Stojí vaša renovácia skutočne za to?

Ak uvažujete o renovácii, je tu jedna otázka, ktorá je pravdepodobne na prvom mieste vášho zoznamu: "Koľko by som mal minúť?" No, odpoveď je, záleží.

Ak plánujete zostať vo svojom dome päť alebo viac rokov, investujte toľko, koľko si môžete dovoliť do požadovaného vzhľadu a vylepšení. Ak plánujete predaj, vyberte si iný prístup. Zamerajte sa na návrat maximálnej návratnosti investície. Majitelia domov v USA minú každý rok viac ako 400 miliárd dolárov na renovácie a opravy, podľa údajov z roku 2019 Správa o vplyve prestavby Národnou asociáciou realitných kancelárií® Research Group, takže má zmysel len to, že chcete tieto peniaze dostať späť – a ešte nejaké.

„Ak prerábate na ďalší predaj, vždy majiteľovi domu odporúčame, aby najskôr absolvoval domovú prehliadku a bol proaktívny pri hľadaní problémov,“ hovorí Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 predsedníčka Národnej asociácie staviteľov domov (NAHB) Remodelers a majiteľka Howling Hammer Builders Inc. „Domový inšpektor dokáže identifikovať problémy, ktoré sa môžu neskôr objaviť a uhryznúť vás. Nechcete dávať peniaze do kozmetických opráv a potom zistite, keď idete predávať, že máte veľký problém. Najprv identifikujte všetky štrukturálne problémy a potom sa zaoberajte kozmetickými vylepšeniami."

Tu je rozpis najpopulárnejších oblastí na inováciu – a čo naozaj stojí za námahu.

---

Kuchyňa

Ľudia hovoria, že kuchyne predávajú domy. „Je to centrum domu,“ vysvetľuje Elle H-Millard, CKD, manažérka pre vzťahy v priemysle a rezidentná dizajnérka pre National Kitchen & Bath Association (NKBA). „Ľudia chcú byť v tomto priestore uvoľnení. Ľudia sa tu zhromažďujú a v tomto prostredí chcete mať dobrý pocit.“

Priemer prestavba kuchyne sa oplatí viac ako špičková renovácia. Podľa Prerábanie časopisov Cena vs. Správa o hodnote, veľká prestavba kuchyne stojí 68 490 dolárov a majitelia domov získajú späť 40 127 dolárov, čo je 58,6 percenta. Luxusná rekonštrukcia kuchyne stojí $135,547, s návratnosťou investícií 53,9 percenta.

Materiály, ktoré si vyberiete, majú veľký vplyv na to, ako rýchlo sa váš dom predáva – a za koľko. NKBA 2020 Výhľad trhu kuchyne a kúpeľovprezrádza, že skrinky a vodovodné batérie sú ako prvé zastarané. S novými skrinkami prichádzajú aj nové pracovné dosky. Pracovné dosky sú druhým najpopulárnejším vylepšením pri prestavbe kuchyne – obľúbenejšie je iba maľovanie – a majitelia domov čoraz viac uprednostňujú trendy kremenné možnosti.

„Quartz prinesie väčšiu návratnosť investícií, pretože sa tak rýchlo nezostarne,“ hovorí H-Millard.

Pre backsplashy sa uprednostňujú keramické a porcelánové dlaždice pred sklom, kameňom a kremeňom. A ak uvažujete o výmene podlahy, vyberte si tvrdé drevo. Je to oveľa populárnejšie ako dlaždice alebo umelé drevo.

Niečo také základné, ako je márnenie na špičkovom kohútiku, môže tiež znamenať veľký rozdiel. „Výber faucetu, ktorý dáva výpoveď a vyzerá inak, môže pridať hodnotu, ponúknuť prispôsobený prístup a dať zmysel pre detail,“ hovorí H-Millard. „Toto sú tie luxusné momenty, ktoré môžete pridať do svojho priestoru a urobiť z vášho domova výnimočný pocit, ktorý vám prinesie návratnosť investícií.“

Spodná čiara: V závislosti od veľkosti projektu sa vám vráti 54 až 77 percent z toho, čo miniete.

---

Kúpeľňa

Uvažujete o výmene vane za tradičnú sprchu? Vydržať. Nechcete sa kúpať vo svojej investícii. Podľa správy NKBA sú veľké kúpeľňové projekty, ako sú dosky a skrinky, a modernizácie náročné na prácu, ako sú obklady, obľúbenejšie u špičkových projektov. Projekty hlavných kúpeľov, ktoré stáli viac ako 4 500 dolárov, mali o 90 percent viac modernizácie pracovnej dosky a o 70 percent viac dlaždíc ako projekty, ktoré stáli menej.

