Úrokové sadzby na 30-ročných hypotékach prudko vzrástli
Každá položka na tejto stránke bola ručne vybratá editorom House Beautiful. Za niektoré položky, ktoré sa rozhodnete kúpiť, môžeme získať províziu.
Ak ste ponorili prsty na nohách do realitnom trhu za posledných pár rokov ste si pravdepodobne všimli, že to vrie. Rekordne nízke úrokové sadzby priniesli množstvo kupcov, ktorí súťažili o veľmi málo domov na trhu – čo viedlo k tomu, že nehnuteľnosti sa predávali výrazne nad ich katalógové ceny a kupujúci podstupovali obrovské riziká (napríklad vzdanie sa inšpekcie v nádeji, že ich ponuky vyniknú).
Teraz, pre zvrátenie zápletky, federálovia opäť zvýšili úrokové sadzby – v skutočnosti najväčšie zvýšenie za posledných 35 rokov – a priemerná úroková sadzba na 30-ročných hypotékach s fixáciou sa šplhá až na 6 percent, čo je najviac od roku 2008 recesia. Realitní makléri a hypotekárni makléri tvrdia, že zvýšenie sadzieb nepochybne otrasie trhom s bývaním a mohlo by potenciálne pomôcť vrátiť veci v prospech kupujúcich, avšak s určitými výhradami.
„Vďaka nedávnemu nárastu sadzieb niektorí kupujúci pozastavujú vyhľadávanie domov a čakajú, kde sa sadzby stabilizujú,“ hovorí Melissa Cohnová, regionálny viceprezident William Raveis Mortgage.
Takže, ak ste typickým kupujúcim, toto sú dobré správy a zlé správy: Môže existovať menšia konkurencia pre domy, ale kúpa týchto domov vás bude stáť viac peňazí, pretože bude stáť viac pôžičky. (Kupujúcich v hotovosti, nech ste ktokoľvek, zvýšenie sadzieb neovplyvní, pretože si neberú hypotéku.)
Viete, rok začal s 3-percentnými úrokovými sadzbami na 30-ročné fixné pôžičky, najobľúbenejšie hypotekárny produkt. Ale teraz, takmer 6 percent, kupujúci, ktorí pokračujú v hľadaní domu, možno budú musieť upraviť svoje cenové body, hovorí Cohn. Aby sme vám pomohli uviesť veci na pravú mieru, mesačník hypotéku platba (bez daní, poistenia, poplatkov HOA) na pôžičku vo výške 375 000 USD pri 3 percentách by sa rovnala mesačnej hypotéke vo výške 1 581 USD na 30-ročný fixný úver. Pri 6 percentách, kde sú sadzby teraz, je to 2 248 dolárov mesačne.
Navyše s vyššími úrokovými sadzbami refinancovanie dopyt výrazne klesol, pretože väčšina majiteľov domov už má sadzby výrazne pod 6 percent, hovorí Cohn.
„Ak sa niekto len snaží refinancovať za sadzbu, s najväčšou pravdepodobnosťou zmeškal loď,“ hovorí.
Najvýraznejší vplyv bude mať pravdepodobne zvýšenie úrokových sadzieb prví kupujúci, hovorí Bill Gassett, Massachusetts realitný maklér a zakladateľ Maximálna expozícia nehnuteľností s 35-ročnými skúsenosťami v odbore.
Keďže všetky nehnuteľnosti sú lokálne, zvýšenie sadzieb pretvorí trh odlišne v závislosti od toho, kde žijete. Ale v oblastiach, kde sú zásoby najviac vysušené, bude nejaký čas trvať, kým zvýšenie úrokovej sadzby zmení trh tak, aby uprednostnil kupujúcich oproti predávajúcim. „Prvými znakmi bude oveľa menej ponukových vojen a domov nie predaj nad požadovanú cenu,“ hovorí Gassett.
Zvýšenie sadzieb by však mohlo znamenať aj to, že menej ľudí bude ochotných predávať, zdôrazňuje. Ak majitelia domu sedia na 3-percentnej hypotéke, existuje len malá motivácia predať, presťahovať sa a prijať 6-percentnú úrokovú sadzbu, čo by mohlo zhoršiť nedostatok zásob.
Na druhej strane, ak budú sadzby naďalej rásť, môže byť sentiment predajcu umiestňovať svoje domy, pretože nechcú prísť o to, že ide o trh, ktorý je v ich prospech, hovorí Esther Phillips, senior viceprezidentka a riaditeľka predaja v Kľúčové hypotekárne služby.
Phillipsova rada, ak sa na tomto trhu chystáte presadiť?
„Najdôležitejšie je neprepadať panike a vybehnúť von a kúpiť si dom alebo sa úplne stiahnuť z trhu,“ hovorí. „Poraďte sa s profesionálnym úverovým úradníkom, ktorý s vami bude môcť spolupracovať, aby ste pochopili vaše úroveň platobného komfortu a poskytujú cenové aj produktové riešenia, ktoré vám pomôžu udržať si svoje komfortná zóna."
Aby sme udržali veci v perspektíve, hovorí Phillips, inflácia zasiahne všetky náklady na bývanie bez ohľadu na to, či kupujete alebo prenajímate. Ak je teda vaším cieľom vlastníctvo domu, zvýšenie sadzieb by nemalo byť nevyhnutne tým, čo vás vytiahne z trhu. A ak vy sú Ak sa chystáte nakúpiť na tomto potenciálne menej konkurenčnom trhu, refinancovanie nižšie, keď sú sadzby nižšie, je vždy možnosťou.
Sledujte House Beautiful ďalej Instagram.
Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a je importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť svoje e-mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu možno nájdete na stránke piano.io.
