2021 Kingston Design Connection Showhouse pomáha vyriešiť problém s bývaním

Zvyčajne, keď sa prezentácia dizajnu rozbehne, interiéry sa dôsledne upravia pôvodný stav domu, aby sa dostal na trh (často ako multimiliónový majetok) alebo sa vrátil jeho vlastníkom. Inak tomu nie je ani v prípade tohtoročného Kingston Design Showhouse, ktorý bude obrátený – kompletný so všetkým tapety, farby a dlaždice – obyvateľom Kingstonu s nižším ako stredným príjmom po spustení showhouse 24. októbra. Tento prechod bol možný vďaka partnerstvu s Kingston City Land Bank, ktorej úlohou je obnoviť opustené domy v meste a vrátiť ich na trh s nehnuteľnosťami.

„Keď som v roku 2018 spustil showhouse, cieľom bolo spojiť ľudí a udržať doláre v komunite,“ hovorí Maryline Damour, partnerom v Damour Drake Design Build a zakladateľom spoločnosti Dizajnové pripojenie Kingston. V nasledujúcich rokoch to urobila darovaním výnosov miestnym neziskovým organizáciám, "ale vždy som si myslela, že by mohlo existovať strategickejšie partnerstvo," hovorí.

Keď Damour počul o Pozemkovej banke, zdalo sa, že sa to dokonale hodí: Stanoveným cieľom organizácie je vrátiť opustené domy ich komunite a v čase, keď Kingston – podobne ako väčšina z Hudson Valley – vďaka pandémii prudko rastie, zdalo sa, že je to ideálna šanca získať späť domov pre člena komunity.

"Čítal som štatistiku o tom, že Kingston mal jeden z najvyšších prílevov ľudí, ktorí sa do tejto oblasti sťahovali v roku 2020," hovorí Damour. Tento nárast vyhnal nahor už aj tak rastúce ceny a vytlačil mnoho miestnych obyvateľov. Podľa Rada realitných kancelárií okresu Ulster, priemerná cena domov v okrese Ulster medzi januárom 2020 a januárom 2021 vzrástla o 44 percent; pri skúmaní týchto rastúcich cien v Hudson Valley začiatkom tohto roka, New York Timescituje štúdium urobil Kingston's Ulster County, ktorý zistil, že „v dvoch tretinách okresov si rodina zarábajúca „typický príjem“ mohla dovoliť menej ako 10 percent domov“.

Hoci nedávne trendy v oblasti nehnuteľností sú čiastočne zodpovedné, problémy s bývaním Kingstonu v skutočnosti siahajú oveľa ďalej, zdôrazňuje Daniel Kanter, predseda predstavenstva Kingston City Land Bank.

„Časť Kingstonu bola akosi zdevastovaná mestskou obnovou v 60. a 70. rokoch, takže je to oblasť, ktorá zažila veľa voľných miest,“ hovorí. Dom, z ktorého sa v roku 2021 stal Kingston Design Showhouse, bol v jednej z týchto oblastí: „Keď sme kúpili ten dom bol na rohu a z tých dvoch blokov pozdĺž neho boli práve dva domy obsadené,“ Kanter pokračuje.

V priebehu nasledujúcich mesiacov by Kanterov tím vykonal renováciu čriev, jednu z troch organizácií v súčasnosti pracujeme v rámci programu na opätovné uvedenie opustených domov na trh v rámci bývania s nízkymi príjmami Model. "Všetky tri naše rehabilitačné zariadenia sa predávajú miestnym rodinám, ktoré sú pod priemerným príjmom a sú prvými kupcami domov," prezrádza Kanter.

On a jeho tím strávili niekoľko mesiacov pretváraním usporiadania a štruktúry domu a potom odovzdali dekoratívne opraty deviatim dizajnérskym firmám, ktoré sa zúčastňujú tohtoročného Kingston Design Showhouse.

„Je zložité navrhnúť rozloženie, keď neviete, kto bude klientom,“ hovorí Kanter. „Ale keďže dom má dve spálne, vedeli sme, že budú aspoň dve, a tak sme skúšali, kde sa môžu posunúť steny alebo čo sa zmení. Ale zároveň nikdy nechcem prehnane renovovať.“

Napriek počiatočnému pokušeniu „vykuchať celú vec,“ hovorí Kanter, „sme strategicky mysleli na to, ako niekto by chceli bývať v tomto dome." Presunuli plnú vaňu z prízemia na poschodie, potom pridali polovičnú vaňu pod schody. "Snažili sme sa to všetko urobiť s minimálnym demom a narušením pôvodného domova." (Skupina sa tiež držala v rámci relatívne nízkeho rozpočtu; Pozemková banka je financovaná kombináciou grantov a individuálnych prostriedkov darov).

