Ako urobiť ponuku na dom: Tipy na ponuky a víťazstvo, podľa agentov

Keď si ponuka na dom na super konkurenčnom trhu s bývaním (ako je ten, na ktorom sme dnes!), môžete mať pocit, že ste súťažiacim v hernej šou - a to je zábavné. Po pravde povedané, predloženie ponuky (a čakanie na to, či bola prijatá) je bezpochyby stresová situácia.

Príďte príliš nízko a vaša ponuka sa nebude páčiť. Poďte aj vy vysoká, a domov nemusí oceniť za to, čo ste ochotní minúť, čo by mohlo spôsobiť vaše financovanie prepadnúť sa. Aby ste sa dostali na sladké miesto, váš realitný maklér má plné ruky práce s zhromažďovaním informácií prostredníctvom rozhovorov s agentom predajcu a analyzovaním nedávnych porovnateľných tržieb v danej oblasti.

Súvisiace: Kompletný sprievodca pre prvú domácnosť pri kúpe domu

Vedeli ste však, že najsilnejšie ponuky presahujú rámec skutočná dolárová čiastka Ste ochotní zaplatiť za domácnosť a zahrnúť aj niekoľko strategických doložiek, ktoré by mohli predajcu upútať? Tu realitní makléri zdieľajú s

Dom krásny ako predložiť ponuku - a tipy, ako to urobiť na trhu predajcu.

Možno budete musieť ponúknuť cenovú ponuku

Vďaka kombinácii faktorov sa nákup domov v roku 2021 stal mimoriadne konkurencieschopným. Rekordne nízka úrokové sadzby húfne privádzajú kupujúcich. Na trhu je však nedostatok domov, čo je ešte umocnené a zdržanie pri novej výstavbe domov počas pandémie COVID-19. Výsledok? A veľa kupujúcich nakupujúcich v obmedzenom počte domov.

Inými slovami, teraz nie je čas na nízku ponuku.

Najprv veci, ak ste financovanie nákupu (t.j. nekupovať dom s celou hotovosťou!), uistite sa, že máte predbežný súhlas a doklad o finančných prostriedkoch, hovorí realitná kancelária Yawar Charlie, Riaditeľ stavovskej divízie v Aaron Kirman Group v Los Angeles a pravidelný návštevník CNBC „Listing Impossible“.

Na trhoch, kde je vysoký dopyt a nízke zásoby, sa väčšina nehnuteľností predáva za alebo za požadovanú cenu, hovorí Charlie.

"V závislosti od konkurenčnej povahy vášho trhu s nehnuteľnosťami na bývanie budete možno musieť trochu prísť na požadovanú cenu," vysvetľuje. "Neber to ako znamenie, že preplatíš svoj dom." Pozrite sa na to, že teraz platíte cenu za budúci rok, aby ste získali domov svojich snov. “

Aby sa ešte viac zmiernili vaše obavy z toho, že prídete o nič viac, historicky nízke úrokové sadzby, ktoré sú teraz k dispozícii, sa môžu premietnuť do nižších mesačných splátky hypotéky (a nižší úrok zaplatený dňa tvoja pôžička časom) - to znamená, že dodatočné peniaze vpredu sa môžu z dlhodobého hľadiska dokonca vyrovnať.

Pohotovostné situácie môžu pomôcť vyniknúť vašej ponuke

Okrem toho, že urobíte silnú finančnú ponuku, môžete svoju ponuku zapnúť aj niekoľkými atraktívnymi podmienkami a doložkami, tvrdia realitní makléri.

"Všeobecne povedané, najlepší spôsob, ako dosiahnuť dohodu, je urobiť vašu ponuku čo najkomplikovanejšou," hovorí Charlie.

Odstránenie núdzovej situácie pri inšpekcii je riskantný krok (chcete vedieť, či povedzme budete musieť čoskoro po nasťahovaní vymeniť celú strechu). Ak však viete, že o dom, o ktorý sa uchádzate, bude veľký záujem, priveďte svojho dodávateľa alebo si dohodnite stretnutie. domáca kontrola než odošlete ponuku, navrhne Charlie. Takýmto spôsobom budete môcť odstrániť prípadnú fyzickú kontrolu, pričom budete stále vedieť, do čoho idete.

Klauzula o medzere v ocenení môže byť atraktívna aj pre predajcov, ktorí chcú mať jasnú cestu k záverečnému stolu, hovorí Charissa Turnbull, realitná kancelária s Ankeney Real Estate v Colorado Springs, Colorado. Táto klauzula je zmluvou, ktorá hovorí, že pokryjete akýkoľvek nedostatok medzi ponukovou cenou a odhadovanou hodnotou. Samozrejme to znamená, že k záverečnému stolu budete musieť priniesť viac hotovosti - okrem zálohy -.

Súvisiace: Čo to vlastne je domáce hodnotenie?

Pridanie doložky o eskalácii vám môže tiež pomôcť vyhrať ponuku vo viacerých ponukových situáciách, hovorí Turnbull. Znamená to, že ponúknete určitú sumu nad najvyššiu ponuku, ktorú predajca dostane, ale môžete túto čiastku obmedziť.

Ďalšou zmluvou, ktorá vám môže pomôcť vyniknúť, sú spätné nájomné. Tiež známe ako spätné lízingy, tieto opatrenia zaisťujú predajcom prenajatie domu od nových majiteľov na stanovenú dobu, hovorí Marie Bromberg, licencovaný predajca nehnuteľností so spoločnosťou Compass v New Yorku.

"Umožňuje to predajcom rýchlo zavrieť a potom prenajať domov, pohybovať sa v čase, ktorý je pre nich výhodný," hovorí Bromberg.

Zvážte viac možností

Nakoniec stojí za to pripomenúť, že na konkurenčnom trhu existuje veľká šanca (dokonca aj podľa vyššie uvedených rád!), Že vaša ponuka nemusí byť víťazná - stačí si ju vziať z prvý kupujúci Albie Buabeng. S ohľadom na to je múdre ísť do procesu s vedomím, že možno budete musieť urobiť niekoľko ponúk, než bude jedna prijatá-preto nedávajte všetky vajíčka (a nádeje, ktoré vlastníte) do jedného košíka.

Teraz, keď vezmete do úvahy tieto tipy, urobte krok hore a nechajte ponúkanie cien!

Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.