Ako ušetriť na dom 2021

Keď ste si našetrili na zálohu na dom, myslíte si, že môžete ísť? Zamysli sa znova. Peniaze, ktoré prinesiete na záverečný stôl, tvoria veľkú časť nákladov na kúpu domu – ale nie sú ani zďaleka jediné. V skutočnosti by ste asi mali banka až o ďalších 15 000 dolárov na základe šiestich hlavných nákladov, ktoré väčšina začiatočníkov prehliada, a toho, čo majú tendenciu v priemere stáť.

1. Daň z majetku

Ako majiteľ domu budete zodpovedný za platenie ročných daní z vášho majetku. Majetkové dane sa v jednotlivých štátoch líšia, v rozmedzí od približne 0,55 percenta hodnoty nehnuteľnosti do takmer 2,4 percenta. Niektoré obce účtujú dodatočné dane z nehnuteľností. Navštíviť Daňová nadácia aby ste mali predstavu o dani z nehnuteľnosti vo vašom štáte.

*Všetky tieto čísla sú založené na celoštátny priemer.

2. Poistenie domácnosti = 95,51 USD za štvorcový meter

Koľko zaplatíte za poistenie domácnosti sa tiež líši v závislosti od toho, kde plánujete bývať, no celoštátny priemer je okolo 95,51 USD za štvorcový meter.

homeinsurance.com. Použite a kalkulačka poistenia domácnosti aby ste mali predstavu, koľko budete musieť zaplatiť. Vo väčšine prípadov sa vaše poistenie domu a dane z nehnuteľnosti dajú rozdeliť na 12 mesačných platieb a pridané k vašej splátke hypotéky, uložené v úschove** a vaša hypotekárna spoločnosť ich zaplatí, keď budú splatná.

**V podstate to znamená, že tretia strana drží tieto peniaze, kým ich nebude potrebné vyplatiť.

3. Poplatky Združeniu vlastníkov domov = 300 USD/rok

Ak má vaša nová štvrť združenie vlastníkov domov (HOA) alebo združenie bytov, budete musieť platiť aj mesačne alebo ročne poplatky tejto organizácii za údržbu spoločných priestorov (ako sú terénne úpravy alebo údržba komunitného bazéna alebo telocvične, ak máte jeden). Tieto poplatky sa značne líšia v závislosti od miesta (od 100 do 700 USD ročne), ale v roku 2020 sa pohybovali v priemere okolo 200 až 300 USD, podľaviacerých zdrojov.

Možno ste zvyknutí platiť účet za elektrinu ako nájomca, ale majitelia domov musia platiť za elektrinu, vodu a kanalizáciu, čo môže znamenať ďalšie nemalé mesačné náklady. Pred kúpou domu požiadajte predajcov, aby sa podelili o svoje účty za energie za posledných 12 mesiacov, aby ste získali predstavu, koľko budete platiť.

5. Opravy a údržba = 5 000 USD/rok

Keď vlastníte dom, ste zodpovedný za jeho údržbu – a to môže byť drahé, či už ide o opravu spotrebiča alebo výmenu odkvapov. Noví majitelia domov by sa mali pokúsiť vrátiť 4 000 až 5 000 dolárov na potenciálne opravy a údržbu domu, hovorí Wes Woodruff, licencovaný hypotekárny poradca v Angel Oak Home Loans v Atlante.

Napríklad, keď si Woodruff a jeho manželka pred deviatimi rokmi kúpili svoj prvý dom, naliali všetky svoje úspory do zálohy. Prvý týždeň, čo boli v novom dome, sa pokazila chladnička, čo si vyžiadalo opravu za 600 dolárov, čo je náklad, na ktorý nemali rozpočet. V prípade potreby odporúča znížiť zálohu, aby ste ušetrili časť peňazí na priebežnú údržbu a opravy domu.

"Ak by ste mohli odložiť 10 percent, ale vaše kreditné skóre je naozaj dobré, stále môže byť lepšie odložiť 5 percent ako fond odloženej údržby," hovorí Woodruff. „Veľa kupujúcich si myslí, že musia mať zľavu 20 percent, ale na získanie hypotéky vám v skutočnosti stačí 3 až 5 percent. A ak sa pozriete na to, koľko platíte za nájom a koľko by ste mohli zaplatiť za dom, často kúpou ušetríte peniaze, dokonca aj s nižšou akontáciou.“

6. Poistenie súkromnej hypotéky (PMI) = 2 616 USD/rok

Stojí však za zmienku, že ak je vaša záloha nižšia ako 20 percent, váš hypotekárny veriteľ môže vyžadovať PMI. Zvyčajne je to približne 0,5 – 1 % nákladov z ročných nákladov na úver. Ako Investopedia poukazuje na to, že by to mohlo predstavovať ďalších 218 dolárov mesačne na základe priemerných nákladov na dom v USA (261 500 dolárov, podľa údajov Zillow za rok 2018).

Hypotekárne spoločnosti často zahŕňajú tieto náklady ako súčasť vašej mesačnej splátky hypotéky a myšlienkou je, že chráni veriteľa, ak nesplatíte svoj úver. Keď splatíte 20 percent domu, tento účet PMI by mal zmiznúť.

7. Kontrola a ocenenie = 700 USD

Ak chcete získať pôžičku, musíte si tiež nechať skontrolovať a oceniť svoj dom – za poplatok. Trulia odhaduje kontroly medzi 300 a 500 USD a hodnotenia medzi 300 a 400 USD.

---

Sledujte House Beautiful ďalej Instagram.