V niektorých prípadoch je lacnejšie pridať novú vaňu ako prerobiť tú súčasnú. Prerábanie správa magazínu hovorí o strednom pásme doplnok kúpeľne stojí 49 598 dolárov s 54-percentnou návratnosťou investícií. Luxusná prestavba stojí 67 106 dolárov – ale získate o niečo lepšiu návratnosť, ak pôjdete naplno: 56,6 percenta je priemer. Ak chcete prevrátiť svoj dom, držte sa materiálov strednej triedy. Tento druh prestavby zvyčajne stojí 21 377 dolárov, ale prináša vyšší výnos na úrovni 64 percent.

Venujte pozornosť konkrétnym vlastnostiam, na ktoré ľudia hľadia s vyvalenými očami: „Dni malých spŕch a vaní s tryskami sú preč. Teraz sú to luxusné a efektívne dizajny, ako je širšia sprcha, ďalšie postrekovače na telo, prispôsobené dlaždice na podlahe s vložkami pre špeciálne detaily,“ hovorí H-Millard. "Zážitok podobný kúpeľom získate u vás doma."

---

Domový doplnok

Chcete pridať nový hlavný balík? Nebudete pokojne spať s vedomím, že to stojí 150 000 dolárov s iba 50-percentnou návratnosťou investícií, podľa NAR 2019 Správa o vplyve prestavby. Remodelári to však videli oveľa vyššie – ak ste pri rozširovaní strategickí.

„Práve sme dokončili prístavbu pre klienta v dvojposchodovom tradičnom dome. Pridali sme hlavnú posteľ a vaňu a preniesli práčovňu na hlavné poschodie,“ hovorí Theunissen. „Skončilo to s 89-percentnou návratnosťou investícií a urobilo dom atraktívnym pre baby boomers, ktorí nechceli tak často liezť po schodoch. Projekt otvoril trh.“

---

Obnovený suterén

Transformácia nevyužitého priestoru na obývateľný priestor je jedným zo spôsobov, ako maximalizovať pôdorys vášho domu, ale neočakávajte vysokú návratnosť, keď príde čas na predaj. The Správa o vplyve prestavby za rok 2019 hovorí, že uvidíte 64 percent ROI. Theunissen však poukazuje na to, že to, čo sa pridá v suteréne, ovplyvňuje, ako sa vyplatí investícia, ak chcete predať.

„Tento problém je, prečo pridávate priestor? Ak sa otáča suterén do rec space, nemusí sa líšiť od inej miestnosti, ktorú už máte. Možno, ak pridáte domácu kanceláriu alebo spálňu, potom to má väčšiu hodnotu,“ zdôrazňuje Theunissen. „Jedným z najväčších trendov, ktoré vidíme, je, že ľudia chcú vyhradené kancelárske priestory. Použitie rohu kuchyne alebo spálne na kanceláriu nie je dobré pre nikoho."

Spravodlivé varovanie: Pridanie kúpeľne môže znieť ako dobrý nápad – nie je počet spální a kúpeľní prvá vec, ktorú ľudia chcú vedieť keď uvidia ponuku domu?! – ale ak si to vyžaduje nové inštalatérske práce, zvýši to cenu prestavby a zníži vašu celkovú ROI.

---

Obývačka

Modernizácia alebo rozšírenie obývacej izby - alebo zbúranie vnútorných stien na vytvorenie otvoreného pôdorysu - sú bežné rekonštrukcie. Tieto projekty vytvárajú otvorené priestory, ktoré sú obľúbené v novovybudovaných domoch.

„Zábava v domácnosti vyvoláva dopyt po otvorenom priestore,“ hovorí Theunissen. "Ak máte pekný dom, ale máte izolované priestory, nie je to príliš predajné."

---

The Deck

Prerábanie hovorí časopis nové drevené paluby sú jedným z najlepších projektov z hľadiska návratnosti investícií na úrovni 72,1 percenta. Podľa NAR tiež pridávajú hodnotu domu na ďalší predaj Správa o vplyve rekonštrukcie za rok 2018: Vonkajšie prvky. Pre Michaela Beaudryho, výkonného viceprezidenta Severoamerickej asociácie paluby a zábradlia (NADRA), to nie je žiadne prekvapenie.

„Bývanie vonku práve teraz zažíva boom a vy vidíte, ako ľudia stavajú väčšie terasy s použitím materiálov nenáročných na údržbu, skryté upevňovacie systémy, takže v nich nie sú takmer žiadne diery na skrutky alebo klince a táto investícia sa im vypláca na 100 percent,“ Beaudry hovorí. „Ak miniete 20 000 alebo 50 000 dolárov na balíček, dostanete ho späť. Návratnosť, ktorú môžete očakávať, nie je prehnaná."

