanú hodnotu, ponúknuť prispôsobený prístup a dať zmysel pre detail,“ hovorí H-Millard. „Toto sú luxusné chvíle, ktoré môžete pridať do svojho priestoru a urobiť z vášho domova zvláštny pocit, vďaka ktorému získate NI.“
Spodná čiara: V závislosti od veľkosti projektu získate späť 54 až 77 percent svojich výdavkov.
Kúpeľňa
Uvažujete o nahradení vane tradičnou sprchou? Vydrž. Nechcete sa kúpať so svojou investíciou. Podľa správy NKBA sú veľké kúpeľňové projekty, ako sú dosky a skrinky, a upgrady náročné na prácu, ako sú dlaždice, obľúbenejšie u špičkových projektov. Projekty veľkých kúpeľov, ktoré stáli viac ako 4 500 dolárov, mali o 90 percent viac upgradov na dosku a o 70 percent viac dlaždíc než projekty, ktoré stáli menej.
V niektorých prípadoch je pridanie nového kúpeľa lacnejšie ako prestavba súčasného. Prestavba správa časopisu uvádza stredný rozsah doplnok do kúpelne stojí 49 598 dolárov s 54 -percentnou návratnosťou investícií. Upgradovaná prestavba stojí 67 106 dolárov, ale za to, že pôjdete naplno, získate o niečo lepší výnos: 56,6 percenta je priemer. Ak chcete prevrátiť svoj dom, držte sa materiálov strednej triedy. Tento druh prestavby zvyčajne stojí 21 377 dolárov, ale prináša vyššiu návratnosť 64 percent.
Dávajte pozor na konkrétne črty, nad ktorými sa ľuďom otvárajú oči: „Časy malých spŕch a vaní s tryskovými prúdmi sú preč. Teraz je to luxusný a efektívny dizajn, ako širšia sprcha, ďalšie telesné postrekovače, prispôsobená dlažba na podlahe s vložkami pre špecializované detaily, “hovorí H-Millard. „Doma získate zážitok ako z kúpeľov.“
Doplnok do domácnosti
Pridávate nový hlavný balík? Podľa NAR nebudete spať ľahko, pretože viete, že to stojí 150 000 dolárov s iba 50 -percentnou návratnosťou investícií 2019 Správa o vplyve na prestavbu. Remodelovači to však videli oveľa vyššie - ak ste strategickí vo vzťahu k svojim rozšíreniam.
„Práve sme dokončili prírastok pre klienta v dvojposchodovom tradičnom dome. Pridali sme hlavnú posteľ a vaňu a priniesli sme práčovňu na hlavné poschodie, “hovorí Theunissen. „Skončilo to návratnosťou 89 percent a dom sa stal atraktívnym pre Baby Boomers, ktorí nechceli často stúpať po schodoch. Projekt otvoril trh. “
„Ak máte pekný dom, ale máte izolované priestory, nie je to veľmi obchodovateľné.“
Refinovaný suterén
Transformácia nevyužitého priestoru na obytný priestor je jedným zo spôsobov, ako maximalizovať stopu vášho domova, ale nečakajte vysokú návratnosť, keď je čas na predaj. The Správa o vplyve na prestavbu za rok 2019 hovorí, že uvidíte 64 percent NI. Theunissen však poukazuje na to, že to, čo je pridané v suteréne, ovplyvňuje práve to, ako sa investícia vyplatí, ak hľadáte predaj.
„Tento problém je, prečo pridávate priestor? Ak sa to obracia suterén do priestoru pre rekreáciu, nemusí sa líšiť od inej miestnosti, ktorú už máte. Možno, ak pridáva domácu kanceláriu alebo spálňu, má to väčšiu hodnotu, “upozorňuje Theunissen. „Jeden z najväčších trendov, ktorý vidíme, je, že ľudia chcú vyhradené kancelárske priestory. Využívanie rohu kuchyne alebo spálne pre kanceláriu nie je dobré pre nikoho. “
Spravodlivé varovanie: Pridanie kúpeľne môže znieť ako dobrý nápad - nie je počet spální a kúpeľov prvá vec, ktorú by ľudia chceli vedieť keď uvidia zoznam domov?! - ale ak to vyžaduje spustenie novej inštalácie, zvýši to cenu prestavby a zníži váš celkový rozpočet NI.
Obývačka
Modernizácia alebo rozšírenie obývačky - alebo zrútenie vnútorných stien, aby sa vytvoril otvorený pôdorys - sú bežnými rekonštrukciami. Tieto projekty vytvárajú otvorené priestory, ktoré sú obľúbené v novo postavených domoch.
„Zábava v domácnosti vyvoláva dopyt po otvorenom priestore,“ hovorí Theunissen. „Ak máte pekný dom, ale máte izolované priestory, nie je to veľmi obchodovateľné.“
„Skrášlenie vonkajšieho priestoru urobí pre váš domov viac ako takmer akýkoľvek iný projekt.“
Paluba
Prestavba hovorí časopis nové drevené paluby sú jedným z najlepších projektov pre návratnosť investícií so 72,1 percenta. Podľa NAR's tiež predstavujú hodnotu domu pre ďalší predaj Správa o vplyve na prestavbu za rok 2018: Outdoorové funkcie. To nie je prekvapením pre Michaela Beaudryho, výkonného viceprezidenta Severoamerickej asociácie paluboviek a zábradlí (NADRA).
