Čo som sa naučil pri kúpe svojho prvého domu
Albie Buabeng kupuje svoj prvý domov – a berie nás so sebou na jazdu! Dobehnúť jej proces, od Prvý krok do financovania do predloženie ponuky a (konečne!) zatváranie.
Ak ste sledovali moja cesta od prenajímateľa k majiteľovi domu, pravdepodobne ste ma už viackrát počuli povedať, že neviete, čo neviete. Je toho veľa, na čo sme sa pripravovali, čo sa nikdy nestalo, no na druhej strane sme sa stretli s prekážkami, o ktorých sme ani netušili. Toto sú lekcie, ktoré teraz môžem zdieľať s priateľmi, rodinou a sledovateľmi, ale predovšetkým sú to lekcie, ktoré si môžeme niesť so sebou a nakoniec ich odovzdať našej dcére. Čítajte ďalej a zistite, čo by som chcel vedieť pred začatím tohto procesu.
Kľúčom je nájsť správneho makléra
Na vrchole tohto procesu sme nevedeli, koľko ľudí bude zapojených, ale s istotou sme vedeli, že potrebujeme a realitná kancelária. Potrebovali sme (a chceli) niekoho, kto by nás obhajoval, bol k nám úprimný a vzdelával nás o všetkých veciach týkajúcich sa nákupu domu. Keďže to bola naša prvá kúpa domu, potrebovali sme spolupracovať s niekým, kto by bol odborníkom na celý tento proces. Tiež som chcel niekoho, kto to nevníma len ako transakčný vzťah. Bol to predsa niekto, kto pozná všetky vnútorné chody nášho života, od financií až po našu (prípadnú) adresu.
Po spolupráci s naším maklérom Jesse Flake, ešte viac som jej vďačný za to, čo pre nás urobila. Okrem svojej odbornosti nám poskytla aj pohodlie. Podarilo sa nám s ňou viesť úprimné rozhovory, zveriť jej, čo sa nám páči a čo nepáči, a obrátiť sa na ňu počas niektorých z najviac znepokojujúcich častí procesu.
Nákup, kým je čierna stresujúca
S manželom tvrdo pracujeme a veríme, že naša tvrdá práca poskytuje množstvo privilégií, ktoré niektorí iní možno nemajú. Uznávame to. Ale ide o to... stále sme dvaja čierni mileniáli v Amerike 21. storočia. Kúpa domu v agónii prebúdzania sa za občianske práva nás výrazne upozornila na ekonomické rozdiely, o ktorých by sme inak možno ani neuvažovali. Okrem obáv z toho, ako sa na naše finančné portfólio budú pozerať veritelia, sme sa tiež nervózne pýtali, či by predajcovia byť vnímaví k našim ponukám, susedom, ktorých by sme mali v našej novej štvrti, a inkluzívnosti školských štvrtí, o ktorých by sme uvažovali dcéra.
Naša história vyhľadávania Google bola preplnená frázami ako, “Čierna populácia v (názov štvrte)...” a správy vyhľadávajú určité oblasti, aby zmerali odozvu počas protestov v lete 2020. Niektoré z najúprimnejších rozhovorov s naším realitným maklérom zahŕňali otázku o demografickom zložení a rozmanitosti každej štvrte, ktorú sme zvažovali. Veľa domov bolo rýchlo vyradených, pretože sa nachádzali v oblastiach, ktoré neboli známe svojou progresívnosťou.
Súvisiace: Ako praktiky v oblasti nehnuteľností systematicky ubližujú čiernym Američanom
Je zaujímavé (a možno aj v náš prospech, bohužiaľ), že sme nakupovali aj počas pandémie, takže náš realitný maklér išiel na všetky výstavy ako náš zástupca. Preto ju (bielu ženu) videli predajcovia, makléri a miestni obyvatelia dávno predtým, ako videli nás. Keď sme sa konečne prišli pozrieť na dom – dom, ktorý sme si kúpili – trvalo nám ďalších 30 minút, kým sme obišli celý v susedstve, aby sme videli, ako pohodlne by sme sa tam cítili ako čierna rodina, opatrne, aby sme nevyzerali „podozrievavo“, kým pevnina. Na jednej strane sme jednoducho robili našu povinnú starostlivosť o náš nový potenciálny domov, ale pravdaže, rasové dôsledky boli pre nás tiež nepríjemne prvoradé.
