Konverzie podkrovia: 7 možností a zákazov

Podkrovné prestavby sú šikovným a štýlovým spôsobom rozšírenia vášho domova (bez sťahovania!) a maximálneho využitia nevyužitého priestoru. V skutočnosti priemerné podkrovie zaberá najväčšiu plochu vo vašom dome a v porovnaní s prestavbami suterénu sa dá ľahšie premeniť na praktické priestorové riešenie.

„Radosť z prestavby podkrovia znamená maximálne využitie toho, že ste na vrchole nehnuteľnosti,“ Manuela Hamilford z Dizajn Hamilford hovorí: „Toto skutočne maximalizuje výhľad a výhľad na oblohu.“ Ak je váš priestor štrukturálne zdravý, možno budete musieť izolovať steny, vystužiť podlahu a pridať okná.

Okrem toho budú podkrovné prestavby pridanú hodnotu vašej nehnuteľnosti, takže v prípade, že by ste sa rozhodli predať, budete mať v podkroví doslova väčšiu hotovosť. V závislosti od toho, aký typ podkrovia je vhodný pre váš domov, sa priemerné náklady na základné podkrovie pohybujú medzi 30 000 až 50 000 £ – čo je stále oveľa lacnejšie ako nový dom.

Ale keď sa pustíte do takého veľkého projektu, môže byť často zložité vedieť, kde začať. Tu je niekoľko dôležitých úvah a odporúčaní, čo robiť a nerobiť pri plánovaní štýlovej prestavby podkrovia.

Uistite sa, že váš podkrovný priestor je vhodný na prestavbu

Máte dostatok miesta vo svojom podkroví? Skôr než začnete plánovať, uistite sa, že máte vhodný priestor na prestavbu. Za týmto účelom skontrolujte typ strechy. Má strešné krovy (podpery, ktoré prechádzajú cez prierez vašej strechy) alebo krokvy? „Najdôležitejším pravidlom, ktoré treba dodržiavať, je skontrolovať, či je v podkrovnom priestore dostatočná výška hlavy,“ povedala Helen Woodová. Jednoducho Loft hovorí. 'Spravidla potrebujete 2,2 m výšky medzi podlahovým nosníkom a výškou hrebeňa.' Aspoň polovica podkrovného priestoru by mala zodpovedať tejto výške, aby sa vytvorilo pohodlné podkrovie spálňa alebo obývačka.

Rozhodnite sa, na čo sa bude váš podkrovný priestor využívať

Chcete štýlovú spálňu s vlastnou kúpeľňou kúpeľňa? Alebo možno chcete štýlový salónik, domácu kanceláriu alebo dokonca telocvičňu? Vami zvolené preferencie určia dizajn a dispozičné riešenie vašej podkrovnej prestavby. „Ak prerábate podkrovie na novú hlavnú spálňu, zvážte, koľko priestoru potrebujete na spanie, skladovanie a vlastnú kúpeľňu,“ navrhuje Manuela. 'A chodiť v šatníku alebo šatni s dverami, ktoré držia veci skryté, je skvelý spôsob, ako efektívne využiť priestor a umiestniť vlastnú kúpeľňu vonkajšok miestnosti je dôležitý pri premýšľaní o praktických veciach, ako je inštalatérstvo a potreba behať potrubia.“

Zistite, či budete potrebovať stavebné povolenie

Väčšina prestavieb podkrovia zvyčajne spadá pod „povolenú výstavbu“, čo znamená, že nepotrebujete stavebné povolenie. Existuje však niekoľko výnimiek, pri ktorých to môže byť potrebné. Pamiatkovo chránené domy napríklad, alebo tí, ktorí bývajú v chránených územiach, by potrebovali súhlas na uvedenú budovu. „Niektoré prestavby podkrovia možno vykonať podľa povolených pravidiel vývoja, vďaka čomu je proces rýchlejší a menej únavný,“ hovorí Helen. „Ak bývate v a plochý, mezonet alebo pamiatková rezervácia, potom bude potrebné stavebné povolenie.“

V každom prípade by ste stále potrebovali schválenie stavebnými predpismi a dohodu o uzavretí zmluvnej strany susediav závislosti od typu konverzie.

Skontrolujte si svoje stavebné predpisy

Pred začatím akéhokoľvek projektu prestavby podkrovia musí spĺňať požadované stavebné predpisy.

