Ako dosiahnuť, aby bola významná domáca prestavba dostupná

Darovať svojmu domu premenu je ako úplne sa pohnúť do úplne nových, vykopávok. Obrovský kuchynský ostrov, skvelý doplnok do miestnosti s klenutými stropmi a skutočná vlastná kúpeľňa - predstavy o vylepšeniach vám pravdepodobne tancujú v hlave. Veľká reno však stojí veľa peňazí a možno si budete musieť vziať pôžičku, aby sa vaše sny stali skutočnosťou.

Zistenie najlepších spôsobov, ako si požičať peniaze, môže byť skľučujúce, a preto sme sa obrátili na profesionálov o radu. Či už idete na kompletnú opravu alebo do jednej novej miestnosti, tu je návod, ako ľahko vykonať svoje najlepšie naplánované plány.

Zistite ceny reno vo vašej oblasti

Náklady na bežné opravy sa môžu dramaticky líšiť v závislosti od toho, kde žijete, a od profesionálov, ktorých využívate. Ale aj napriek tomu stále existujú určité premenné, ktoré zostávajú konštantné.

„Veľkosť domu a hodnota domu vo vašom okolí zvyčajne určujú všeobecnú cenu obnovy,“ hovorí Erin Stetzer, majiteľka a prezidentka spoločnosti Stetzer Builders

. "Aj keď nechcete ísť do rekonštrukcie domu len z pohľadu jeho budúcej schopnosti predávať, je to dôležitý faktor."

Spravidla sú najdrahšími miestnosťami na opravu kuchyne a kúpeľne. „Dobrou zásadou je spočítať komponenty prítomné v miestnosti, ktorú chcete zrekonštruovať: vodovodné potrubia pre umývadlo, vaňu a toaletu alebo elektrické zásuvky, svetlá, ventilátor atď. Potom určte počet živnostníkov, ktorí budú potrebovať na výrobu každej z týchto komponentov. Čím viac súčiastok a živnostníkov, tým je miestnosť drahšia, “hovorí Stetzer.

Všeobecný sprievodca odhadom, koľko stoja typické renovačné projekty vo vašej oblasti, plus priemerná návratnosť investícií (NI), pozrite sa na 2021 Náklady verzus hodnota správa, ktorá je členená podľa regiónov. Napríklad národný priemer menšej prestavby kuchyne je okolo 26 000 dolárov a prináša približne 72 -percentnú návratnosť investícií, keďže niečo také jednoduché, ako je výmena garážovej brány, vás môže stáť menej ako 4 000 dolárov a prinesie takmer 94 percent NI.

Spoznajte svoje možnosti pôžičky

Pôžička na renováciu je, keď si vlastník domu požičia proti hodnote nehnuteľnosti. "Refinancujeme akúkoľvek existujúcu hypotéku na nehnuteľnosť a zabalíme ju do jedného úveru," hovorí Ian B. MacDonald, viceprezident a úradník pre hypotekárne pôžičky pre Banky regiónov.

„Na [pôžičke na renováciu] je pekné, že na pôžičku používame dnešný trh so sadzbami (takže nie je predmetom zvýšenia) o úrokových sadzbách) a dlžník platí iba úroky vo fáze výstavby/obnovy z toho, čo sa vyčerpá, “hovorí MacDonald. Jedna vec, ktorú je potrebné poznamenať, je, že sadzba môže byť vyššia alebo nižšia ako vaša súčasná hypotéka. „Keď je dielo dokončené, prevedú ho na plne amortizovanú pôžičku,“ dodáva MacDonald. Amortizovaný úver má naplánované pravidelné platby, ktoré sa uplatňujú na sumu istiny úveru aj na akumulovaný úrok.

Refinancovanie hypotéky je ďalším spôsobom, ako zabezpečiť finančné prostriedky na generálnu opravu domu. Ak refinancujete hypotéku za nižšiu úrokovú sadzbu, znížite svoje splátky hypotéky každý mesiac, čo znamená, že budete mať viac likvidnej hotovosti. Refinancovanie v hotovosti je v skutočnosti refinancovanie vašej hypotéky na viac, ako bol váš predchádzajúci hypotekárny zostatok, a rozdiel vám bude vyplatený v hotovosti.

Potom existujú úverové linky vlastného kapitálu (HELOC) a domáce pôžičky (HELOAN). HELOC je úverová línia, ktorá používa váš dom ako kolaterál, zatiaľ čo pôžička na vlastný kapitál na bývanie je druhou pôžičkou poskytnutou na vlastný kapitál vašej nehnuteľnosti.

"Všetky možnosti majú výhody a skutočne závisia od potrieb, potrieb a konkrétnej situácie dlžníka," hovorí MacDonald.

Pochopte svoje požiadavky

"Veritelia zvyčajne požadujú architektonické plány a inžinierske plány, ako aj zmluvu o rozpočte a staviteľovi," hovorí Stetzer. Vyžadujú tiež knihu špecifikácií, ktorá obsahuje zoznam všetkých komponentov, ktoré vstupujú do domu - oceľové okná oproti hliníkovým oknám, spotrebiče, vodovodné armatúry atď. "Architekt a projektant túto knihu vydá a staviteľ ju použije pri procese odhadovania." Knižka pomôže veriteľovi pochopiť, kam pôjde rozpočet, “hovorí.

Veritelia sa tiež uistia, že máte nárok na pôžičku, a to tak, že sa pozriete na svoju pracovnú históriu/príjem, úver, aktíva a vlastníctvo majetku a vyhodnotíte zabezpečenie pôžičky.

"Rovnako ako pri kúpe domu, chceme sa uistiť, že dlžník je schopný ho splatiť," hovorí MacDonald. Banka Regions Bank potom sumu, ktorú požičiava, zakladá na vyššej hodnote majetku alebo na celkovom balíku cena (toto je dom, ak má menej ako 12 mesiacov) plus náklady na prestavbu na renováciu pôžička.

Získajte odhad

Vedieť, čo môžete očakávať v súvislosti s finančným záväzkom, je nevyhnutné na začiatku procesu, preto je dôležité mať jasno v tom, čo chcete. "Úlohou staviteľa je preložiť informácie, ktoré majiteľ domu uvádza o tom, čo chcú a čo si myslia, že bude hotový výrobok, na skutočné číslo," hovorí Stetzer.

Tiež zvážte, čo sa môže pokaziť. Je lepšie nadhodnotiť, aké budú náklady, tým, že v rozpočte povolíte nepredvídané poplatky. Týmto spôsobom nebudete mať žiadne neočakávané náklady a dokonca sa môžete dostať pod rozpočet, ak všetko pôjde podľa plánu, povedal Stetzer.
Ak chcete nájsť pôžičku, ktorá najlepšie vyhovuje vášmu životnému štýlu, navštívteRegions.com o rady a nástroje alebo si naplánovať stretnutie s jedným z jej profesionálov už dnes.

Tento obsah je vytvorený a spravovaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.