Čo vám nikto nehovorí o kúpe domu

Kúpa domu sa zdá byť celkom jednoduchá - pozriete sa na zoznamy, obhliadnete niektoré domy a získate hypotéku na niečo vo svojom vnútri vaše cenové rozpätie, podpíšte sa na bodkovanej čiare a viete, splácajte 15 až 30 rokov... alebo to, čo sa vám zdá ako večnosť. Ale ako sa dostanete bližšie k vytrhnutiu, že sa z predného dvora odhlásite „Na predaj“ a budete ho mávať nad hlavou ako víťaz, aký ste, vždy sa vyskytne niekoľko nečakaných škytaviek. A termíny, ktoré znejú ako priamy žargón. Neboj sa Tu sú niektoré z tých veľkých, na ktoré si musíte dávať pozor, keď sa vydáte na túto cestu. (Godspeed, friend.)

1. Neverte slepo odhadovaným platbám hypotéky online.

V dnešnej dobe takmer každý začína svoje domáce vyhľadávanie online pomocou stránok ako Zillow alebo Trulia. Sú plné záznamov, fotografií a ďalších užitočných informácií, ale samotné záznamy by nemali byť vašim východiskovým bodom pri rozhodovaní, či si môžete dovoliť dom.

Je ľahké prijať odporúčania expertov, ktoré môžete minúť 28-30 percent vášho príjmu o bývaní, vydelte to 12 a premýšľajte, to je všetko! To je mesačná splátka, ktorú môžem uskutočniť! Potom ho porovnajte s odhadmi mesačných splátok hypotéky uvedenými v online zoznamoch a zistite, čo si môžete kúpiť, ale... tieto odhady sú často nesprávne. Dôvodom je, že údaje často predpokladajú zálohu vo výške najmenej 20 percent - čo mnohí majitelia domov nerobia - a stanovenú úrokovú sadzbu, ktorú možno nedostanete. Oh, a nemusí to zahŕňať náklady na daň z nehnuteľnosti a poistenie, ktoré budete musieť tiež pokryť.

V závislosti od vášho kreditného skóre, aktuálneho stavu ekonomiky a celý rad ďalších faktorov„Konečná mesačná platba sa môže veľmi líšiť, takže buďte pripravení zdá sa ako keby to bolo v rámci vášho rozpočtu, nemusí to byť v skutočnosti v rozpočte.

Ak chcete získať lepší prehľad o tom, ako budú vyzerať vaše mesačné platby, vyskúšajte hypotekárnu kalkulačku, ktorá vám umožní nastaviť zálohu, pôžičku podmienky a faktory, ako sú dane z nehnuteľností a poplatky za asociáciu vlastníkov bytov (ak ich má dom, ktorý si chcete kúpiť), ako je tento od MortgageCalculator.org.

A akonáhle získate postavu, s ktorou sa cítite dobre, a požiadate o pôžičku, získate predstavu o tom, v čom sa banka skutočne cíti pohodlne vám požičať. Len si všimnite, že vám môže byť predbežne schválené viac peňazí, ako ste plánovali-a to neznamená, že môžete (alebo musíte) ísť ŠANCOVAŤ a minúť každý cent.

2. Na viac ako akontáciu musíte ušetriť.

Teraz ste už pravdepodobne počuli, že väčšina odborníkov odporúča ušetriť 20 percent nákladov na dom, ktorý si chcete kúpiť, akontáciu. A to väčšina veriteľov bude požadovať najmenej 3 percentá, pokiaľ nespĺňate podmienky na pôžičku s nulovou splátkou prostredníctvom veteránskych záležitostí alebo ministerstva poľnohospodárstva. Ale aj keď ste pomocou hypotekárnej kalkulačky zistili, čo si môžete dovoliť, a poslušne ste túto zálohu odložili, vedzte, že na uzamknutie domu budete potrebovať viac peňazí.

Nielen pre sťahovákov. Alebo poistenie majiteľa domu. Je tu kontrola, ktorá vás vráti pár stoviek, a náklady na zatvorenie, ktoré vám spravidla vrátia ďalších pár tisíc. Môžete získať hrubú predstavu o tom, čo môžete očakávať - ​​vrátane toho, kde plánujete nákup, ceny domu a ďalšie - pomocou tohto Kalkulačka záverečných nákladov.

