Čo je predaj nehnuteľnosti?

Pre tých záporákov, ktorí sa, povedzme, trochu nudia s predvídateľnou povahou ich miestnych ročník obchodu s domácimi potrebami alebo dokonca aukčný dom, predaj nehnuteľností je odpoveďou. "Predaj nehnuteľností je ako hľadanie pokladov v reálnom živote," hovorí Lauren Caron, zakladajúca dizajnérka v štúdiu Laloc. "Pri každom predaji, na ktorom som sa zúčastnil, som sa zameral na jednu vec, ale zároveň som odišiel s niečím úplne nečakaným!" Čo to teda vlastne je? Predaj nehnuteľnosti je predaj, v ktorom je možné kúpiť všetky položky vo vnútri niekoho domu. Môžu sa konať v priebehu niekoľkých dní alebo môžu byť jeden deň a hotovo. A možno budete môcť vidieť niekoľko fotografií zvnútra, než sa zúčastníte - nanajvýš. "Na predaji nehnuteľností sa mi páči to, že nikdy neviete, čo nájdete." hovorí Rodney Lawrence, riaditeľ spoločnosti Rodney Lawrence Inc. "Páči sa mi vzrušenie z lovu." Choďte bez akýchkoľvek očakávaní a niekedy pôjdete domov s nečakaným pokladom. “

Každý sa môže zúčastniť predaja nehnuteľnosti. Stačí sa o tom dozvedieť, ukázať sa a uskutočniť nákup. Tu je návod, ako na to.

Ako sa dozviete o predaji nehnuteľnosti?

Vyskytlo sa niekoľko súhrnných webových stránok a aplikácií, ktoré majiteľom domov pomáhajú uvádzať ich predaj na trh a kupujúci ich nájsť. "Používam www.estatesales.net, ktorá má tiež aplikáciu, ktorá zmapuje, kde sa nachádzajú predaje nehnuteľností. Výpredaje na víkend si môžete ľahko „obľúbiť“, čím sa pridajú na mapu, ktorá uľahčuje predaj chmeľu, “hovorí Lauren. "Som tiež súčasťou zoznamu e -mailov pre EstateSales.net, ktorý posiela týždenne oznámenia o nadchádzajúcich predajoch." Lawrence je fanúšikom www.estatesales.com a www.estatesales.org, ktoré vám umožňujú „zúžiť vyhľadávanie podľa polohy“ a tiež kontroluje v miestnych novinách, či tam nie sú nejaké uverejnené. (Pravdepodobne ste tiež videli značky na pouličných stĺpkoch propagujúcich predaj nehnuteľností; to funguje tiež!) Ak máte dobrý vzťah s miestnymi predajcami starožitností, hovorí Rodney, môžu byť ochotní vás upozorniť na najlepšie nadchádzajúce predaje skôr, ako budú inzerované vo výpisoch.

Okrem týchto agregátov existujú spoločnosti, ktoré vykonávajú skutočný predaj nehnuteľností, najaté rodinou alebo jednotlivcom, ktoré predávajú všetky položky. (Keďže predaj majetku sa spravidla uskutočňuje krátko po tom, čo majiteľ domu pominie alebo je presťahovaný do nejakého druhu pomoci je pochopiteľné, že zanechaná rodina často hľadá odbornú pomoc pri organizácii zľava.) "Pokiaľ ide o moje obľúbené, požiadam hostiteľov, aby si ma pridali do svojho zoznamu súkromných e -mailov. To často poskytuje skorý prístup k adresám a fotografiám predajov, ktoré organizujú, “ Hovorí Lauren.

Aké veci nájdete?

Docela trochu intímneho odpadu, s najväčšou pravdepodobnosťou: skrine plné oblečenia, fotografií a osobných drobností nedávno zosnulého. (Druh vecí, ktoré spôsobujú dobrý TikTok.) Ale aj celý dom plný dekoratívnych kúskov, ktoré boli vybrané tak, aby spolu ladili! "Okamžité zbierky," nazýva ich Lauren. „Pri predaji nehnuteľností už predchádzajúci majitelia tvrdú prácu urobili. Dalo by sa napríklad kúpiť sadu pohoviek, umeleckých zbierok, riadu, skla, kníh atď. “ Lawrence si na to dáva pozor „Nehnuteľnosť, ktorá mnoho rokov nezmenila majiteľa alebo je v generácii v jednej rodine“, ako to bežne býva pokladnice.

