Ako zrekonštruovať nájomný byt

Prenájom bývania je oveľa jednoduchší a dostupnejší ako jeho kúpa, no môže znamenať estetické kompromisy (ahoj, ošúchaný laminát a dubové skrine s oranžovým nádychom!). S určitým strategickým myslením a starostlivo vypočítané investície času a peňazí, môžete si však spraviť renálny byt podľa seba. Neuspokojte sa s vkusom prenajímateľa vo výzdobe alebo s ľahostajným prístupom k údržbe: Je čas „rekonštruovať“ váš nájomný byt.

Teraz vám v skutočnosti neodporúčame, aby ste renovovali svoj prenájom – váš prenajímateľ by pravdepodobne neschválil, aby ste trhali do steny. Ak plánujete zostať dlhšie ako pár rokov, aktualizujte priestor spôsobom, ktorý využije každú odnímateľné (a teda vymeniteľné) príslušenstvo, množstvo dočasných povrchových úprav od farby po odlepovacie tapety, ktoré sú na trh. „Každá minúta vo vašom dome sa počíta,“ hovorí Yaiza Armbruster, zakladateľka

Ateliér Armbruster v New Yorku. „Ľudia hovoria: ‚Sú to len dva roky‘, ale to sú dva roky, čo sa váš domov necíti ako váš.“ A z dvoch rokov sa môžu rýchlo stať tri, štyri alebo viac, ak sa vám skutočne páči miesto, kde žijete.

Hovorili sme s profesionálmi v oblasti dizajnu so skúsenosťami s aktualizáciou prenájmu; ponúkli svojim zasväteným radu, ako sa osviežiť bez toho, aby ste porušili podmienky vášho prenájmu. Od jednoduchých výmen, ako sú nové svietidlá, až po prehliadané detaily, ako sú nové kryty zásuviek, vďaka týmto vylepšeniam sa budete pri prenájme cítiť ako doma.

---

Môžete byť v pokušení vziať do ruky štetec, keď dostanete kľúče, ale Matthew Kowles, interiérový dizajnér v New Yorku, varuje, aby ste si počkali: „Keď idete do prenájmu, zdedíte zlé upratovanie od niekoho iného.“ Dôkladné predbežné čistenie je nevyhnutnosťou pred začatím akejkoľvek práce, najmä maľovania, ktoré pôjde hladšie s extra čistým (a brúseným) povrchy. Deň pred sťahovaním je tiež čas na riešenie zabudnutých zákutí, ako sú interiéry skríň a dosky kuchynských skriniek.

Tu sú všetky naše najlepšie tipy a triky na hĺbkové čistenie, od vydrhnutia odhalenej tehlovej steny až po zbavenie sa nežiaducich škodcov.

---

Kowles navrhuje, aby ste sa po svojom novom domove prešli hodnotiacim okom: Aké sú jeho najlepšie vlastnosti? Čo je jeho najhoršie? "Zvážte vredy v očiach, povedzme radiátor alebo zlý kútik," hovorí Kowles. „Môžete byť trochu teatrálni v ich skrývaní: V rohu skladacia obrazovka alebo stôl pred radiátorom a kus mramoru navrchu.“ Pokiaľ ide o nedostatky domu, pokiaľ ide o povrchové úpravy, Kowles pripúšťa, že niektoré sa nedajú zamaskovať. V takých prípadoch hovorí: "Možno to nie je to, čo by ste si vybrali, ale skúste s tým pracovať." Využite nedostatky, povedzme modrá vaňa alebo béžová žula ako hľadaný výraz a možno objavíte spôsoby, ako pracovať s vaším chyby.

---

Predtým, ako si zarezervujete sťahováky, načrtnite pôdorys, hovorí Tara McCauleyová, interiérový dizajnér v New Yorku. „Vždy začínam s rozložením, pretože aj keď chcete z každého jedného kusu urobiť vlastnú prácu, niekedy je to tak nemožné." McCauley hovorí, že podrobný plán vám pomôže zistiť, aký nábytok môžete znova použiť a čo musíte kúpiť. Upozorňuje, že je obzvlášť dôležité zmerať dvere, aby ste sa uistili, že všetko sedí: „Toto je vlastne len Stalo sa mi: Pred presťahovaním som zistila, že skriňa neotočí schody do môjho nového bytu,“ povedala hovorí.

Tip pre profesionálov: Požiadajte realitného makléra o pôdorys. Nemusí to byť 100-percentne presné, ale meraním pri turné budete môcť vyplniť prázdne miesta.

