Mali by ste si hneď teraz zrenovovať dom?

Projekty na zlepšenie domácnosti, ktoré sú už stresujúce, teraz prichádzajú s množstvom nových bolestí hlavy, od dlhšej čakacej doby po vyššie náklady. Kaitlin Petersen, šéfredaktorka dôveryhodného odborníka v odbore Business of Home, odhaľuje, ako sa orientovať v nevyhnutných otázkach, ktorým budete čeliť. Tu je to, čo potrebujete vedieť predtým, ako sa pustíte do renovácie.

Čo ak sa to hrozne oneskorí?

Trpezlivosť počas procesu renovácie je v tomto bode jednoducho stávka. Stavebné projekty všetkých tvarov a veľkostí v súčasnosti trvajú dlhšie – o 15 až 30 percent dlhšie ako v minulosti 2016, hovorí dodávateľ z Arizony Brad Leavitt, prezident a zakladateľ spoločnosti A Finer Touch Construction v roku Scottsdale. A zatiaľ čo uviaznutý dodávateľský reťazec nesie veľa viny, na každom kroku dochádza k oneskoreniam. Získajte povolenia: Leavitt zistil, že to, čo bol kedysi osemtýždňový proces, môže teraz trvať 16 (alebo dokonca 30) týždňov, pretože miestne samosprávy sa snažia držať krok s prudkým nárastom dopytu. Po celú dobu projekt len ​​sedí, čo je frustrujúci scenár pre dizajnérsky tím a majiteľa domu. Iné oneskorenia – ako napríklad projekt, ktorý je na mŕtvom bode, kým nepríde táto spätne zoradená dlaždica – je ešte ťažšie predvídať, ale rovnako bežné.

Môžem prehodiť rozpočet?

Ceny za renovácie rodinných domov sú podľa Národnej asociácie staviteľov domov v priemere o 26,1 percenta vyššie. Zvýšené náklady na prácu a suroviny spolu s nedostatkom bytového fondu a celkovým dopytom zvyšujú čísla. Ale je tu aj niekoľko dobrých správ: Aj keď sa úrokové sadzby začínajú plaziť, stále sú historicky nízke – a inteligentná renovácia môže vášmu domu pridať dostatočnú hodnotu, aby odôvodnila náklady. „V hypotekárnom priemysle vidíme, že veľa ľudí hovorí: „Mám všetok tento majetok vo svojom dome a hodnota môjho domu je najvyššia. niekedy – možno to dokážem využiť, aby som mohol robiť veci, po ktorých som zomieral,“ hovorí Jess Kennedy, spoluzakladateľ a prevádzkový riaditeľ hypotekárneho veriteľa pre spotrebiteľov. Beeline. "Spojenie [nízkych úrokových sadzieb] s vysokými hodnotami domov, to vyzerá ako lacné peniaze."

Čo ak je nedostatok pracovnej sily?

Dizajnéri, architekti a stavitelia v celej krajine tvrdia, že ich telefóny zvonia. Vzhľadom na taký vysoký dopyt po ich službách si mnohí rezervujú projekty s dátumami začiatku mesiace vopred. A keď si zabezpečíte svoj tím a dátum začiatku, ich obchodníci ich požiadajú, aby tiež počkali. „Jedným z problémov, ktoré teraz riešime, je nedostatok pracovníkov. Naši predajcovia a obchodníci sa snažia udržať si dobrých zamestnancov,“ hovorí dizajnérka z Minnesoty Amy Leferink, majiteľka Interior Impressions. Pri jednom nedávnom projekte zužujúci sa sadrokartón odišli z práce a inštalatér ochorel – len dve z mnohých výziev, ktoré posunuli časovú os o tri mesiace dlhšie, ako sa očakávalo. „Dokonca aj v tých najlepších situáciách nás stále trápi dostupnosť,“ hovorí. "Ľudia sú tak preťažení a zaneprázdnení, že nestíhajú."

Budem všetko ľutovať?

Súčasný stavebný boom môže byť šialenstvom inšpirovaným pandémiou, ale mnoho životných zmien, ktoré ľudia navrhujú, tu zostane. „Nemyslím si, že nikdy nebudem ľutovať pridanie funkčnosti a flexibility do vášho domova,“ hovorí Leferink. "Aj keď sa všetci vrátili do práce a do školy, navždy sme zmenili spôsob, akým využívame viac našich domovov." To, čo by ste mohli najviac ľutovať, to nejde: Niektorí ekonómovia predpokladajú, že ceny bývania a budov budú počas nasledujúcich troch až štyroch rokov naďalej stúpať, čo znamená, že ušetríte viac, ak začnete hneď, pokiaľ nebudete ochotní dlho čakať, dlho. "Momentálne to nie je skvelé, ale stále sa to dá zvládnuť," hovorí Leferink. "Zhorší sa to skôr, ako sa to zlepší, takže si nemyslím, že sa oplatí čakať, ak je to niečo, čo chcete robiť v nasledujúcich piatich rokoch."

