Tento dom v Kalifornii sa predal za 1 milión dolárov nad jeho požadovanú cenu
Každá položka na tejto stránke bola ručne vybratá editorom House Beautiful. Za niektoré položky, ktoré sa rozhodnete kúpiť, môžeme získať províziu.
Minulý mesiac, tento dom s rozlohou 4 385 štvorcových stôp v Loomise v Kalifornii sa predal za 4,5 milióna dolárov, čo je o viac ako 1 milión dolárov viac ako pôvodná požadovaná cena. Rezidencia v štýle farmy - pôvodne uvedená 9. februára za 3,475 milióna dolárov - bola zatvorená 23. marca, len o šesť týždňov neskôr. "Bola to absolútna vojna s ponukami," povedal agent Michael Yarmolyuk z 1st Choice Realty Sacramentská včela. "Hneď ako sa ponuka zverejnila, bolo jasné, že dom sa bude predávať výrazne nad požadovanú cenu."
Rezidencia so štyrmi spálňami a štyrmi a pol kúpeľmi sa nachádza v obci Sierra de Montserrat, na jednom z najsúkromnejších pozemkov luxusnej enklávy. Samozrejme, prichádza so všetkými zvončekmi a píšťalkami – od an nekonečný bazén a vírivku, k najmodernejším kuchynským spotrebičom a krytú patio (nehovoriac o malej casite na dvore). Ale aj tak, prečo celý ten humbuk?
„Predaj ide len na prezentáciu trendov, ktoré vidíme na celom trhu,“ hovorí maklér Sotheby’s International Realty Nick Sadek. „Od prvých domovov až po luxus na najvyššej úrovni, dej zostáva rovnaký. Máme extrémne obmedzený inventár a nedočkaví kupujúci chcú urobiť svoje najagresívnejšie ponuky, aby zablokovali nízke ceny, kým ich máme,“ vysvetľuje.
Sadek pripisuje šialenstvo náhlemu prílevu kupcov domov, ktorí sa sťahujú z oblasti Bay Area. „Títo migrujúci kupujúci nielenže ovplyvňujú nákupnú skupinu,“ hovorí, „ale majú tiež tendenciu mať väčšiu kúpnu silu v dôsledku [upscale] trhu, z ktorého pochádzajú." To uľahčuje poraziť konkurenciu na severe, kde je priemerná cena domu výrazne nižšie.
Tvrdí, že masový exodus pravdepodobne vyvolala pandémia. „Vzhľadom na nárast slobody a zníženie počtu dochádzaní za prácou si rodiny uvedomili, že môžu pracovať na diaľku a zároveň platiť oveľa menej za svoje domovy,“ vysvetľuje. A kupujúci dostanú oveľa viac peňazí za svoje peniaze v Sacramente, kde sa nehnuteľnosti s nižšími cenami môžu pochváliť väčšou rozlohou a ponúkajú viac súkromia.
„Len v prvom štvrťroku tohto roka sme zaznamenali 10 % priemer alebo 60 000 USD nárast strednej predajnej ceny,“ prezrádza a dodáva, že došlo k celkovému poklesu o 5,9 %. priemerný počet dní, počas ktorých sa dom v danej oblasti nachádza na trhu, a kupujúci v porovnaní s minulým štvrťrokom v porovnaní s katalógovou cenou v porovnaní s katalógovou cenou prestrelili zhruba dvakrát toľko rok.
Hoci je Sadek presvedčený, že existuje trend, nie všetci odborníci súhlasia. "Povedal by som, že je to úplne mimo," Povedal to Ryan Lundquist, odhadca nehnuteľností a trhový analytik Včielka. "Toto je niečo, čo chytí titulky, ale nie je to niečo, čo charakterizuje trh."
Sledujte House Beautiful ďalej Instagram.
Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť svoje e-mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu možno nájdete na stránke piano.io.