Medzi ne patrí použitie inštalácie stáleho schodiska, najmä ak prerábate na spálňu, kúpeľňu alebo kanceláriu. Ak vám však chýba priestor, alternatívou môže byť pevný rebrík alebo točité schodisko. Budete tiež potrebovať kvalitnú izoláciu na udržanie tepla počas chladnejších teplôt, ako aj na udržanie chladného priestoru v lete.

Ešte dôležitejšie je, že stavebné materiály musia spĺňať požiarne predpisy tým, že majú buď požiarne únikové okná alebo východy, a detektory dymu v domácnosti.

Nespoliehajte sa na prvý citát, ktorý dostanete

Odporúča sa, aby ste si pred začatím dali aspoň tri cenové ponuky od špecializovaných spoločností zaoberajúcich sa prestavbou podkrovia alebo stavebných spoločností. Vždy si overte, či je váš živnostník alebo stavebná firma registrovaná na úradnom orgáne a či má poistenie. Príklady úradných orgánov zahŕňajú Chartered Institute of Building (CIOB) a Federácia majstrov staviteľov (FMB).

Nezabudnite na pohotovostný rozpočet

V dnešnej dobe podkrovné prestavby v Londýn v súčasnosti začínajú od približne 45 000 £, ale je užitočné mať pohotovostné fondy. „Toto je pre projektové a stavebné projekty, takže zahŕňa architektonické a konštrukčné výkresy, ako aj konštrukciu,“ radí Helen. „Vždy majte v rozpočte rezervu približne 10 percent na akékoľvek neznáme doplnky a zabudnite na rozpočet na vybavenie, ako sú kúpeľne a akýkoľvek nábytok, ktorý by ste chceli v novom podkrovie.'

Zvážte správne osvetlenie, ktoré bude vyhovovať vašim potrebám

Či už sa rozhodnete pre strešné okno alebo dvojité okná, vždy zvážte najlepšiu polohu vašich strešných okien. Prirodzené svetlo funguje dobre na otvorenie podkrovného priestoru a jeho presvetlenie a vzdušnosť. Tiež určuje atmosféru a náladu priestoru, takže sa musíte rozhodnúť, čo by bolo vhodné pre váš životný štýl. "Juliet balkóny fungujú naozaj dobre v menších podkrovných prestavbách, pretože dávajú pocit, že priestor presahuje pôdorys miestnosti," hovorí Manuela. 'Strešné okná nad posteľami sú tiež krásnym spôsobom, ako si užiť nočnú oblohu a vytvárajú dobrý priečny vánok v teplejších mesiacoch.'

Aké sú hlavné typy prestavby podkrovia a priemerné náklady?

• Základná (Velux) konverzia strešného svetla

Ak máte minimálny podkrovný priestor, stále môžete vytvoriť miestnosť v streche. Tieto prestavby väčšinou pozostávajú zo svetlíka, výstuže podlahy, schodiska, izolácie, osvetlenia a kúrenia. Priemerné náklady: 35 000 £ – 40 000 £ (plne vybavené).

• Podkrovné vikiere

Tieto môžu ponúknuť viac priestoru alebo výšky hlavy s uhlovou strechou s vysokým sklonom a väčšou podlahovou plochou. Podobne majú rovnaké požiadavky ako základný strešný svetlík, avšak s pridaním strešného okna. Priemerná cena: od 40 000 £ do 45 000 £.

• Prestavba podkrovia z valu na štít

Tento typ pozostáva z valbovej, šikmej strešnej časti, ktorá je prevedená na zvislú stenu (štít). Tým sa vytvorí väčší vnútorný priestor pri štandardnej šikmej streche, zatiaľ čo zvislá stena umožňuje okná. Priemerné náklady: od 25 000 £ do 30 000 £ vyššie.

• Manzardová podkrovná prestavba

Ide o obrovský projekt, pretože zahŕňa pridanie nového poschodia do hornej časti vášho domu. Šikmú strešnú konštrukciu by bolo potrebné zmeniť na takmer zvislú stenu pod uhlom 72 stupňov, čím by vznikla plochá strecha. Priemerná cena: od 45 000 £ do 80 000 £.

Nasledujte Dom Krásny na Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť svoje e-mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu možno nájdete na stránke piano.io.