Vaša fiškálna karta je viac než len peniaze a úver
Jednou z našich najväčších obáv pri vstupe do tohto procesu bolo, či naše financie „stačia“ na to, aby sme boli vlastníkmi domu. Nekvantifikovali sme presne, ako by vyzeralo „dosť“, ale kúpa domu by bola pravdepodobne najväčšou finančnou transakciou, ktorú by sme urobili. Mali sme dostatok úspor? Mali sme dostatok hotovosti? Bol náš kredit dostatočne dobrý? Bolo nás dosť? (Upozornenie na spoiler: boli sme.)
Boli sme viac než dosť, nie preto, že by sme boli zaplavení hotovosťou alebo mali 800 kreditných bodov, ale preto, že naše fiškálne výkazy sú oveľa rozmanitejšie, ako sme si uvedomovali. Aj keď sme mali výhodu použitia a VA pôžička, Celkovo bolo veľa faktorov, vďaka ktorým sme boli pripravení viac, ako sme očakávali: Stav zamestnania, história zamestnania, úverové skóre, pomer dlhu k úveru, zostatok úspor, hotovosť ruka. Na tom všetkom záležalo na papieri a konečným výsledkom bol súčet všetkých týchto faktorov, nie jeden nad druhým.
Súvisiace: Najobľúbenejšie typy pôžičiek na bývanie
Môj manžel pracuje, čo by sa považovalo za „tradičnú“ prácu, za ktorú dostáva výplatu od zamestnávateľa, zatiaľ čo ja som tvorca obsahu na plný úväzok. Pre niektorých ľudí by táto dynamika vyzerala ako nevýhoda alebo potenciálna výzva na kúpu domu, ale pre nás to tak nebolo. Pravdou je, že keby sme stále čakali na to, čo sa považuje za „dokonalý“ finančný stav, nikdy by sme si nekúpili náš dom. Namiesto toho sme urobili prácu na našich financiách a mohli sme sa vydať na cestu nákupu domu, ktorá nás stretla tam, kde sme boli finančne.
Inšpekcie nie sú vzrušujúce, ale nemusia byť desivé
Jedna časť procesu, o ktorej sme vždy počuli, bola inšpekcia proces – ale to neznamená, že sme skutočne vedeli, čo to obnáša alebo čo môžeme očakávať. Všetko, čo sme vedeli o procese inšpekcie, boli hororové príbehy, ktoré sme počuli buď o tom, čo inšpekcia odhalila, alebo o tom, čo by sa mohlo objaviť neskôr, keby niekto preskočil.
Nie je to najzaujímavejšia časť procesu nákupu domu, ale v skutočnosti to nebolo najdesivejšie; a aby som bol úprimný, bolo to celkom poučné. Dozvedeli sme sa toľko o dome, ktorý sme si nakoniec kúpili, od jednoduchých úloh, ktoré by sme museli riešiť, až po väčšie práce na údržbu domu, ktoré by si nakoniec vyžadovali našu pozornosť. Boli sme schopní s istotou urobiť rozhodnutie o našom dome, ale všetky podrobnosti z našej inšpekčnej správy tiež pomohli určiť prioritu nášho majiteľa domu, keď tu žijeme.
Zrátané a podčiarknuté: aDôkladná kontrola + informatívny inšpektor = minimálne prekvapenia z dlhodobého hľadiska.
Byť prvým vlastníkom domu je ako byť prvým rodičom
Pamätám si, keď sme s manželom čakali naše dievčatko. Každý mal svoj názor na to, čo môžeme očakávať, a ponúkal nám rôzne rady... väčšina z nich nás pripravila na najhoršie. To isté platilo aj pri kúpe domu. Aj keď sme príliš veľa ľudí nezverejnili, že kupujeme, všetko, čo sme doteraz počuli, popisovalo všetko, čo sa môže počas procesu nákupu pokaziť.
Väčšina krutých právd, o ktorých sme počuli, sa nikdy nenaplnila. Naša skúsenosť s nákupom domu, rovnako ako naše rodičovstvo, bola pre nás jedinečná. A to neznamená, že to nebolo bez výziev... jednoducho to neboli výzvy, s ktorými sa kedy kto vyrovnal. Stručne povedané: žiadne dve skúsenosti nie sú rovnaké, takže som rád, že sme neboli unavení zo všetkých negatívnych skúseností, o ktorých sme počuli.