Jeho rady na premenu paluby? „Predtým, ako sa znovu vynoríte alebo oblečiete palubu, uistite sa, že máte stabilnú štruktúru,“ zdôrazňuje. „Umiestnenie nových materiálov na palubu, ktorá má 20 rokov a nemá stabilný základ, si pýta problémy. Zlepšenie konštrukcie je jedným z najlacnejších vylepšení a potom môžete minúť svoje peniaze na materiály, osvetlenie, schody a iné. vylepšeniami." Hovorí, že či už majitelia domov postavia novú palubu alebo opravia a vylepšia existujúcu, môžu očakávať, že uvidia takmer dolár za dolár vrátiť.

---

Predný dvor

Fakt: Na prvom dojme záleží, aj keď ide o domy. Projekty, ktoré skrášlia váš exteriér, môžu skutočne rozložiť cenovú škálu. Bežné vylepšenia zahŕňajú terénne úpravy, starostlivosť o trávnik, výmenu garážových brán alebo vchodových dverí a orezávanie kríkov – a tieto vylepšenia stoja za to. Zhruba 94 percent realitných kancelárií povzbudzuje predajcov, aby zlepšili svojich ľudí pred uvedením svojho domu. NAR hovorí, že projekty, ako je údržba krajiny, ktorá zahŕňa prerezávanie kríkov a výsadbu 60 trvaliek alebo letničiek, stoja 3 000 dolárov - a majitelia domov získajú každý cent, keď predajú.

Prerábanie Správa časopisu hovorí, že vyrobená kamenná dyha vráti 95,5 percenta nákladov na prácu, zatiaľ čo výmena garážových brán vráti 94,5 percent nákladov. "Skrášlenie vonkajšieho priestoru urobí pre váš domov viac ako takmer akýkoľvek iný projekt," hovorí Beaudry. „Na toto sa ľudia pozerajú pri kúpe domu. Chcú atraktívny vonkajší priestor. Možno si budú chcieť prispôsobiť svoju kuchyňu alebo kúpeľňu, ale pekne vyzerajúci vonkajší obytný priestor je niečo, na čom sa zhodne každý.“

Obrubné odvolanie sa oplatí: Získate späť 94,5 % nákladov na novú garážovú bránu.

---

Bazén

Nový bazén je podľa správy NAR najžiadanejším vonkajším projektom pre majiteľov domov, pričom 92 percent spotrebiteľov tvrdí, že ho chcú. "Ak míňate peniaze vonku, dostanete za to peknú návratnosť," hovorí Beaudry. „Keď idú okolo, ľudia nevidia pekné kuchyne a kúpeľne v dome. Vidia peknú terasu vedúcu k bazénu alebo vonkajšiemu krbu. Vonkajší priestor je veľká kategória, a to vrátane bazéna.“

Zatiaľ čo väčšina vonkajších projektov má vysokú návratnosť investícií a ľudia hovoria, že chcú bazény, návratnosť investícií vrhá do investície studenú vodu. Predtým, ako sa ponoríte, vedzte, že podľa NAR je návratnosť investícií iba 43 percent, pričom majitelia domov dostanú späť 25 000 dolárov z fondu 57 500 dolárov.

---

Strecha

Až jednu tretinu exteriéru vášho domu tvorí strecha. To znamená, že nielenže musí chrániť pred dažďom, ale musí aj dobre vyzerať. Nudné, 3-tabuľkové šindle nikoho neohromia. Teraz je k dispozícii viac farieb a štýlov ako kedykoľvek predtým. Takmer polovica, 45 percent, realitných kancelárií navrhlo, aby majitelia domov pred predajom pridali novú strechu. Správa o vplyve prestavby NAR za rok 2019. Mnoho realitných kancelárií uviedlo, že projekt im pomohol uzavrieť obchod. Nová strecha je vzácny projekt, ktorý vám skutočne zarobí peniaze. Stojí 7 500 dolárov s návratnosťou investícií 8 000 dolárov.

"Je to jedno z tých vylepšení pokoja, ktoré môžete do domu pridať," hovorí Theunissen. "Ľudia sa boja kúpiť dom, keď je strecha staršia."

---

Prečítajte si viac od The Skutočné náklady na renováciu

Ilustrácie a dizajn od Nicole Pivirotto, Animácia Eddieho Phana

Sledujte House Beautiful ďalej Instagram.

---