Čo ďalej pre nájomníkov, ktorí zabezpečili ponuky COVID?

Sydney Harvey nie plánovať bývať v strešnom apartmáne svojho bytu vo Washingtone, D.C., do jedného roka od ukončenia univerzity, ale kvôli charakter trhu s prenájmom a veľké ústupky, ktoré jej a jej priateľovi ponúkli minulý rok, nedokázala odolať príležitosť.

Harveymu povedali, že ak podpíše nájomnú zmluvu do piatich dní od prehliadky jednotky – jednej spálne v rušnej oblasti Navy Yard – nebude musieť platiť za druhú polovicu mesiaca. a dostane tri mesiace nájmu zadarmo. Budova sa tiež zriekla poplatku za vybavenie, poplatku za nasťahovanie a bezplatne povýšila pár na strešný apartmán. A navyše ponúkol Harveymu 900 dolárov zo základného nájomného. „Byť priamo z vysokej školy bývať v strešnom byte je neskutočné,“ hovorí 23-ročná žena.

V dôsledku kolísajúceho trhu s prenájmom spôsobeného pandémiou mnohí nájomcovia za posledný rok a pol využili nižšie sadzby a celý rad úľav. Mesto New York, niekdajšie epicentrum pandémie, bolo svedkom jedného z najvyšších podielov ústupkov v krajine.

Nancy Wu, ekonómka pre StreetEasy, si všimol, že ústupky začali v NYC stúpať od marca 2020 do konca roka. V jednom momente mala takmer polovica prenájmov na Manhattane s nimi spojenú koncesiu, hovorí. V septembri 2020 bolo v New Yorku k dispozícii približne 48 753 jednotiek – podľa StreetEasy je to zatiaľ maximum voľných jednotiek počas pandémie.

„Štyridsaťtri percent prenájmov na Manhattane malo koncesiu na konci 4. štvrťroka a aj počas jari bola dosť vysoká,“ vysvetľuje Wu. "Bolo to v lete, keď koncesie výrazne klesli."

Anna Hodges sa v máji 2021 presťahovala z Austinu, TX, do Financial District of Manhattan kvôli svojej novej práci. Hodges bola zlákaná skvelými ponukami, ktoré videla na StreetEasy a inzerovala na sociálnych sieťach. Hoci jej práca ešte nevyžadovala, aby bola osobne, povedala, že „ústupky boli určite veľkým dôvodom“, prečo sa presťahovala skôr.

Rovnako ako Harvey, aj Hodges uznala, že pred pandémiou by si svoj luxusný byt pravdepodobne nedovolila. „Keď počujem, čo si účtujú teraz alebo dokonca v časoch pred COVID, hovorím si: „Bože môj, mám takú dohodu!“ Poznám niektorých ľudí so štúdiami v mojej budove, ktoré platia 2 800 dolárov – to je už takmer o 400 dolárov viac, ako platím ja – a stále sme v pandémii,“ Hodges hovorí.

Hodges už rozmýšľa, čo sa môže stať, keď jej o šesť mesiacov vyprší nájom. „Milujem svoj malý ateliér, ale po skončení nájmu si ho nebudem môcť dovoliť,“ hovorí. „Svoja budova sa mi veľmi páči, takže buď sa s priateľom nasťahujeme spolu, alebo to, žiaľ, budem potrebovať ja najst si nove byvanie, ale urcite ma to uz trapi a mam na to este vyse pol roka choď."

Chcete získať úžasné ponuky na domáce dekorácie? Držte sa nás – prezradíme vám všetky naše tajomstvá.

V skutočnosti, keď sa trh s prenájmom vracia späť ku konkurenčnému trhu, pričom potenciálni nájomcovia sa dokonca navzájom prevyšujú bytov – obyvatelia budov, ktoré využili koncesie, ktoré boli medzitým zrušené, budú čeliť ťažkostiam rozhodnutia.

„Všetky tieto skvelé ponuky v minulom roku, kde ľudia museli bývať v neuveriteľných budovách, pretože sa dostali odkiaľkoľvek jeden až štyri alebo päť mesiacov zadarmo, ako sme videli, teraz čelia obnoveniu prenájmu za oveľa vyššie rastúce nájomné,“ hovorí Wu.