Kúpte si dom, aký chcete, nielen dom, ktorý potrebujete
Od začiatku tohto procesu sme mali zoznam túžob, potrieb a potrieb… z ktorých mnohé boli vyvrcholením celoživotného prenájmu. Videli sme veľa domov, ktoré by spĺňali naše základné požiadavky – veľkosť, cenu, umiestnenie atď. – no naše srdce nerozospievali. Boli utilitárni a bola malá šanca, že budú našimi večnými domovmi – neboli to domov, ktorý sme chceli.
Zatiaľ čo pre niektorých hľadanie nie je zábavné, pre nás to bolo nevyhnutné, pretože sme sa nechceli usadiť. Aj keď neexistuje nič také ako „dokonalý“ dom (dokonca nové zostavy prichádzajú s kompromismi), vedeli sme, že s trochou trpezlivosti nájdeme tú ideálnu nás. To konkrétne znamenalo, že si necháme čas prejsť hľadaním a neunáhlime proces. Pozreli sme sa na každý dom cez optiku toho, ako to ovplyvní našu kvalitu života (Koľko práce bude tento dom vyžadovať? Budeme si môcť navrhnúť a ozdobiť podľa svojich predstáv?). Ani potom, čo sme urobili ponuku na dom a nedostali sme ju, nás to neodradilo. Vedeli sme, že dom, ktorý je pre nás, sa odhalí... a aj sa tak stalo.
Urobte si zoznam, skontrolujte ho dvakrát... a držte sa ho
Pamätáte si môj zoznam želaní, potrieb a nevyhnutných vecí? Tento zoznam nebol len zoznamom kvôli zoznamu (a verte mi, milujem dobrý zoznam!). Tento zoznam bol aj naším sprievodcom. Naša realitka sa toho držala a my sme sa toho držali. Kedykoľvek sme sa pristihli, že slintáme nad nejakým bonbónikom pre oči, tento zoznam nás priviedol späť do reality a pomohol nám rozoznať, ktoré domy stoja za náš čas. Zachránili sme desiatky domov, ktoré sa nám páčili, ale z toho možno len polovica zaškrtla políčka v našom zozname.
Bolo len veľmi málo faktorov, pri ktorých sme boli ochotní pristúpiť na kompromis, ale mali sme určité okolnosti, ktoré by niektoré faktory urobili znesiteľnými. Napríklad sme nechceli starý dom; boli sme však ochotní uvažovať o domoch do určitého veku, ak, povedzme, inšpekčná správa neodhalila žiadne varovné signály alebo ak niektoré vylepšenia vykonal licencovaný dodávateľ. Tento referenčný bod pre všetky veci nás skutočne chránil pred rozptyľovaním a nemôžem si pomôcť, ale myslím si to to prispelo k tomu, že proces nákupu bol kratší ako zvyčajne – alebo aspoň kratší, než pred ktorým nás ľudia varovali.
Na samom vrchole cesty nám náš realitný maklér povedal, že táto skúsenosť by v nás mala vyvolať 80 % vzrušenia a 20 % nervozity. Aj keď sme pokračovali v navigácii v nechutnejších častiach procesu, tieto percentá sa pre nás nikdy nezmenili. Posunuli sa niekedy? Pre istotu! Na konci to bolo určite viac 60/40 vzrušenie verzus nervozita, ale aj tak je len veľmi málo, čo by sme urobili inak. Skúsenosť s nákupom nášho prvého domu nám však dala úplne nové vzdelanie vo všetkom od peňazí až po interiérový dizajn. Prešli sme procesom s otvorenými očami, napriek našej predchádzajúcej neznalosti vlastníctva domu. Vnímali sme každú chvíľu, mentálne katalogizovali každý detail, pretože sme vedeli, že všetky tieto lekcie budú neskôr a vždy v náš prospech.
Teraz sme sa mohli vrhnúť priamo do navrhovania, renovácie a udomácnenia sa v našom dome, ale len vďaka lekciám, ktoré sme sa počas procesu naučili. Urobili sme inventúru všetkého, čo sme prešli, aby sme sa dostali tam, kde sme a všetko sa vyplatilo. Hoci je potrebné urobiť veľa vecí, ktoré nie sú len peknými časťami, naša cesta nám umožnila pripraviť sa na to, čo príde po deň uzávierky. Teraz, keď je nákup domu hotový, môže sa začať výroba domu!
Sledujte House Beautiful ďalej Instagram.
