Najlepšie rady pre nákup domov od realitných kancelárií

Možno sa budete môcť vyhnúť potenciálnym nástrahám a nešťastiam pri kúpe prvého domu tým, že budete dbať na rady tých, ktorí si týmto procesom mnohokrát prešli. A nikto neprešiel procesom kúpy domu tak často ako realitní agenti, ktorí často každý mesiac zatvárajú mnoho domov. Toto sú chyby, ktoré realitní makléri vidia znova a znova - a ako ich prekonať.

1. Vy nepoznáte svoje Pravda Priority.

Predtým, ako začnete hľadať doma, izolujte svoje hlavné kritériá - či už ide o určitý počet spální, blízkosť práce alebo školy, krb alebo čokoľvek, čo je na vašom zozname najlepšie, takže sa vám nebude ľahko odbočený. „Proces nákupu domu sa zvyčajne stáva cestou, ale vytváranie zoznamu špičkových funkcií alebo vybavenia zvyšuje efektivitu,“ hovorí Michael A. Kelczewski, realitná kancelária s Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty v Centerville, Del.

2. Máte nulovú trpezlivosť.

Kúpa domu je obrovská investícia, preto sa do toho neponáhľajte. Nájdenie správnej nehnuteľnosti môže nejaký čas trvať, ale vaša trpezlivosť môže byť odmenená skvelým nálezom. Napríklad, keď mal jeden klient problém nájsť si ten pravý domov, Kelczewski im navrhol, aby sa pozreli na núdzový majetok, ktorý by potreboval nejakú prácu. „Pred predložením ponuky sme zariadili odhady dodávateľov a získali sme veľa na prehliadanú nehnuteľnosť, ktorá si vyžadovala väčšinou kozmetické práce,“ hovorí.

3. Ideš slepý.

Ak ste novým kupcom domu, vážne zvážte rady svojho realitného makléra, veriteľa a ostatných, ktorí to urobili mnohokrát predtým. V inom prípade klienti Kelczewského ignorovali jeho varovania pred nákladmi a komplikáciami pri kúpe starého farmárskeho domu pre ich prvý domov a posunuli sa vpred s ponukou. Keď inšpekcia odhalila všetky problémy a opravy domu, ktoré boli potrebné, kupujúci od zmluvy odstúpili. Aj keď boli schopní získať späť svoje viazané finančné prostriedky, nemohli získať späť tisíce dolárov vynaložených na inšpekciu, hodnotenie a ďalšie úlohy náležitej starostlivosti.

4. Myslíte si, že suma schválenia vašej pôžičky je váš rozpočet.

Keď prejdete procesom pred schválením, váš hypotekárny veriteľ vám oznámi sumu pôžičky, na ktorú máte nárok, na základe vášho kreditného skóre a ďalších finančných informácií. Toto číslo sa často premieta do mesačnej platby, ktorá je vyššia, ako môžete vlastne dovoliť si spolu so všetkými svojimi ďalšími mesačnými výdavkami. Len preto, že máte nárok na určitú cenu hypotéky, neznamená to, že by ste si za túto cenu mali kúpiť domov.

Kúpa domu s platbou, ktorá je príliš vysoká pre váš mesačný rozpočet, môže spôsobiť, že budete „v dome chudobní, v strese, a nemôže si dovoliť údržbu, “hovorí George Lawton, realitný maklér spoločnosti RE/MAX Over the Mountain v Birminghame, Ala. „Namiesto toho požiadajte veriteľa, aby pracoval spätne a zistil, čo si rozpočet môže dovoliť. Vďaka tomu budete vedieť, ako sa váš domov zmestí do vášho rozpočtu, a môžete nájsť domov, ktorý si môžete pohodlne dovoliť. “

5. Rozhodnete sa kúpiť nové auto tesne pred zatvorením.

Aj keď ste s veriteľom absolvovali predbežný schvaľovací proces, vaša hypotéka nie je konečná, kým sa nezavriete. Neohrozujte svoju schopnosť získať hypotéku veľkými nákupmi alebo inými činnosťami, ktoré môžu ovplyvniť vaše kreditné skóre alebo schopnosti požičiavať si.

„Bežnou chybou, ktorú som si všimol, je, že akonáhle je kupujúci predbežne kvalifikovaný a prijme ponuku od predajcu, odíde a kúpi si auto, požiada o ďalšie úverové linky, narastá dlh, zmeškanie platieb alebo oneskorené splatenie súčasných záväzkov, “hovorí Colin McDonald, licencovaný realitný agent spoločnosti Berkshire Hathaway HomeServices Blake v Delmare, NY „Tieto činnosti môžu potenciálne ovplyvniť vaše kreditné skóre negatívnym spôsobom, v dôsledku čoho nedostanete konečné schválenie od váš veriteľ. Vždy kupujem kupujúcich domov, s ktorými spolupracujem, aby nerobili žiadne veľké nákupy, kým neukončíte svoj nový domov. Balenie gumy, v poriadku, ale nie auto. “

---

Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.