„Vonkajšie bývanie práve prekvitá a vidíte ľudí, ktorí stavajú väčšie paluby s použitím materiálov nenáročných na údržbu skryté upevňovacie systémy, takže neexistujú takmer žiadne otvory pre skrutky alebo klince a z tejto investície získavajú 100 percent, “Beaudry hovorí. „Ak miniete 20 000 alebo 50 000 dolárov na palubu, dostanete to späť. Návratnosť, ktorú môžete očakávať, nie je nadhodnotená. “
Jeho rada pre premeny paluby? „Predtým, ako sa vynoríte alebo vystrojíte palubu, sa uistite, že máte stabilnú štruktúru,“ upozorňuje. „Umiestnenie nových materiálov na palubu, ktorá má 20 rokov a nemá stabilný základ, si vyžaduje problémy. Vylepšenie štruktúry je jedným z najlacnejších vylepšení a potom môžete minúť peniaze na materiál, osvetlenie, schody a ďalšie Vylepšenia. "Hovorí, že či majitelia domov postavia novú palubu alebo opravia a aktualizujú existujúcu, môžu očakávať takmer dolár za dolár. vrátiť sa.
Predný dvor
Skutočnosť: Na prvých dojmoch záleží, aj keď ide o domy. Projekty, ktoré skrášlia váš exteriér, sa môžu skutočne cenovo líšiť. Medzi bežné inovácie patrí úprava terénu, starostlivosť o trávnik, výmena garážových brán alebo vchodových dverí a strihanie kríkov - a tieto vylepšenia stoja za to. Zhruba 94 percent realitných kancelárií odporúča predajcom, aby pred zaradením svojho domu vylepšili svojich zákazníkov. NAR hovorí, že projekty ako údržba krajiny, ktoré zahŕňajú prerezávanie kríkov a výsadbu 60 trvaliek alebo letničiek, stoja 3 000 dolárov - a majitelia domov pri predaji získajú späť každý cent.
Prestavba Správa časopisu uvádza, že vyrobená kamenná dyha vráti 95,5 percenta nákladov na prácu, zatiaľ čo výmena garážovej brány vráti 94,5 percenta nákladov. „Skrášlenie vonkajšieho priestoru urobí pre váš domov viac ako takmer akýkoľvek iný projekt,“ hovorí Beaudry. „Na to sa ľudia pozerajú pri kúpe domu. Chcú atraktívny vonkajší priestor. Možno by si chceli prispôsobiť svoju kuchyňu alebo vaňu, ale pekne vyzerajúci vonkajší obytný priestor je niečo, na čom sa môže každý zhodnúť. “
Pohotovostné odvolanie sa oplatí: Vrátite späť 94,5% nákladov na novú garážovú bránu.
Bazén
Podľa správy NAR je nový bazén pre majiteľov domov najžiadanejším vonkajším projektom, pričom 92 percent spotrebiteľov uviedlo, že ho chcú. "Ak míňate peniaze vonku, dosiahnete príjemnú návratnosť," hovorí Beaudry. "Ľudia nevidia pekné kuchyne a kúpele vo vnútri domu, keď idú okolo." To, čo vidia, je pekná paluba vedúca k bazénu alebo vonkajšiemu krbu. Vonkajší priestor je veľká kategória a zahŕňa aj bazén. “
Zatiaľ čo väčšina outdoorových projektov má vysokú návratnosť investícií a ľudia hovoria, že chcú bazény, návratnosť investície vrhá studenú vodu. Predtým, ako sa ponoríte, vedzte, že NI je podľa NAR iba 43 percent. Majitelia domov dostanú späť 25 000 dolárov za 57 500 dolárov.
Strecha
Až tretina exteriéru vášho domova je strešná krytina. To znamená, že musí nielen zabrániť dažďu, ale musí aj dobre vyzerať. Nudné 3-záložkové šindle nikoho neohúria. Teraz je k dispozícii viac farieb a štýlov ako kedykoľvek predtým. Takmer polovica, 45 percent realitných kancelárií navrhlo, aby majitelia domov pred predajom pridali novú strechu, uvádza Správa o vplyve prestavby agentúry NAR za rok 2019. Mnoho realitných kancelárií uviedlo, že im projekt pomohol uzavrieť dohodu. Nová strecha je vzácny projekt, ktorý vám v skutočnosti zarobí peniaze. Stojí 7 500 dolárov s NI 8 000 dolárov.
„Je to jedno z vylepšení pokoja v duši, ktoré môžete do domu pridať,“ hovorí Theunissen. „Ľudia sa boja kúpiť dom, keď je strecha staršia.“
Prečítajte si viac z Skutočné náklady na obnovu
Aká oprava suterénu skutočne stojí
Koľko skutočne stojí rekonštrukcia kúpeľne
Renovácia paluby skutočne stojí
Koľko vlastne prestavba obývačky stojí
Stojí vaša renovácia skutočne za to?
Ilustrácie a dizajn od Nicole Pivirotto, Animácia od Eddieho Phana
Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.
Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.