3. Vaša mesačná platba obsahuje viac ako len vašu hypotéku.

Povedz, čože?! Šek, ktorý urobíte svojmu veriteľovi, často zahŕňa aj vaše dane z majetku. Koniec koncov, kým nesplatíte svoje dlhy ako dobrý Lannister, hypotekárna spoločnosť technicky vlastní váš dom a nechcú ohroziť svoje investície, pretože ste zabudli zaplatiť daňový úradník. Postarajú sa o to a vložia vaše mesačné platby dane na viazaný účet. (Bočná poznámka: OMG, VAŠE OČI SA UŽ SKLAČIA? ZOSTAŇ SO MNOU! PROSÍM!) Keď sú vaše dane splatné grófstvu, veriteľ vyberie peniaze z úschovy a zaplatí ich.

Ak je suma v úschove vyššia ako náklady na dane, získate (dúfajme) tučný šek. Ak podhodnotili ročné náklady na dane, dostanete účet podľa SmartAsset. Dane sa stanú vašim problémom opäť po zaplatení poslednej hypotéky.

Ach, a ak je vaša záloha nižšia ako 20 percent, počítajte s tým, že vaša hypotéka bude stáť o niečo viac, pretože budete musieť zaplatiť súkromné ​​poistenie hypotéky (PMI). Niektorí veritelia ponúkajú rôzne spôsoby platby - a nie, tacos k nim nepatrí -, hoci k vašej hypotéke sa často pridávajú mesačné náklady. Dobrá správa: Akonáhle zaplatíte 20 percent nákladov na domácnosť, tieto výdavky PMI zmiznú.

4. Ak kontrola nie je strašná, znepokojte sa.

Keď nájdete dom a vlastník domu súhlasí s vašou ponukou, musíte si najať inšpektora, ktorý z neho vyberie všetky potrebné informácie a povie vám každú vec, ktorá s priestorom nie je v poriadku. Je to desivé, pretože potom vám vysvetlia, aké problémy zistili, a podajú vám balíček papierov hrubých ako scenár pre všetky tri Pán prsteňov filmy popisujúce každý malý detail o dome.

Zrazu si budete myslieť, že ste vybrali zhnité jablko domu. Zrazu sa spýtate, prečo ste skopli pár Hundo, aby ste počuli, že ste vybrali zhnité jablko domu. Budete celý tento proces nenávidieť a budete sa chcieť vrátiť k prenájmu. Alebo žijete doma, aj keď sú vaše nohy príliš dlhé na posteľ závodného auta.

Je úlohou inšpektora, aby vám povedal, že odkvapy smerujú zlým smerom, alebo je potrebné vymeniť palubu, alebo to vyzerá, že dve náplne práčky prestanú kaputať. Čím dôkladnejšie sú zistenia, tým lepšie. To vám umožní posúdiť, či dom skutočne stojí za požadovanú cenu - a zjednať ich dole alebo požadovať, aby sa niektoré veci opravili, než sa podpíšete na bodkovanej čiare.

5. Môžete požiadať o umenie na stenách.

To neznamená, že s tým budú majitelia domov súhlasiť, ale keď kupujete dom, môžete vyjednať nákup spotrebičov alebo nábytku, ktorý ste milovali. Na druhej strane, majiteľ domu môže požiadať, aby si so sebou vzal určité veci - napríklad figovník, do ktorého ste sa zamilovali pri prvej návšteve vesmíru (čo sa mi vlastne stalo). To neznamená, že musíte povedať aj áno. Ale to znamená, že s nimi môžete vyjednávať, či ten strom - alebo všívaná pohovka, alebo vágne nadpozemský luster—naozaj záleží na každom z vás.

6. Čas zatvárania trvá dlhšie, ako je potrebné na získanie Tá Semisonická pieseň Z hlavy.

Čas uzávierky - tiež obdobie, v ktorom získate finančné prostriedky v poriadku, vykonajte obhliadku a potvrďte predajnú cenu majiteľovi domu - často môže trvať až 50 dní. Predávajúci zvyčajne chce rýchlo vyložiť svoj dom, aby mohli prejsť na svoje nové vykopávky. Ponúkanie rýchlej uzávierky (za predpokladu, že to všetko stihnete stihnúť) môže predajcu prinútiť prijať vašu ponuku, aj keď je trochu nižšia.

Na druhej strane, ak vlastník domu nenašiel svoje ďalšie miesto, môže tlačiť viac času. Je to len jeden z mnohých veci, ktoré si možno neuvedomujete, že môžete vyjednávať, ale môžeš. A mal by. (V mojom prípade majiteľ domu súhlasil, že nám zaplatí 200 dolárov za noc za týždeň, a nie za to, že budeme bývať mimo hotela, potom, čo sa náš dohodnutý čas zatvárania skončil a neboli pripravení sa sťahovať.)

Tak tu to máte. Je to intenzívny proces, niekedy je to nanič, ale keď môžete konečne namaľovať steny alebo sa pozerať Trafiť klinec po hlavičke! na decibel nad vzdialeným šepotom, stojí to za to.

---

Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.