Čo je to Spec Home? Všetko, čo by ste mali vedieť pred kúpou špeciálneho domu

Je pravdepodobné, že ak budete sledovať HGTV alebo si na to zvyknete prezeranie zoznamov nehnuteľností, počuli ste o špecifickom dome – ale čo presne tento výraz znamená? Postavený na špekulácie (odtiaľ ten termín!), špeciálne domy sa často spomínajú v titulkoch médií, ktoré poukazujú na vysokoprofilové budovy za niekoľko miliónov dolárov s poburujúcim vybavením (napr. tento spread v hodnote 46 miliónov dolárov v San Franciscu, ktorá sa môže pochváliť zapusteným bazénom s dĺžkou 72 stôp a kúpeľmi z nehrdzavejúcej ocele).

Ale nie všetky domy so špecifikáciami - známe aj ako inventár, funkcie alebo domy pripravené na nasťahovanie - sú extravagantné. Tento výraz sa jednoducho vzťahuje na obydlie, ktoré je postavené na mieru developerom bez toho, aby myslel na konkrétneho kupujúceho. Stavitelia si vyberú každý detail konkrétneho domu a zostavia nehnuteľnosť, o ktorej veria, že bude príťažlivá pre kupujúcich vzhľadom na súčasné trendy a stav na trhu s nehnuteľnosťami. Nové stavby sú potom predávané ako bezproblémové pre kupujúcich, ktorí sa chcú čo najskôr presťahovať do doteraz neobývaného príbytku. (Nevýhodou pre kupujúcich je, samozrejme, to, že nemajú čo povedať o vlastnostiach domu alebo o tom, ako je postavený.)

Je to riskantný krok pre vývojárov, ktorí môžu potenciálne utopiť veľa peňazí do projektu a nakoniec sa ho snažia predať. (Vezmime si napríklad „The One“ od Nile Niami, veľkostatok s rozlohou 105 000 štvorcových stôp v Bel-Air, o ktorom sa kedysi očakávalo, že jeho cena bude 500 miliónov dolárov, no odvtedy sa dostal do nútenej správy po jeho majiteľovi. nesplácané na pôžičky vo výške 165 miliónov dolárov.) Ak však stavitelia zahrajú správne a štrajkujú, keď je dopyt vysoký, výnos môže byť obrovský (príklad: toto sídlo v Calabasas, ktoré sa práve predalo za rekordných 30 miliónov dolárov).

Premýšľate o kúpe špeciálneho domu? Tu je všetko, čo by ste mali zvážiť predtým, ako urobíte veľký krok.

Špeciálne domy sú vyrobené na mieru - ale nie majiteľom

Vlastný dom je vytvorený od základov na základe špecifikácií životného štýlu, vkusu a preferencií majiteľa domu. Špeciálne domy sú postavené na mieru – ale všetky rozhodnutia o dizajne robí developer, nie kupujúci, a predpripravené stavby sú v čase, keď sú nakupované, dokončené alebo takmer dokončené. To zahŕňa všetko od architektonického štýlu a pôdorysu až po osvetlenie a dosky. Príležitostne, ak je dom ešte jeden alebo dva mesiace od dokončenia, developer môže majiteľovi domu umožniť vyberte si niektoré dokončovacie úpravy, ako sú farby a podlahy – ale to často vedie k ďalším náklady.

Záver: ak hľadáte dom, ktorý možno prispôsobiť vašim konkrétnym potrebám, špeciálny dom pravdepodobne nie je najvhodnejší.

Chcete krásne domy? máme toho dosť. Poďme nad nimi spolu omdlieť.

Špeciálny dom nie je to isté ako dom pred predajom

Zatiaľ čo špeciálne domy sa zvyčajne dostanú na trh na úrovni takmer na kľúč, predpredajové domy sa predávajú predtým sú skonštruované, pričom klienti sa rozhodujú o kúpe na základe plánov staviteľa (ktoré sú zvyčajne prezentované pomocou modelovej jednotky). Špecifikácie domovov sú z veľkej časti vytesané do kameňa, hoci pokiaľ ide o nehnuteľnosti pred predajom, vývojári zvyčajne ponúkajú určitú úroveň prispôsobenia, napríklad vyššiu kvalitu. materiály alebo povrchové úpravy (čo ich môže urobiť príťažlivejšími pre kupujúcich domov, ktorí chcú niečo povedať v procese navrhovania, ale nechcú si objednať úplne na mieru stavať).

Bežné špeciálne domy nie sú ani zďaleka jedinečné

Hoci väčšina domov s nadštandardnými špecifikáciami uvedených v správach je jedinečná a izolovaná, väčšina domov postavených na špekuláciách sa vyrába v húfoch v rovnakej oblasti. Štruktúry vykrajovačov majú zvyčajne rovnaké veľkosti šarží a vnútorné usporiadanie, čo zjednodušuje proces výstavby a umožňuje stavebníkom nakupovať materiály vo veľkom, čím sa znižujú ich náklady.

Kúpa špeciálneho domu môže byť rýchlejšia a jednoduchšia ako kúpa nehnuteľnosti na mieru alebo predpredaja

Pravdepodobne najväčšou výhodou nákupu špeciálneho domu je to, že vám ušetrí mesiace strávené výskumom a plánovaním domu na mieru alebo predpredaja. „Ak sa venujete financovaniu, získate úplne nový domov do 45 alebo 60 dní,“ vysvetľuje Ryan Fonseca, agent Century 21 so sídlom na Rhode Island. "Zatiaľ čo ak začínate od základov, môžete sa pozerať na 8 až 12 - dokonca 16 mesiacov na celý proces." Takže ak sa ponáhľate nasťahovať, odpoveďou môže byť špeciálny dom.

Okrem toho domy na mieru často vyžadujú, aby majitelia domov získali stavebný úver, „čo je oveľa náročnejší typ úveru, na ktorý sa treba kvalifikovať,“ hovorí Fonseca. „So špecifikovaným domom si vyžaduje len pravidelné financovanie. Môžete [získať poistenie FHA] alebo konvenčnú pôžičku – nemusíte si robiť starosti so stavebným úverom.“

Jeden dôležitý bod, ktorý si treba uvedomiť, keď si kupujete domov so špecifikáciami

Špeciálny dom sa zvyčajne dodáva s jednoročnou zárukou staviteľa – „takže kupujúci si myslia, že nepotrebujú kontrolu, pretože osvedčenie o obsadenosti už bolo vydané,“ hovorí Fonseca. „Vždy hovorím, že nemusí byť zlý nápad mať domového inšpektora. Nepredpokladajte len preto, že ide o novostavbu, ktorej sa môžete vzdať inšpekcie!”

---

Sledujte House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť svoje e-mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu možno nájdete na stránke piano.io.