Potom prišiel dizajn. Damour zostavil skupinu dizajnérov, ktorí dokázali premyslene pretvoriť dom spôsobom, ktorý bol nielen kreatívny, ale preniesol sa do neskoršieho využitia showhouse ako rodinného domu. Kým nábytok, koberčeky a doplnky budú presunuté pred príchodom nového majiteľa, všetky úpravy stien, farby a trvalejšie doplnky – inštalatérske práce, obkladačky, kuchynské linky – zostanú. V dôsledku toho sa mnohí dizajnéri obrátili na semipermanentné aplikácie, aby realizovali svoju víziu.

„Pretože dom bude prevrátený, spolupracujeme s dizajnérmi, aby sme sa uistili, že všetko, čo sa zmenilo, bude fungovať,“ hovorí Damour. "Máme celý kontrolný zoznam posledných úprav, aby sa z toho stal skutočný domov."

Predtým, ako sa tak stane, sú však návštevníkom otvorené dva príbehy domu, ktoré si môžu vychutnať úžasný redizajn: Vstúpte do domu a tam, kde bolo tam rozpadajúce sa schodisko obklopené ošúchanou farbou, privíta vás éterická nástenná maľba pastelových vtákov podľa Audrey Sterk v kývnutí na miestnu divokú zver Hudson Valley. Jesika Farkasová premenil kuchyňu šalviovo-zelenými skriňami, pracovnými doskami z mäsiarskych blokov a úžasným pozadím Zio & Sons'sZellige dlaždice pre Clé, kým Dizajn JMorris bravúrne využil malý pôdorys v kúpeľni pod schodiskom s grafickou dlažbou, maľovanými ozdobnými detailmi a rohovým umývadlom s obrubou.

V obývacej izbe, Štúdio Nesta vytvorila súhru textúry a tvarov, ktorú dopĺňa ručne maľovaná krbová rímsa, zatiaľ čo pre špajzu mimo kuchyne, Haleh Atabeigi zahalili každý povrch do ručne maľovaných políc trompe l'oeil.

Na poschodí vytvoril Damour Drake farebný salónik, ktorý mal vyvolať túžbu po potulkách doma. Barbory ​​dekoratérky dal plnú vaňu vykladanú dlažbu.

A zatiaľ ABH Home Design reinterpretovali spálňu na poschodí ako jedáleň inšpirovanú Európou, firma zabezpečila, aby ich výber farieb a tapiet mohol ľahko sa prenesie do spálne – a postavte sa bez nábytku: kovová Schumacherova tapeta na rímse funguje ako druh vstavaného zrkadlo. Jeff Keiter dokonca vyrezal zadný obytný priestor s nábytkom od F/N pod červenou pergolou.

Od otváracieho víkendu už dom mal predpokladaného kupca; Kanter bol s ním, keď prvýkrát videl zrekonštruované izby. „Bol nad Mesiacom,“ spomína Kanter. "Miluje každú izbu." Ak pôjde všetko podľa plánu, v decembri zatvorí a nasťahuje sa k synovi.

A, hovorí Kanter, "už sme videli efekt pramienok s týmto domom," hovorí Kanter. "Niekoľko ďalších na ulici sa predalo."

Okrem vytvorenia pozitívnej reťazovej reakcie pre oblasť Damour dúfa, že tento projekt môže slúžiť ako model pre ostatných, ktorí hľadajú zmysluplnejšie spôsoby realizácie showhouse – a jeden z mnohých pre Kingston Design Zbierka. „Rada by som to považovala za pilotný program,“ hovorí. „Pozemková banka má oveľa viac takýchto domov na rehabilitáciu a majú na to grant. Takže to vyzerá ako naozaj dobré partnerstvo."

Chcete sa o tom presvedčiť? Kúpte si lístky do showhouse tu.

Máte záujem o dar (peniaze alebo materiály) pre Kingston City Land Bank? Môžete tak urobiť tu.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť svoje e-mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu možno nájdete na stránke piano.io.