Koľko stojí výstavba prístavby domu v roku 2023

Nemusíte sa nevyhnutne sťahovať, aby ste to získali extra štvorcových záberov potrebujete alebo vysnívanú kuchyňu, ktorú chcete. Zabudovanie doplnku do vášho domu je skvelý spôsob, ako prispôsobiť jeho veľkosť a rozloženie bez toho, aby ste museli opustiť svoju milovanú štvrť alebo školskú štvrť – a je to lacnejšie ako stavanie nového domu od nuly. Celkové náklady na bývanie môžu znieť odstrašujúco, ale je to investícia do hodnoty vášho domu. Môže to byť aj lacnejšie ako všetky výdavky spojené s predajom vášho domu a kúpou nového. Či už plánujete pridať kuchyňu, primárny apartmán, obývačka, alebo priestor na hranie, oplatí sa zvážiť domáci doplnok vždy, keď sa začnete cítiť stiesnene.

Podľa Home Advisor, celoštátne priemerné náklady na bývanie sú 46 000 dolárov, s najnižšou hodnotou 5 000 USD a hornou hranicou 150 000 USD. Ide o široký sortiment, ktorý do značnej miery závisí od zamýšľanej veľkosti a použitia vášho domáceho doplnku. Ak váš doplnok vyžaduje základ, inštalatérske alebo iné zvončeky a píšťalky (

ako mokrý bar), náklady môžu rýchlo vyletieť. Dopredu rozdelíme rozpočtové kategórie, ktoré zohľadňujú náklady na dostavbu domu a koľko môžete očakávať, že na každú z nich utratíte.

Úvahy o nákladoch

Tieto tri faktory určujú, aký drahý bude váš prírastok do domu, a môžu vám pomôcť určiť rozsah vášho projektu a nastaviť rozpočet.

Ako ho budete používať?

Účel, na ktorý bude váš doplnok slúžiť, do značnej miery určuje, koľko to bude stáť. Stavať na prázdnej miestnosti, či už to bude ďalšia spálňa, rodinná izba alebo hlinená izba, stojí oveľa menej ako komplikovanejší priestor, ako je kuchyňa alebo kúpeľňa so všetkými špeciálnymi elektrickými a inštalatérskymi rozvodmi požiadavky. (V podstate každý projekt, ktorý si vyžaduje povolenie na elektrickú alebo inštalatérsku inštaláciu, vás bude stáť oveľa viac.) Veľkosť vášho prírastku tiež zohľadní náklady. Krabica s rozmermi 8 x 8 stôp bude stáť oveľa menej ako ďalších 1 500 štvorcových stôp. Pridanie kúpeľne vás podľa Home Advisor vyjde na 35 000 až 90 000 USD, zatiaľ čo in-law alebo primárny apartmán stojí medzi 50 000 a 100 000 USD.

Chcete sa vybudovať alebo odstaviť?

Stavať na prístavbe druhého alebo tretieho poschodia, alias budovanie, môže byť nákladovo efektívnejšie ako vybudovanie alebo pridanie miestnosti na prízemí, pretože nevyžaduje základy. Nalievanie betónového základu (aka dosky) stojí od 5 000 do 40 000 USD, v závislosti od štvorcovej plochy. Rozpadá sa medzi 5 dolárov a 12 dolárov za štvorcový meter. Výstavba je obzvlášť užitočná na malých pozemkoch, kde nie je priestor na rozšírenie fyzickej stopy vášho domova, ako napríklad v metropolitných oblastiach alebo na preplnených predmestiach. Môžete tiež zvážiť pridanie ďalšieho príbehu do garáže vášho domova a vytvoriť tak kanceláriu alebo apartmán pre hostí.

Potrebujete architekta?

Či už pracujete s architektonickou firmou alebo si kupujete akciové plány z internetu, tiež výrazne ovplyvní náklady. Najať architekta bude drahšie (zvyčajne 5 až 20 percent z celkového rozpočtu), ale v pláne budete mať oveľa väčšiu kontrolu a prispôsobenie. Akciové plány môžu byť oveľa lacnejšie, ale univerzálne plány nikdy nefungujú presne tak, ako chcete.

Rozdelenie rozpočtu

Mnohé náklady na doplnenie domu sú podobné tým, s ktorými by ste sa stretli pri stavbe nového domu. V závislosti od rozsahu vášho projektu možno nebudete musieť brať do úvahy inštalatérske alebo veľké elektrické práce. Bohužiaľ, niektoré náklady sa vzťahujú na projekty akejkoľvek veľkosti a rozsahu.

Povolenia

Rovnako ako pri mnohých iných projektoch renovácie domov, budete musieť požiadať o povolenie stavebný úrad vašej obce, aby ste získali súhlas s vašimi plánmi a konečnou stavbou. V priemere stojí žiadosť o povolenie približne 0,15 USD za štvorcový meter. Ako sme už spomenuli vyššie, možno budete potrebovať aj elektrotechnické a inštalatérske povolenia.