Vytvorte pôdorys pomocou…

---

„Keď sa bojíte maľovať steny, váš domov je skutočne dočasný,“ hovorí McCauley. "Chcem, aby sa v prenájme cítili ako doma, a farba je len farba - vždy ju môžete premaľovať." Keyana Bowen, hostiteľka Prenájom Magnolia Network Redo, súhlasí a hovorí: „Maľovanie je skvelý spôsob, ako aktualizovať kuchyňu alebo kúpeľňu: dáva vám pocit sviežosti a je niečo, čo môžeš urobiť sám." Pri prelakovaní nezabúdajte na lemovanie, ktoré Erin Boyle, blogerka a autorka Jednoduché záležitosti, poznámky prenajímatelia často preskakujú. „Možno si to nevšimnete, ale celkový vplyv špinavého lemovania môže byť významný,“ ona povedala. "Čerstvá farba na obložení mení pocit z miestnosti." Interiéry skríň sú ďalším často zanedbávaným miestom, ktoré sa cíti oveľa lepšie so sviežim kabátom.

Tu je návod, ako maľovať…

---

Dizajnéri rýchlo navrhnú vylepšenie osvetlenia, pretože, ako zdôrazňuje Bowen: „V prenájme vám ostanú len veľmi základné svietidlá na úrovni staviteľov.“ S určitým elektrickým know-how, Výmena svietidiel je niečo, čo môžete urobiť sami, ale nie je to strašne drahé zavolať elektrikára, ak ste vôbec nesvoji. (Tip: Nakúpte si niekoľko cenových ponúk a nechajte si rovnakou technológiou nainštalovať všetky nové svietidlá naraz.) „Osvetlenie skutočne dodáva priestoru vizuálnu zaujímavosť a dodáva mu pocit povýšenia,“ hovorí Bowen. Originály stačí niekde schovať, aby ste si svoje šikovné, nové príslušenstvo mohli vziať so sebou, keď odídete. Pre ďalšiu vrstvu lesku Bowen navrhuje nainštalovať aj stropný medailón.

---

Boyle hovorí, že často počúva od čitateľov, ktorí sa čudujú, prečo sa obťažuje robiť malé vylepšenia svojho prenájmu, napríklad aktualizácia rukovätí kuchynských batérií. „Menšie kozmetické vylepšenia pridávajú hodnotu zážitku z bývania v priestore,“ vysvetľuje. Medzi malé detaily, ktoré podľa jej slov nesmiete prehliadnuť, patria tmelenie, ako v prípadných medzerách okolo okien pred maľovaním, tak aj v kúpeľniach, a zoškrabanie chybnej farby z okien a dlaždíc so škrabkou na žiletku. Bowen tiež obhajuje mikro vylepšenia, ako napr výmena všetkých zašpinených krytov výstupov a nákup nových náhrad za nútené vetracie otvory.

---

Beth Diana Smithová, dizajnérka so sídlom v New Jersey hovorí, že miluje odlepovacie povrchy na prenájom, pretože majú veľký vplyv, ale môžu ľahko nainštalovať a odstráni sa po skončení nájmu. (Temper a Chasing Paper sú jej obľúbenými zdrojmi pre odnímateľné tapety.) „V dnešnej dobe sú možnosti odlepovania v takom množstve vzorov, farieb a textúr,“ hovorí Bowen. Sú dokonca k dispozícii pre viac než len steny: Smith použil samolepiace dlaždice na zakrytie škaredého zadného striekania a Bowen použil odlupovacie a lepiace dlaždice.

Najlepšie možnosti odlúpnutia a nalepenia pre...

---

Nemôžeš sa zmeniť všetko pokiaľ ide o vodovodné armatúry. Na výmenu sprchy kohútiky alebo prepínač, hovorí Armbruster, budete musieť otvoriť stenu. Ale sprchovú hlavicu na stonke je možné ľahko vymeniť samostatne a niečo, čo Boyle odporúča (nielen z estetických dôvodov, ale aj preto, že vaše sprchovanie bude oveľa príjemnejšie)! Vodovodné batérie sú trochu zložitejšie, pretože si budete musieť zaobstarať ten, ktorý sa hodí do umývadla na prenájom, čo znamená, že v budúcnosti nemusí fungovať. Ale ak ste ochotní investovať, upgrade môže urobiť zázraky pre zastaranú márnosť.