---

Uistite sa, že dostanete svoje peniaze späť

Trh s bývaním je momentálne horúci, takže aspoň z krátkodobého hľadiska je investovanie tam istá stávka. Niektorí majitelia domov dokonca dostávajú od svojich hypotekárnych veriteľov nadšený palec hore s plánmi na transformáciu ich fixačných zvrškov, ktoré dramaticky zvýšia hodnotu domu. V prvom rade to, koľko ste minuli na svoj dom, kam teraz ukladáte svoje peniaze a ako dlho plánujete čakať, kým ho predáte, to všetko ovplyvňuje typ návratnosti investícií, ktoré môžete od svojej renovácie očakávať. Vo všeobecnosti však dizajnéri tvrdia, že klienti patria do jedného z dvoch táborov:

Plánovanie ďalšieho predaja

To, že ešte nie ste vo svojom večnom dome, neznamená, že váš výber musí byť nudný. Ak sa obávate o hodnotu pri ďalšom predaji, dizajnér vás môže nasmerovať na povrchy a spotrebiče, ktoré ich novovybudovaní klienti špecifikovali, aby ste boli v súlade s trendmi. „Môžeme povedať: ‚Každý chce práve teraz kremenné dosky, nie žulu,‘ a povzbudiť ich, aby sa naklonili týmto smerom, aby pomohli s predajnosťou,“ hovorí Leferink.

Prispôsobenie domu Forever Home

Pocit ľahkosti, ktorý pochádza zo skutočne prispôsobeného domova, ktorý presahuje doláre a centy – potešenie, ktoré pocíti ľavák, keď zistí, že jeho elektrické zubná kefka sa pripája na ľavú stranu umývadla alebo že práčka je pozdĺž cesty, odkiaľ cvičia do sprchy, aby sa špinavé oblečenie nikdy nehromadilo hore. Pri navrhovaní odolnej pristávacej plochy pre vašu rodinu chcú dizajnéri vedieť všetko, od toho, kedy sa zobudíte a kde si chcete ráno vypiť kávu, až po to, ako varíte, ako sa cítite v neporiadku a či by vám viac prospela skriňa alebo háčiky na kabáty. Toto nie je o štýle vykrajovačiek, o tom, čo je trendy alebo o príťažlivosti pre budúceho kupujúceho – ide o veľké výdavky na dizajnové prvky, ktoré podporia lepší život. Ak to nie je návratnosť investície, čo je?

---

Ako držať víťaznú ruku

Tu je návod, ako hrať karty, aby ste sa dostali na vrchol.

Šetrite múdro

Niektoré náklady budú mimo vašej kontroly. "Potrebujete drevo vo svojom dome, takže nemôžete nevyhnutne povedať: "Počkám, kým sa trh ochladí," hovorí dizajnér z Pittsburghu. Colleen Simonds, ktorá odporúča zvoliť si lacnejšie materiály pre málo frekventované priestory, ako sú kúpeľne pre hostí alebo dokonca detské izby. spálňa. Existuje množstvo elegantných osvetlení v strede cesty a hardvérových možností, ktoré neobetujú kvalitu.

Najmite profesionálov

Opýtajte sa potenciálnych dodávateľov a dizajnérov, ako sa prispôsobili oneskoreniam pandémie. Niektoré sa reorganizovali tak, že klienti si najskôr vyberajú najťažšie dostupné položky – najmä inštalatérske armatúry, spotrebiče a čalúnenie. „Kedysi sme mali luxus času,“ hovorí dizajnérka Judy Pickett z Design Lines Signature v Raleigh v Severnej Karolíne. „[Teraz] presúvame zariadenie do počiatočných fáz, aby sme na konci mali produkt na inštaláciu.“

Inštalácia vo fázach

„Veľké odhalenie“ po inštalácii môže byť magickým zážitkom. Ale prinesenie kusov do domu hneď, ako prídu, vám môže ušetriť tisíce nákladov na dopravu a skladovanie počas životného cyklu projektu. Len jedno múdre slovo: Ak pôjdete touto cestou, nezabudnite, že priestor nemusí vyzerať správne, kým nebude všetko nainštalované. (Váš dizajnér z nejakého dôvodu nechcel, aby ste videli napoly dokončený dom!)

Buďte Rozhodujúci

Berte celý výberový proces vážne a buďte premyslený, ale nehádajte svoje voľby. V tomto prostredí môže byť zmena myslenia ultimátnou prekážkou, ktorá odloží projekt na mesiace: „Je to ako čakať dve hodiny v Disneylande a potom vystúpiť z radu na záchod,“ hovorí dizajnérka Georgia z Connecticutu Zikas. "Nerob to!"

---

A ak všetko ostatné zlyhá... Nechajte čipy padať

Jeden z najlepších tipov, ako to urobiť renováciou v dnešnej klíme? Zmierte sa s tým, čo je mimo vašej kontroly, a vo zvyšku buďte proaktívni. „Klienta dokážeme ochrániť pred náhodnými meškaniami a vyššími nákladmi 85 percent času, ale v 15 percentách nie,“ hovorí Leavitt.

Začnite správnou nohou tým, že sa nebudete ponáhľať cez fázu preddizajnu. Leferink odporúča osem týždňov plánovania pred začiatkom výstavby. „Veľa remodelárov, s ktorými spolupracujeme, prechádza na plán, v ktorom objednávajú všetky materiály vopred a nezačnú projekt, kým všetko nemajú. Týmto spôsobom môžu dodržať celkom normálny harmonogram [po začatí výstavby], takže nedochádza k tak veľkým oneskoreniam.“

Nemýľte sa: Počas výstavby sa vyskytnú nejaké problémy. Ale staviteľ s dlhoročnými vzťahmi z nich môže čerpať, keď ide do tuhého. „Ideálny stav je staviteľ s lojálnymi posádkami a bežnými obchodníkmi, ktorí im dajú určitú prioritu,“ hovorí. „Ak by som práve teraz prerábal svoj dom, chcel by som vedieť, aké sú ich doterajšie výsledky pri dokončení projektu čas a aké sú ich vzťahy s dodávateľmi.“ So zamknutou víziou a zostaveným tímom snov si môžete oddýchnuť ľahké.