Tipy na domovú inšpekciu a náklady

Aj keď možno veľmi túžite zamknúť svoje vysnívaný domovPredčasné podpisovanie dokumentov sa môže rýchlo stať príčinou zbytočných bolestí hlavy – a nákladov. Predtým, ako čokoľvek podpíšete, musíte poznať všetky svoje možnosti musieť. Vklady na kúpu domu sú príliš vysoké na to, aby sa s nimi dalo hazardovať, najmä pokiaľ ide o kontrolu. Aby bol tento proces hračkou, tu je všetko, čo potrebujete vedieť, keď zvažujete najatie inšpektora:

Aké sú pravidlá?

Aj keď sú inšpekcie nepovinné, vždy je dobré zaplatiť peniaze za to, aby sa vykonala predtým kúpu nového bývania, aby ste sa vyhli tomu, aby ste boli zaslepení dodatočnými nákladmi a opravami po tom, čo ste usadený.

Podľa Čerstvý, jedna výnimka z tohto pravidla môže byť v prípade, že údržbu vášho domu kryje združenie (t. j. bytový dom). V každom prípade by ste si mali vždy overiť vo svojej banke, či ju vyžadujú. Ak sa chystáte vykonať inšpekciu, vyberte si dátum a čas, ktorý vyhovuje vášmu harmonogramu a zúčastnite sa jej – opýtajte sa svojho inšpektora všetky otázky.

Koľko to stojí?

Podľa HomeAdvisor, priemerná domáca prehliadka v Spojených štátoch stojí približne 338 dolárov. Zatiaľ čo niektoré môžu byť tak nízke, ako 200 USD alebo až 500 USD, zvyčajne sa pohybujú kdekoľvek od približne 279 do 399 USD.

Čo je kryté?

Inšpektori zvyčajne skontrolujú základy a suterén, vnútorné vodovodné a elektrické systémy, vykurovacie a chladiace systémy, okná, dvere, podlahy, steny, stropy, podkrovie a viditeľné strešná krytina/izolácia, Čerstvý akcií.

Ak hľadáte niekoho na kontrolu vnútri stien, strechy, komína, septiku, studní, prístreškov alebo konštrukcií mimo hlavnej budovy, ale na stránke sa uvádza, že možno budete musieť zavolať iných odborníkov. Je dôležité, aby ste sa svojho inšpektora spýtali, na čo sa vzťahujú, skôr ako vykoná kontrolu.

Kde nájdem inšpektora?

Ed Frank, generálny riaditeľ spoločnosti InspectAmerica Engineering, P.C. a profesionálny inžinier (P.E.), hovorí vždy by ste si mali vybrať inšpektora, ktorý je licencovaný P.E. keďže majú špičkové poverenia a vedia pečiatkovať vašu správu o domovej inšpekcii s ich licencovaným P.E. pečať — čo je „kľúč k vašej ochrane,“ píše pre HSH.com.

Frank konkrétne odporúča nájsť inšpekčnú spoločnosť s odbornou príslušnosťou (t. j. National Academy of Building Inspection Engineers [NABIE] a National Society of Professional Engineers [NSPE]), pretože akceptujú iba licencované P.E.s. Keď to viete, môžete použiť zdroje ako vyhľadávanie Americkej spoločnosti domácich inšpektorov (ASHI). nástroj na Nájdite domáceho inšpektora vo vašom okolí.

Čo sa stane po inšpekcii?

Tu je presne to, čo by vám mal váš inšpektor povedať po dokončení kontroly, podľa Franka:

• Aké opravy je potrebné vykonať
• Ako naliehavo by sa mali robiť
• Aké môžu byť náklady
• Akékoľvek riziká súčasného poškodenia alebo vecí, ktoré môžu byť skryté
• Alternatívy k oprave alebo výmene položiek

Tiež hovorí, že by ste mali očakávať:

• Podrobná písomná správa, ktorá je viac než len kontrolný zoznam
• Licencovaný P.E. pečať na správe

Po kontrole, Čerstvý poznamenáva, že budete môcť vyjednávať, kto sa postará o opravy. „Tieto rokovania majú tri typické výsledky,“ pokračuje stránka, „predajca môže vykonať opravy pred zúčtovaním, predajca vám môže pripísať peniaze na opravu, alebo sa môžu stať vašimi zodpovednosť."

Ak sú potrebné opravy príliš náročné na zvládnutie, kupujúci sú zvyčajne schopní odísť z domu „v rámci kontrolného časového rámca“, pokiaľ nepodpísali záväzný dokument – ​​nerobte to, kým sa nebudete cítiť sebavedomý. Nakoniec si podržte faktúry zo všetkých opráv, aby ste mohli úspešne vysporiadať a získať listinu k vašej nehnuteľnosti.

---

Sledujte House Beautiful ďalej Instagram.