6 farieb, vďaka ktorým sa váš dom bude predávať za viac peňazí
Konvenčná múdrosť hovorí, že maľovanie bielych stien je šikovný krok, keď pripravujete svoj dom na predaj, aby ho kupujúci mohli vidieť ako prázdne plátno. Ale nedávna správa z veľkej realitnej stránky ukazuje, že naopak pridanie bohatých, náladových odtieňov k vám domov vám môže pomôcť zvýšiť predajnú cenu. Podľa Zillowova analýza farby laku z roku 2023, kupujúci zaplatia v priemere o 2 512 dolárov viac za dom s uhľovo sivou farbou v kuchyni, zatiaľ čo tmavošedá obývačka môže predajcom priniesť o 1 755 dolárov viac.
Dizajnéri tvrdia, že štúdia je verná ich skúsenostiam. „Náladová práca dizajnérov ako Jake Arnold, Amber Interiors a Heidi Callier dominuje Pinterestu v posledných rokoch. Preto niet divu, že majitelia domov napodobňujú útulné štýly a vyhľadávajú ich, keď si idú kúpiť nový dom,“ hovorí Bethany Adamsovej, riaditeľka jej rovnomennej dizajnérskej firmy v Louisville, Kentucky. "Či už je to tmavošedá, zelená, modrá alebo iná sýta farba s neutrálnymi podtónmi, tieto priestory sú neuveriteľne evokujúce a ľahko si v nich možno predstaviť seba."
V skutočnosti štúdia Zillow ukazuje, že biela kuchyňa stráca pôdu pod nohami a v skutočnosti môže spôsobiť, že ponuka kupujúceho klesne o viac ako 600 dolárov. Môže to byť preto, že prázdne plátno môže byť niekedy nudné a jednoduché.
„Pri uvádzaní domu na predaj vám väčšina sprievodcov povie, aby ste jednoducho vymaľovali všetko na bielo, ale luxusný dom kupujúci hľadajú nehnuteľnosti na kľúč, ktoré vyzerajú a pôsobia ako navrhnuté, nie inštitucionálne,“ hovorí Jason Saft, zakladateľ Postupný predaj domu, inscenačná služba v New Yorku. "Ľudia sa snažia mať doma dokonalé pozadie."
To neznamená, že nemôžete mať jednu bielu stenu. Houstonský interiérový dizajnér Benjamin Johnston hovorí: „Biele steny nikdy nevyjdú z módy. Poskytujú krásny základ na predstavenie farieb prostredníctvom dekorácie, nábytku a umenia." Súhlasí však s tým, že sýte odtiene môžu zvýšiť predaj. cena, vysvetľujúc: „To bolo povedané, sociálne médiá a jednoduchosť, s akou teraz ostatní môžu prezentovať svoje domovy, môžu spôsobiť trochu dizajnu FOMO. Ľudia vidia, ako ostatní experimentujú s farbami, vzormi a tapetami, a chcú to sami vyskúšať. Teraz je tu len množstvo farieb a kreativity na preskúmanie."
Náklonnosť k tmavým, sýtym farbám určite pochádza z vystavenia sa náladovým tabuliam a projektom na sociálnych sieťach. Ale na hlbšej úrovni. „Ľudské bytosti majú vrodenú túžbu po spolupatričnosti,“ hovorí Mehnaz Khan, špecialista na farebnú psychológiu a riaditeľ Farebné vedomé bývanie v Albany, New York. „A ak máte dom, ktorý má rovnaké farby interiéru ako obľúbený influencer, vytvára to pocit spolupatričnosti a komunity. Preto ľudia sledujú trendy." Khan tiež zdôrazňuje, že nikto nechce nudný domov. Na podvedomej úrovni vytvárajú béžové aughts ilúziu, že „dom je zaseknutý a nikto nechce minúť svoje celoživotné úspory na dom, ktorý potrebuje prácu,“ hovorí Khan.
Tu je šesť farieb laku, ktoré by vás mohli priblížiť k a zoznam miliónov dolárov.
Striebro v kuchyni
Výskum spoločnosti Zillow ukazuje, že kuchyňa s hlbokou grafitovou sivou sa môže predávať odhadom o 2 512 dolárov viac a kuchyňa s cínovou kuchyňou v stredných tónoch môže stáť o 2 553 dolárov viac, ako sa očakávalo. Saft pracoval na domoch s použitím cínových a uhoľných odtieňov vrátane zeleno-striebornej Benjamina Moorea Starožitný cín, ich tmavo modro-sivá Hale Navy, a Kendall Charcoal.
Tmavošedá v obývačke a spálni
Mimo kuchyne bledé neutrály nevyžadujú toľko peňazí ako tmavosivý odtieň, čo môže zvýšiť ponuku o 1 755 dolárov. "Tmavé farby majú upokojujúci účinok, takže ich použitie v spálňach alebo iných miestnostiach určených na relaxáciu má dokonalý zmysel," hovorí Adams. "Pre potenciálnych kupcov domov je tiež ľahké predstaviť si svoje vlastné, potenciálne farebnejšie zariadenie, v miestnostiach, ktoré sú vymaľované sivou alebo inou tmavou neutrálnou farbou."
Čierna na predných dverách
Zatiaľ čo v interiéri víťazí sivá, stredná, cementová sivá na vchodových dverách vám nič nepomôže. V skutočnosti môže skutočne znížiť ponukovú cenu o 3 365 dolárov menej, podľa štúdie Zillow. Predchádzajúci výskum Zillow zistil, že čierne dvere by mohli pomôcť domácnosti predať za odhadovaných 6 449 dolárov viac. Stredná ružová hnedá na predných dverách je tiež prospešná, pretože sa hovorí, že dostane ponuky o 300 dolárov viac.
Zelená mäta v kuchyni
Miesto je prvým pravidlom nehnuteľnosti, ale záleží aj na farbách laku. Pistáciový odtieň v kuchyni môže zvýšiť ponukové ceny o takmer 400 dolárov, ale nie je to odtieň pre kupujúcich domov túžba v obývacom priestore alebo spálni, čím sa potenciálna ponuka zníži o približne 1 300 a 1 100 USD, resp.
Modrá v obývačke
„Ľudia, ktorí sú pripravení ponoriť sa do farby vo svojom dome, ale stále sa obávajú dlhodobého záväzku farby začínajú modrou,“ hovorí Khan s tým, že ľudia sú otvorení modrej pohovke viac ako ktorákoľvek iná farba. Zillow ukázal, že jay blue obývačka môže zvýšiť ponuku domu o 446 dolárov. Len majte na pamäti, že odtieň je v kuchyniach menej populárny a v skutočnosti môže znížiť ponukovú cenu o takmer 1 400 dolárov.
Zemité tóny v kúpeľni
Vyvolajte pocit au courant s terakotovou kúpeľňou v zemitých odtieňoch, ale svetlejšej, ktorá by podľa Zillowa mohla inšpirovať kupujúcich, aby ponúkli odhadom o 1 624 dolárov viac. Tieto bohaté, oranžovo-červenkasté odtiene vyzerajú vyvýšené, ako niečo z príbytku Justiny Blakeney. Príklad: upokojujúci Redend Point je Sherwin-Williams Farba roka 2023 a robí zázraky na malom priestore. „Pokiaľ ide o psychológiu farieb, správny odtieň oranžovej na správnom mieste vytvorí pocity tepla a fyzického pohodlia,“ dodáva Khan.
