Vďaka týmto aktualizáciám kuchyne sa domy predávajú za oveľa viac peňazí

Ak hľadáte výhovorku prerobte si kuchyňu, máme ťa. Podľa odborníkov sú modernizované kuchyne jedným z piatich hlavných prvkov, vďaka ktorým sa dom predáva za vyššiu cenu. A to dáva zmysel; väčšina z nás trávi značnú časť svojho času v tejto miestnosti, ktorá sa často označuje ako „srdce domova“.

Skôr než začnete googliť dodávateľov, musíme vás varovať: modernizované kuchyne sú dosť drahá investícia. Podľa 2023 U.S. Houzz & Home Study uskutočnené centrom renovácie, ktoré skúmalo viac ako 46 000 ľudí, je priemerná hodnota výdavkov na renováciu kuchyne 20 000 dolárov - najvyššia hodnota zo všetkých miestností v domácnosti. Ale je tu niekoľko dobrých správ. „Rekonštrukcie kuchýň vrátia v priemere až 60 percent peňazí vynaložených na rekonštrukciu, čo je príjemné zvýšenie predajnej ceny,“ hovorí Otvorené dvere maklérka Jennifer Patchen.

Ako už bolo povedané, chcete sa uistiť, že maximalizujete svoju investíciu do renovácie tým, že budete míňať na veci, ktoré kupujúci chcú, nie na drahé doplnky, ktoré by ich mohli skutočne vypnúť. Opäť sme tu pre vás. Požiadali sme odborníkov od realitných maklérov až po architektov, aby sa podelili o vylepšenia kuchyne, ktoré najviac zvýšia hodnotu vášho domova – a o akýkoľvek prehľad o tom, čo vynechať.

Pracovné dosky

Pracovné dosky sú veľkým problémom – štúdia Houzz uvádza, že 90 % majiteľov domov uprednostňuje dosky počas rekonštrukcie. A realitní makléri sa zhodujú, že je to šikovný krok, pretože je pekný aj praktický. „Vylepšené pracovné dosky dodajú vašej kuchyni zvýšený a moderný vzhľad,“ hovorí Patchen. "Žulové alebo kremenné dosky sú rozumnejšou alternatívou k mramoru a sú menej náročné na údržbu." Môžete tiež vyskúšať cenovo dostupnejší umelý kameň, aby ste upokojili kupujúcich.

Skrine

Ak sú vaše skrine v žalostnom stave, možno je čas ich vymeniť. Ak však stále držia celkom dobre, môžete im vdýchnuť nový život pomocou novej farby alebo povrchovej úpravy. „Prefarbenie skriniek je často lacnejší spôsob, ako zmeniť vzhľad vašej kuchyne,“ hovorí realitný maklér Compass Jennifer Turano. „Dá sa to urobiť buď ako svojpomocný projekt, aby sa ušetrili peniaze, alebo s pomocou profesionálneho maliara, ktorý môže použiť techniku ​​striekania, aby skrinky dostali úplne nový vzhľad s továrenskou úpravou. Na rozjasnenie miestnosti zvoľte čistú neutrálnu farbu. alebo pohrajte sa s farbami, aby ste nasledovali aktuálne trendy v dizajne."

Kozmetické vylepšenia

Ak nechcete svoju kuchyňu vykuchať, zamerajte sa na jednoducho opraviteľné detaily. Cenovo výhodný DIY projekt, ktorý môže výrazne zlepšiť vzhľad vašej kuchyne je výmena hardvéru. „Stupeň staviteľa alebo žiadny hardvér je jasným znakom zastaranej kuchyne,“ hovorí Jennifer Verruto, zakladateľka Interiéry Blythe. „Milujeme ťahanie vyhlásení namiesto gombíkov. Ťahy vytvárajú dĺžku a drámu, nezabudnite si vybrať povrchovú úpravu, ktorá kontrastuje s farbou vašej skrinky. Inovácia vášho hardvéru bude znamenať veľký rozdiel!"

Mark Bearak, riaditeľ spoločnosti dtls. ARCHITEKTÚRA a mimoriadny odborný asistent architektúry na Kolumbijskej univerzite, navrhuje pridať osvetlenie pod skrinkou, tiež. „Je to malý detail, ale je to obrovský rozdiel. Dokáže úplne rozjasniť kuchyňu,“ hovorí.

Spotrebiče

Tu sa musíte hrať na Zlatovlásku a dostať svoje spotrebiče do poriadku. Na jednej strane kupujúci chcú dom s luxusnými a použiteľnými spotrebičmi. Na druhej strane, ak budete so svojimi spotrebičmi príliš osobný – povedzme, vyberiete si špeciálne predmety, ako je pec na pizzu alebo vysoko štylizované predmety, ako je chladnička Smeg – môže to niektorých kupujúcich odradiť. Čokoľvek robíte, neutrácajte za veľké lístky, pokiaľ z ich používania nebudete mať prospech vy sami. „Aj keď je dôležité mať aktualizované spotrebiče, nie je potrebné kupovať špičkové možnosti. Neprehnané výdavky na najluxusnejšie značky vám zabezpečia návratnosť vašej investície,“ hovorí Patchen. Minimálne by ste sa mali uistiť, že sa vaše spotrebiče zhodujú. „Zvážte koordináciu zariadení – estetická konzistentnosť je výhodou,“ hovorí Turano.

Podlahy

„Premena podlahy v kuchyni na tvrdé drevo alebo luxusnú vinylovú dosku [LVP] pomôže priestoru vyzerať štýlovo, funkčne a aktuálne,“ hovorí Patchen. „LVP sa stáva čoraz obľúbenejším, pretože je vodeodolný, neškriabe sa od nechtov domácich miláčikov a vyžaduje menej údržby ako tvrdé drevo." Ale pozor – ak je výmena podlahy príliš náročná na prácu, nemusí sa vám to dobre vrátiť investície. "Nová podlaha môže spôsobiť obrovskú zmenu vo vašej kuchyni, ale niekedy musíte úplne odstrániť všetky spodné skrinky, aby ste podlahy správne nainštalovali," varuje Bearak.

Rozloženie

Tu je vec. Prerobenie rozloženia vašej kuchyne môže byť veľmi nákladné, vzhľadom na všetky detaily v zákulisí (t. j. inštalatérske a elektrické rozvody), ktoré je potrebné zosúladiť s rôznymi prvkami. Ale ak máte úplne nepoužiteľnú kuchyňu, možno by sa vám oplatilo prerobiť priestor. „Položte si niekoľko kľúčových otázok: Chýba vo vašej kuchyni nejaký dôležitý prvok, napríklad špajza? Je v kuchyni priestor pre ľudí na jedenie alebo na zhromaždenie, kým sa zabávate? Je na pracovnej doske dostatok miesta na varenie? Môžete otvoriť umývačku riadu, keď robíte iné veci?" radí Turano.