„Teraz je to o kompromisoch. Chcú za tú cenu všetko vybavenie, alebo by boli v poriadku prijať spolubývajúceho alebo sa presťahovať niekam inam? To bol vždy kompromis, ktorému museli Newyorčania čeliť,“ vysvetľuje Wu.

Trh s prenájmom rýchlo naberá na obrátkach v mnohých mestách, kde sa takéto ponuky zdajú byť až príliš dobré. Ray Amouzandeh, hlavný maklér v TARGA Residential Brokerage Inc., úzko spolupracuje s prenajímateľmi, ktorí hľadajú krátkodobých a dlhodobých nájomníkov v San Franciscu. Zdôraznil, že čas dorábania detailov s nájomníkmi sa zrejme blíži ku koncu.

„Jediné ústupky, ktoré väčšinou vidím, sú, že ak sa chystá predĺženie nájomnej zmluvy a ešte sa tak nestalo zľavnené – pretože 80 – 90 percent nájomníkov požiadalo o zľavu – je pravdepodobné, že dostanú zľavu 10 percent,“ hovorí.

Amouzandeh dodal, že potenciálnym problémom pre nájomníkov v San Franciscu je prílev nájomníkov, ktorí sa sem vrátia mesto, keď spoločnosti, najmä v technologickom priemysle, začnú presadzovať svoj návrat do kancelárie alebo hybridu postupy. „Keď sa to stane, vidím, že sadzby – momentálne najdrahšie prenájmy v USA – budú ešte drahšie,“ tvrdí.

Sean Welch, ktorý sa presťahoval zo Stamfordu, CT, do Hell's Kitchen so svojou priateľkou tento október, povedal, že sa stretli s prenajímateľmi, ktorí stále ponúkajú určité úľavy, ako napríklad jeden mesiac zadarmo a zníženú bezpečnosť vklady. Ale namiesto toho, aby prijal jednu z týchto potenciálne dočasných obchodov, rozhodol sa pre byt, ktorý bol za plnú cenu, ale nájomné sa stabilizovalo.

„Boli pekné, že sme mali [ústupky], keď sme hľadali, no hľadali sme nasťahovanie 1. októbra a nedostali sme žiadne ústupky – museli sme zaplatiť celý 15 % poplatok za makléra,“ hovorí. "Zabezpečil som si však bytovú jednotku so stabilizovaným nájomným, takže budúci rok by sme nemali mať žiadne šialene vysoké zvýšenie nájomného."

Andrew Barrocas, generálny riaditeľ spoločnosti MNS Real Estate, rezidenčná maklérska firma v New Yorku, uviedla, že údaje z firmy sú nedávno Septembrová správa odhaľuje, že trh sa vrátil silnejší, než očakával.

„Moja predpoveď bola v roku 2020, hneď po poklese trhu počas COVID, že trh sa úplne zotaví do leta 2021. Správa v podstate ukazuje, že bola v skutočnosti pred tým, ako sme ju predpovedali. V niektorých prípadoch to skutočne stúplo,“ hovorí.

Wu hovorí, že zásoby, ktoré sa vrátili na úroveň pred pandémiou, budú naďalej klesať, keď viac spoločností znovu otvorí svoje kancelárie. Očakáva však, že zásoby neklesnú tak rýchlo ako v letných mesiacoch. Zvyčajne je zima, hovorí, pre nájomníkov pomalou sezónou.

„Očakávam, že zásoby budú počas zvyšku roka klesať pomalšie, ale stále to bude klesá, pretože stále vidíme, že viac spoločností oznamuje opätovné otvorenie v novembri alebo začiatkom roku 2022,“ povedala dodáva. "To bude tlačiť späť na časovú os ľudí, keď sa sťahujú späť do mesta a keď sa stále viac ľudí sťahuje späť."

Keď sa títo pracovníci vracajú do oblastí metra, dni rozšíreného zľavneného nájomného budú pravdepodobne minulosťou.

Sledujte House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť svoje e-mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu možno nájdete na stránke piano.io.