Prečo sú zásoby na americkom trhu s bývaním také nízke

Ak ste boli hľadanie domu v posledných rokoch sa pravdepodobne zdá, že na trhu kupujúceho visí obrovský nápis „žiadne voľné miesto“. Domy, ktoré idú na predaj, zmizli z trhu v rekordnom čase (často nad ich katalógové ceny) a stále počúvate tú istú frázu: „Nedostatok zásob!“

Ten nedostatok? je to akútne. Podľa a správa z Realtor.com, v Amerike chýba viac ako 5 miliónov domácností podľa počtu obyvateľov. Ako sme sa teda dostali do bodu, keď je to také ťažké vyrovnať Nájsť dom na kúpu a je v nedohľadne nejaká úľava? Dopredu to rozoberajú realitní experti.

Prečo je taký extrémny nedostatok zásob?

Tento nedostatok zásob bývania môžete sledovať až do poslednej recesie. Keď v roku 2008 praskla bublina na trhu s nehnuteľnosťami, mnoho menších staviteľov domov ukončilo podnikanie, čím sa spomalila výroba nových domov v celej krajine, hovorí Isaiah Henry, generálny riaditeľ spoločnosti

Spoločnosť pre správu Seabreeze, skupina, ktorá spravuje komerčné a rezidenčné nehnuteľnosti v Kalifornii a Nevade.

Zatiaľ čo sa stavba pomaly rozbiehala, globálne problémy dodávateľského reťazca za posledných pár rokov otupil pokrok. Zvýšenie cien stavebných materiálov, ako je rezivo a dosky z orientovaných triesok (OSB), čo je široko používaný konštrukčný drevený obklad, prispieva k extrémnemu prekážke. Národná asociácia staviteľov domov.

Tradične majú stavitelia domov v tejto krajine v priemere asi milión domov ročne – alebo aspoň oni malo byť, aby sme držali krok s dopytom, ktorý bude čoskoro potrebný, hovorí Fort Walton Beach, Florida agent Andrew Iremonger s eXp Realty. V poslednom desaťročí hovorí, že stavitelia sa nepriblížili k dosiahnutiu hranice milióna domov ročne s výnimkou roku 2021.

"Vstúpte do milénia," hovorí Iremonger. "Sú to druhé najväčšie nákupné demografické skupiny v histórii, len malý kúsok za baby boomers." Priemerný prvý kupujúci domu je 34 rokov a priemerný mileniál má teraz 35 rokov, a keďže na trh stále prúdia, je potrebných viac domov, poukazuje von.

K tomu všetkému ešte spoločnosti ako Opendoor, We Buy Ugly Houses, ako aj domáci investori, ktorí robia opravy a renovácie odstránili veľa dostupného inventára bytov, hovorí David Auerbach, generálny riaditeľ z Poradcovia Armada ETF, ktorý má viac ako dve desaťročia skúseností v odvetví realitných investičných trustov. Pokiaľ ide o nové domy, ktoré prichádzajú na trh, mnohé sú mimo cenových rozsahov väčšiny kupujúcich, hovorí Auerbach.

Ako prispela pandémia k nedostatku zásob?

Rekordne nízke úrokové sadzby počas pandémie nepochybne priviedli kupujúcich, ktorí si radi požičiavali peniaze za lacné peniaze. Dychtiví kupci sa však nestretli s mnohými domami na predaj a predajcovia sa v niektorých prípadoch báli zbrane.

„Počas pandémie veľa ľudí zastavil predávajú svoje domy,“ hovorí DJ Olhausen, realitný maklér zo San Diega v Kalifornii s Realty ONE Group Pacific. "Bolo to z veľkej časti kvôli neistote z budúcnosti zmiešanej s prianím širokej verejnosti držať cudzincov mimo svojich domovov [na predstavenia]."

V posledných rokoch staršie generácie a „prázdni hniezdi“ zostávajú vo svojich domovoch oveľa dlhšie, čo znamená, že neznižujú stavy ako v minulosti, hovorí. Jamie Erfle, realitný maklér v oblasti Philadelphie s Compass a vedúci tímu s Modern Luxe.

„Počas odstavenia systému Covid sa veľa malých dospelých detí presťahovalo späť domov so svojimi rodičmi, takže zrazu bolo opäť potrebné miesto navyše,“ hovorí.

Pandémia tiež vyvíjala tlak na trh s prenájmom novými spôsobmi.

S veľkým množstvom pracovnej sily pracujúcej z domu za posledné dva roky sa presťahoval do sveta korporácií obytné štvrte s voľnými spálňami premenenými na kancelárie a jedálne, ktoré sa stanú pracovnými priestormi, hovorí Barón Christopher Hanson, konzultant a realitný maklér v Coldwell Banker Realty v Jupiter a Stuart na Floride.

„Dodatočný priestor, ktorý mohol byť zrazu prenajatý, odišiel preč, aby mohol absorbovať stovky miliónov pracovných miest WFH,“ hovorí.

Uvoľnia úrokové sadzby zásoby?

Zostáva zistiť, ako rastúce úrokové sadzby ovplyvní inventár bytov.

Na jednej strane zvyšujúce sa sadzby pravdepodobne odradia majiteľov domov od predaja, pretože budú chcieť udržať svoje nízke mesačné platby pod zámkom, hovorí Olhausen. „Kto chce prejsť na nový dom, keď vaša hypotéka bude o 3 body vyššia ako vaša súčasná hypotéka?“ on hovorí.

Na druhej strane, viac investorov bude vytlačených z potenciálneho nákupu na trh s bývaním, hovorí Auerbach.

Navyše, rastúce sadzby by mohli odradiť niektorých kupujúcich, čo znamená menšiu konkurenciu pre tých, ktorí to s hľadaním bývania a refinancovaním na nižšiu sadzbu myslia vážne.

„Dobrá správa: rastúce úrokové sadzby v roku 2022 a nutnosť „uzamknúť“ sadzby sa ochladzujú, čo znamená viac zásob a určitý priestor na oddych pre kupujúcich,“ hovorí Carolyn Gagnonová, licencovaný predajca nehnuteľností s Compass NYC.

---

Sledujte House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť svoje e-mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu možno nájdete na stránke piano.io.