Ako pripraviť svoj dom na predaj
Predaj a Domov nie je rýchly ani jednoduchý výkon, ale určite môžete podniknúť kroky, aby ste proces posunuli ďalej a získali dobrú ponuku. Aby sa každý, kto prejde vašimi dverami (alebo len prejde okolo!), cítil vítaný, oslovili sme dizajnérov a realitných profesionálov za ich najlepšie rady, ako pripraviť svoj dom na predaj. Od uistenia sa, že všetky postele vo vašej domácnosti sú oblečené do ostrých a čistých plachiet až po inštaláciu solárne vonkajšie osvetlenie, môžete vytvoriť príjemnú atmosféru, ktorá určite zaujme a zvíťazí potenciálnych kupcov.
Začnime možno tým, čo sa oplatí zopakovať: “Uvoľnenie a odstránenie niektorých vašich osobných vecí a zbierok umožňuje potenciálnym kupcom predstaviť si seba,“ hovorí dizajnér Ghislaine Viñasová, ktorý nedávno dal jej domov v Pensylvánii na trhu. To platí pre interiér aj exteriér. Odstráňte všetky osobné fotografie, ocenenia a vychytávky. Udržujte umenie veľké a minimálne. Vonku odstráňte záhradnú výzdobu a odložte vonkajšie hračky alebo náradie.
Ďalším dôležitým krokom je osviežiť farba, uistite sa, že na vašich vnútorných stenách nie sú žiadne stopy ani žiadne úlomky na exteriéri vášho domu. Leia T. Ward – zakladateľ a riaditeľ spoločnosti inscenačného dizajnu Dizajn LTW—odporúča natrieť vnútorné steny bielou farbou, ktorá pomôže neutralizovať celkovú farebnú paletu. Pokiaľ ide o exteriér, urobte si prieskum, keď sa pripravujete na predaj. Istý farby predných dverí, ako je bridlicová modrá a čierna, môžu spôsobiť, že váš domov sa bude predávať za viac.
Inscenácia by mala tiež zahŕňať odstránenie akýchkoľvek prekážok. „Potenciálni kupci by mali mať možnosť voľne sa pohybovať po dome bez toho, aby narazili na nábytok alebo iné predmety potrebujete manipulovať medzi kusmi alebo okolo nich, aby ste sa dostali cez miestnosti,“ hovorí pridružený maklér a realitná kancelária Kristína ODonnell z Realty ONE Group Obnoviť.
Medzi ďalšie jednoduché zmeny interiéru, ktoré idú ďaleko, patria prepúšťanie prirodzeného svetla odstránením závesov, ťažkých odtieňov a drapérií. Aktualizácia hardvéru a príslušenstva (nikto nechce vidieť obávanú lampu na prsia!) môže byť transformačný. Myslite na všetko od vodovodných batérií a svietidiel až po stropné ventilátory, vypínače a kľučky skriniek. „Výmena starých kľučiek za nové, aby zodpovedali vášmu zariadeniu, môže tiež znamenať veľký rozdiel,“ hovorí realitný maklér DJ Olahusen z Realty One Group Pacific.
Zaistenie, že všetky postele vo vašej domácnosti budú mať chrumkavé a čisté obliečky tiež dokážu zázraky. „Krásne ustlané postele okamžite dodávajú luxusný pocit, takže stojí za to venovať nejaký čas tomu, aby postele vyzerali pohodlne a príťažlivo,“ hovorí Viñas.
Pre exteriér, udržiavať upravený trávnik, strihané rastliny a dobre udržiavané kvetinové záhony. Ward odporúča pridať jeden alebo dva veľké kvetináče pri vchodových dverách so živými rastlinami alebo kvetmi, aby ste vytvorili priateľský prvý dojem. „Pridanie mulča do neusporiadaných oblastí je jednoduchý spôsob, ako ich [ich] vylepšiť, a môže dodať záhrade účel,“ dodáva Olahusen.
Rozhodujúca je aj súdržnosť. Keď Viñas pripravovala svoj vlastný dom na ďalší predaj, venovala veľa času a energie tomu, aby vstup na príjazdovú cestu a vstup na verandu pôsobil súdržne a prívetivo. „Pomáha pozrieť sa na dom z vtáčej perspektívy a vytvoriť silný vstup,“ hovorí dizajnér. Pre väčšiu zmenu Viñas vytvoril architektonické záhony a vysadil stromy vrátane tulipánových topoľov, okrasných hrušiek a magnólií, ktoré umocňujú kúzlo domova.
Ak ho ešte nemáte, navrhuje Viñas inštalácia osvetlenia na príjazdovej ceste a terénne úpravy tiež. „Je to skvelý, často prehliadaný detail a solárne svetlá znamenajú, že na vonkajšie osvetlenie nepotrebujete káble,“ hovorí dizajnér.
Letecký pohľad na nehnuteľnosť Viñas v Pensylvánii, ktorá je na trhu.
Milujete hľadanie nových dizajnérskych trikov. My tiež. Zdieľajme tie najlepšie z nich.
Pred prijatím ktoréhokoľvek z týchto rozhodnutí Olahausen odporúča pozrieť sa na vašu konkurenciu. „Cieľom (najmä na tomto trhu) je mať konkurenčnú výhodu,“ hovorí realitný maklér. Vysvetľuje: „Uistite sa, že si pozriete domovy svojich konkurentov online aj osobne, a vyberiete si cenu a cenu podľa toho renovácie... Kupujúci domov majú teraz väčší vplyv ako predtým a je dôležité, aby ste sa uistili vyniknúť!"
Ale nech je to skutočné. „Najhoršia vec, ktorá sa môže stať počas premietania, je požiadať kupujúceho, aby sa spýtal, či je toto ten správny dom alebo aké kúzlo fotograf urobil s fotografiami,“ ODonnell hovorí. Pokračuje: „Často sa to stáva, keď bol použitý širokouhlý objektív alebo fotograf odstránil nejaký menej atraktívny prvok. Kupujúci, ktorý je sklamaný alebo jeho imidž domu je deflovaný, nie je tak pravdepodobné, že predloží ponuku.“
Počas celého procesu sa snažte čo najlepšie zaujať objektívny prístup. „Je čas odložiť sentiment bokom a myslieť na [svoj domov] ako na produkt, ktorý chcete predať za najvyššiu cenu a rýchlo,“ hovorí Ward. Nezabudnite: Chcete, aby domov oslovil každého, kto sa naň čo i len pozrie!
Sledujte House Beautiful ďalej Instagram.
Pridružený redaktor
Kelly Allen je súčasnou zástupkyňou redaktora na Dom Krásny, kde sa venuje dizajnu, popkultúre a cestovaniu pre digitálny a tlačený časopis. V tíme je už takmer tri roky, zúčastňuje sa priemyselných podujatí a venuje sa rôznym témam. Keď nepozerá každú novú televíznu reláciu a film, prezerá si retro obchody, obdivuje interiéry hotelov a túla sa po New Yorku. Predtým pracovala pre Delish a Kozmopolitný. Nasledujte ju Instagram.
