Premeňte svoju garáž na obývačku, po ktorej ste vždy túžili

Ako pridáte viac štvorcových záberov do vášho domu bez toho, aby ste zväčšili jeho veľkosť?

Môže to znieť ako hádanka, ale odpoveď je jednoduchá: pozrite sa do svojej garáže.

„Väčšina samospráv vyžaduje rozsiahle architektonické výkresy pre nové prírastky,“ vysvetľuje KV Harper, zakladateľ a riaditeľ firmy so sídlom v New Orleans. Kex dizajn + zostava, ktorý varuje potenciálnych stavebníkov, aby si dvakrát rozmysleli, kým postavia niečo nové. "Konverzia garáže je o niečo menej rozsiahla, pretože štruktúra už existuje."

Na projekt budete stále potrebovať schválenie a povolenia, ale proces bude jednoduchší a pravdepodobnejší kratšie a môže byť skvelým riešením pre rodinu, ktorá potrebuje viac obytného priestoru, apartmán pre hostí alebo kancelária. Ale tu je to, čo by si majitelia domov mali položiť, kým sa vzdajú svojej garáže.

Aký je váš rozpočet?

Aj keď nestaviate novú stavbu, prestavba garáže môže byť stále nákladná záležitosť. Typické náklady sa pohybujú od 6 000 až 21 000 dolárov

, čísla, ktoré sa vám nebudú zdať ohromujúce, ak uvažujete o bankovom úvere, ako napr Osobná pôžička Discover®, ktorá ponúka flexibilné možnosti splácania. Len si pamätajte: ako väčšina renovácií, čím je to jednoduchšie, tým menší je rozpočet.

Ak teda chcete zmeniť garáž na novú rodinnú izbu a neplánujete zavádzať nové inštalatérske práce alebo pridávať vnútorné steny, môžete očakávať aby sa rozpočet udržal na spodnej hranici, okolo 5 000 USD (myslite na základy: izolácia, podlaha, sadrokartón, strop a pridanie okno). Ale pridanie novej kuchyne alebo celého hosťovského apartmánu s plnou kúpeľňou bude nákladnejšie.

Ak ste šikovný, vykonaním práce (alebo jej časti) sami tiež ušetríte peniaze, pretože práca je zvyčajne 10 až 20 percent z konečných nákladov.

Postačuje štvorcový záber?

Najväčšou úvahou, na ktorú treba myslieť pri prestavbe garáže, hovorí Harper, je spôsob využitia priestoru. "Bude usporiadanie vyhovovať potrebám majiteľa domu?" ona sa pýta.

Pre Turnu Uyar a jej priateľa, majiteľov domov na Long Islande v New Yorku, znamenalo odpovedať na túto otázku žili vo svojom dvojizbovom dome v štýle ranča viac ako dva roky, kým sa rozhodli prerobiť garáž.

„Už sme v dome, žijeme tu, takže máme lepší prehľad o tom, čo skutočne potrebujeme, čo nechceme, ako dom používame a čo by sme chceli mať,“ hovorí Uyar.. Bolo jej jasné, že väčší jedálenský kút je nutnosťou, keďže sa pravidelne zabávajú.

Preto sa rozhodli premeniť svoje miesto v garáži pre dve autá na rodinnú izbu a formálnejšiu jedáleň a zároveň vytvoriť hosťovskú spálňu, ktorá bude slúžiť aj ako kancelária. To im dáva viac priestoru v ich existujúcej kuchyni a umožňuje väčšiu špajzu.

Zvažovali tiež, ako najlepšie maximalizovať priestor, pretože celková plocha je relatívne malá – pôdorys garáže je približne 25 stôp x 20 stôp. Uyar sa pri prestavbe rozhodol skôr pre vreckové dvierka ako krídlové, ktoré by zbytočne zaberali miesto.

„Keby som mal [urobiť] tento projekt od chvíle, keď som kúpil dom, som si istý, že by to nevyzeralo ako to, čo mám dnes pred sebou,“ hovorí Uyar.

Aké sú svetelné zdroje?

"Najväčšou vecou, ​​​​ktorú treba zvážiť, je pridanie svetla," hovorí Uyar. „Garáže zvyčajne nemajú okná. Keď otvoríte garážovú bránu, je tu len prirodzené svetlo." Plánujú pridať štyri okná bežnej veľkosti a jedno veľké okno s rozmermi 6 x 5 stôp s výhľadom na dvor.

Aby bola garáž legálnym obytným priestorom alebo spálňou, väčšina obcí bude vyžadovať, aby miestnosť mala aspoň jedno okno. Priemerná cena inštalácie je 1 000 USD, ale líši sa v závislosti od veľkosti a typu.

Pravdepodobne budete musieť viesť viac káblov a zásuviek pre ďalšie svetlá, pretože väčšina garáží má iba stropné svietidlo s holou žiarovkou. Inštalácia ďalších zásuviek stojí iba 75 až 100 USD, ale ak si potrebujete najať elektrikára, počítajte s tým, že miniete 50 až 100 dolárov za hodinu.

Ako budú vyzerať podlahy a strop?

Typ podláh a stropov, ktoré si vyberiete, ovplyvní veci, ako je rozpočet a ako dobre prerobená časť zapadne do zvyšku domu. Sklopný strop je najlacnejšia možnosť, ale pokiaľ nechcete, aby váš nový priestor vyzeral ako kancelária v obchodnom dome, rozhodnite sa pre sadrokartónové dosky, čo je 1,60 – 2,13 USD za štvorcový meter. Ak chcete zvýšiť strop, počítajte s tým, že miniete podstatne viac. Ak však plánujete predaj v budúcnosti, uvedomte si to 10- až 12-stopový strop môže pridať až o 25 percent vyššiu hodnotu domu, takže sa môže oplatiť investícia.

Garáže sú často o niečo nižšie ako podlaha vášho domu, takže zvýšenie podlahy o jednu súvislú úroveň, ako to robí Uyar, umožňuje bezproblémový prechod z novej časti do starej.

Budete musieť nainštalovať nové nástroje?

Podľa Harpera môže byť prevádzka nových vodovodných a elektrických vedení jednoduchšie s garážou skôr konverziu než doplnenie, ale ak pridávate kúpeľňu alebo kuchyňu, projekt bude vyžadovať špeciálne povolenia. Uyarova garáž mala našťastie plnú kúpeľňu, takže ju potrebovali iba premiestniť, nie získať schválenie úplne novej.

Kuchyňa bude tiež potrebovať plynové rozvody a akýkoľvek priestor bude potrebovať správne vykurovacie a chladiace kanály, pretože väčšina garáží nie je napojená na domáci systém HVAC. Inštalácia potrubí a vetracích otvorov môže stáť až 2 000 dolárov. Spolu s tým je potrebná správna izolácia na udržanie príjemnej teploty.

Je parkovanie vášho auta vonku v poriadku?

V oblastiach s miernym podnebím je parkovanie vonku zvládnuteľné. Pre majiteľov domov v oblastiach s tuhými zimami to môže byť najväčší faktor, či sa chcú alebo nechcú vzdať garáže. Naozaj chcete tretinu roka odpratávať sneh a námrazu každé ráno pred prácou?

Uyar nie je cudzie zasnežené severovýchodné zimy, no neplánuje postaviť novú garáž. „Nikdy nedávame naše autá do garáže,“ hovorí. „Navyše, jednu tretinu domu tvorí garáž. Zdá sa, že je to šialené množstvo priestoru, ktorý treba venovať autu. Radšej sa pobavím."

Nasledujte Dom Krásny na Instagrame.