Pôrod

Najdrahšia časť akéhokoľvek rozpočtu na výstavbu predstavuje takmer prácu 40 percent z celkového rozpočtu pre prídavok akejkoľvek veľkosti. Pracovná sila zahŕňa dodávateľov, subdodávateľov, inštalatérov a elektrikárov. Posledné dve uvádzame nižšie.

systémy

Očakávajte, že zaplatíte medzi 40 a 100 dolárov za hodinu pre licencovaného elektrikára, ktorý zapojí nový priestor. Ak je vaším doplnkom kúpeľňa, kuchyňa alebo práčovňa, bude potrebovať inštalatérske práce; inštalatér stojí medzi 50 USD a 500 USD per hodina. Aj keď ide o široký rozsah, do značnej miery to závisí od toho, kde žijete, a od miestneho dopytu. Môžete si tiež nechať predĺžiť kúrenie a klimatizáciu, aby bola nová miestnosť pohodlná.

Materiály

Náklady na rezivo na rámovanie závisia od toho, aký veľký je váš prírastok. Priemerné náklady na rámovanie sú medzi 7 až 16 dolárov za štvorcový meter. To sa zvýši, ak pridávate viacero poschodí alebo miestností.

Krovy

Krovy sú drevené trámy, ktoré podopierajú vašu strechu, takže predstavujú základný náklad. Vrátane práce stoja v priemere 1,50 až 4,50 USD za štvorcový meter, plus 20 až 75 dolárov za hodinu za prácu, podľa Tento starý dom.

Izolácia

To, ako pohodlne sa váš dom cíti, závisí od toho, ako dobre je izolovaný. (Izolácia má vplyv na to, koľko stojí jej vykurovanie a chladenie.) Na výber je veľa typov v závislosti od materiálov, ktoré chcete použiť, podľa Izolačné vodidlá. Kutilovia by sa mali rozhodnúť pre odpaľovanie; sprejová pena je skvelá na izoláciu malých plôch alebo vyplnenie dier. Prikrývka role odpalu náklady 0,10 až 1 dolár za štvorcový meter. Striekaná penová izolácia stojí približne 1,50 až 3,80 USD za štvorcový meter.

Sadrokartónové dosky

Dodatočná hodnota sadrokartónu stojí v priemere 1 000 až 10 000 USD-veľký rozsah, ktorý závisí od toho, koľko potrebujete. Druh, ktorý potrebujete, závisí od účelu vášho domáceho doplnku. Kúpeľňa alebo práčovňa môžu vyžadovať sadrokartónové dosky odolné voči plesniam. Ak chcete vo svojej vysnívanej kuchyni steny s vápenným umývaním, možno budete potrebovať sadrokartón. Ak máte obavy z toxínov v životnom prostredí, možno budete chcieť hľadať sadrokartónové dosky absorbujúce VOC.

Vonkajšie

Je tu určitá flexibilita, pretože exteriér vášho doplnku môžete dokončiť tak, aby ladil alebo kontrastoval s vaším domovom. Celoštátny priemer je 6 000 až 100 000 dolárov (veľmi široký sortiment), ale záleží na materiáli, ktorý si vyberiete. Podľa Dnešný majiteľ domu, kamenná dyha stojí najviac 20 až 50 dolárov za štvorcový meter; vinylové obklady stoja najmenej 1 až 8 dolárov za štvorcový meter. Štuk a tehlová dyha stoja 3 až 6 dolárov a 5 až 20 dolárov za štvorcový meter.

Okná a Dvere

Možno nebudete potrebovať dvere, ale každý doplnok bude potrebovať okná. Môžete očakávať, že budete míňať 5 000 až 10 000 dolárov na nich a ešte viac, ak potrebujete aj búrkové okná a búrkové dvere. (200 USD za búrkové okno a v priemere 100 až 450 USD za búrkové dvere.)

Strešná krytina a odkvapy

Montáž strešnej krytiny a odkvapu stojí približne $6,000 v závislosti od veľkosti a sklonu strechy vašej prístavby a od zvoleného strešného materiálu. (Štandardné šindle stoja menej ako cédrové škridly, terakotové dlaždice alebo bridlica.) Kovové odkvapy stoja vopred viac ako vinylové alebo plastové, ale sú tiež odolnejšie.

Stojí za to doplnok?

V konečnom dôsledku áno, náklady, stres a problémy spojené s dobudovaním vášho domu za to stoja, najmä ak to, čo ste skutočne potrebovali, bola použiteľnejšia plocha. Podľa Kreditná karma, pridaný primárny apartmán strednej triedy má priemernú návratnosť približne 55 percent, za predpokladu, že pridávate štandardný spálňový apartmán s rozmermi 24 x 16 stôp so samostatnou vaňou a sprchovacím kútom. Kúpeľňový doplnok s rozmermi 6 x 8 stôp má očakávanú návratnosť približne 53 percent.