---

Povedzme, že na škvrnu drevených podláh vo vašej obývačke nie ste veľký, ale odlupovacie a lepiace dlaždice sa tiež nezdajú správne. Obzvlášť neatraktívnu podlahu môžete zakryť kobercom: Kowles odporúča kúpiť najväčší jednoduchý koberec z morskej trávy alebo sisalu, do ktorého sa zmestí. Ballard Designs má skvelé možnosti rozpočtu. Bowen miluje vrstvenie koberčekov priamo na koberec. (A nešetrite na podložka na koberec! Vďaka vysokokvalitnej podložke bude váš prenájom okamžite luxusnejší.) V kúpeľniach má Bowen s veľkým úspechom použila odlupovacie a lepiace dlaždice na dlaždicové podlahy, ale pre ešte rýchlejšiu opravu navrhuje a špárovacie pero: "Je to ako White Out pre vašu maltu," hovorí.

---

Na jednej veci sa zhodli všetci títo odborníci? Nechajte si upraviť okná na mieru podľa vášho prenájmu, v prípade potreby na mieru. Ak váhate, či investovať do vlastných odtieňov, Kowles poukazuje na to, že mnohé prenájmy budú mať okná štandardnej veľkosti, takže bežne dostupné možnosti budú zvyčajne fungovať. Pre cenovo dostupné vlastné možnosti Kowles odporúča Blindsgalore a Bowen navrhuje Everhem. Záclonové panely sú cenovo dostupnejšie ako tienidlá a dajú sa olemovať neskôr, ale nech robíte čokoľvek, „nerobte závesy s vysokou vodou,“ hovorí Smith. "Prosím, zaveste ich čo najbližšie k stropu a mali by dopadnúť na podlahu."

---

Dedičský nábytok, skvelý matrac, vysokokvalitné plachty: Pri plánovaní rekonštrukcie prenájmu profesionáli hovoria, že utrácajte za prenosné veci a ušetrite na všetkom, čo budete musieť nechať za sebou. "Na nábytku je skvelé to, že sa hýbe," hovorí Kowles. Smith poukazuje na to, čo visí na stenách: „Moja investícia je vždy umenie; vždy si to môžete zmeniť vo svojom ďalšom dome.“ Tip pre profesionálov: Ak máte zložitý priestor, ktorý si vyžaduje konkrétny kus, môžete zvážiť prenájom nábytku, najmä ak neplánujete zostať na svojom mieste dlho.

---

Ak vás inšpiruje renovácia vlastného prenájmu, mali by ste sa dôkladne porozprávať so svojím prenajímateľom. Nezabudnite: Vylepšenia, ktoré chcete vykonať, môžu byť z dlhodobého hľadiska dobré pre ich investície! Tu je návod, ako vytvoriť svoj prípad:

• Vykonajte detektívnu prácu. Ak ste v byte, zistite, akú prácu vykonali iní nájomníci v budove – alebo dokonca samotný prenajímateľ – na svojich jednotkách. McCauley sa cítila povzbudená požiadať o namaľovanie kuchynských skriniek po tom, čo videla biele skrinky v okolitých jednotkách.
• Ujasnite si svoju požiadavku. Bowen zostaví tabuľku s odhadovanými nákladmi a návrhovou schémou s inšpiračnými obrázkami, ktoré jej pomôžu presvedčiť prenajímateľa, aby súhlasil s prácou a zaplatil účet za materiál. (Toto je dôležité najmä vtedy, ak dúfate, že si nainštalujete funkcie, ktoré si so sebou nezoberiete, napríklad novú umývačku riadu.)
• Získajte to písomne. Bowen hovorí, že pred vykonaním akýchkoľvek zmien vždy dostane písomný súhlas od majiteľa, aby sa zabezpečilo, že dostane späť svoj vklad.
• Navrhnite rozdelenie nákladov. Ak chcete vymeniť niečo, čo je skutočne opotrebované, napríklad unavenú kúpeľňovú márnosť, môžete ponúknuť kúpu náhrady a požiadať majiteľa, aby pokryl náklady na prácu.
• Využite potrebnú údržbu. Armbruster sa ponúkol, že zaplatí za vylepšenie vecí, ktoré jej prenajímateľ aj tak plánoval urobiť, napríklad zaplatiť za to rozdiel medzi najlacnejšou chladničkou a modelom s nízkou hĺbkou alebo Farrow & Ball namiesto rozpočtu farba.
• Hoďte opatrnosť za vietor. "Niekedy používam prístup "prosím o odpustenie, nie o povolenie"," hovorí McCauley, "najmä ak si myslím, že je to niečo, čo si prenajímateľ ani nevšimne... Videl som svoju zálohu ako poplatok za povolenie vyzdobiť.“

---

Sledujte House Beautiful ďalej Instagram.