Ak chcete získať predstavu o tom, čo bude pri konkrétnom výpredaji, a ak vôbec stojí za to, aby ste sa na ňom zúčastnili, pozrite sa na fotografie. "Často najskôr kontrolujem umenie nábytku a predložky na fotografiách," hovorí Lauren. "Ak existujú nejaké rozlíšiteľné kusy, ako sú starožitnosti alebo obzvlášť pekné koberce, je vysoko pravdepodobné, že to bude dobrý predaj." Tiež sa musím pozrieť na typ pohoviek, ktoré má doma. Pekné línie, pekné čalúnenie alebo čokoľvek iné je celkom dobrým dôkazom toho, že sa predaju oplatí zúčastniť. Zúčastnil som sa jedného predaja, ktorý bol v dome navrhnutom Parishom-Hadleyom! Bolo to neuveriteľné. Ak nie sú fotografie, čo sa v dnešnej dobe už veľmi často nevyskytuje, skenujem v zozname kľúčové slová ako starožitnosti, nábytok Baker, striebro, starožitné koberce atď. “

Ako získate dobré veci?

"Choď tam čo najskôr." Ranné vtáča v týchto situáciách určite dostane červa, “hovorí Rodney. Lauren konkrétne odporúča prísť hodinu pred otvorením dverí, ak „musíte“ mať položku, ktorú ste videli na fotografiách: „V opačnom prípade príďte včas prvý deň ponúka najväčšiu príležitosť chytiť najlepšie položky, a potom je účasť na konci predaja skvelá na získanie najlepších ponúk. “ Ak ste na zoznam e -mailov s jednou z hostiteľských spoločností, ako je Lauren, môže byť dokonca povolené zaregistrovať sa e -mailom pred predajom, aby ste si zaistili miesto v rade.

Pretože ceny položiek v predaji nehnuteľnosti nie sú zverejnené vopred, mali by ste si urobiť prieskum akýchkoľvek kúskov, ktoré sa vám na fotografiách páčia, aby ste zistili, koľko obvykle stoja. Stoličky Breuer, sponky z trstiny a chrómu od Marcela Breuera, ktoré sa vrátili do módy, sa v súčasnej dobe chystajú na $300 na Etsy. Ak teda vidíte niektorých zverejnených pri predaji nehnuteľnosti, viete, čo stojí za to - aby ste sa určite dohodli a nepreplácali.

Ďalší trik od Lauren: „Niektoré výpredaje vám umožňujú ponúkať položky. Preto sa vždy pýtam hostiteľa, či prijíma ponuky. Ak je to tak, v prvý deň predložím ponuku na položku, ktorá sa nenachádza v mojom cenovom rozpätí. Na druhý deň, ak sa vec nepredá, položku „vyhrám“. “

Aký je postup, keď ste už vo vnútri?

Ak plánujete kúpiť nejaké konkrétne položky, pripravte si ich podľa poradia. Malé položky by mali byť v poriadku, ak ich vyberiete a vezmete k pokladni, vytvorí sa malá hromada. Ale pre väčšie kusy bude existovať systém. "Väčšina predajov, na ktorých som sa nedávno zúčastnil, bude mať lístky s cenou za položky - konkrétne väčšie kusy - ktoré odnesiete k hostiteľovi, aby ste ho držali, kým nebudete hotoví a pripravení na výdaj, “Lauren vysvetľuje. Ten akt zachytenia lístka (kus ste dostali! Yahoo!) a jeho prijatie hostiteľovi znamená, že sa skutočne predáva: V tom mieste si položku musíte kúpiť. (Ak sa rozhodnete vycúvať z kusu, ktorý ste označili, nečakajte, že vám bude umožnený návrat do budúceho predaja tohto hostiteľa.)

Akonáhle skončíte s nákupom, pozrite sa na svoju „hromadu nákupov“, ako ju nazýva Lauren, a ďalšie lístky, ktoré ste nazbierali. Aj keď sa zvyčajne uprednostňuje hotovosť, je možné použiť ľubovoľný počet ďalších transakčných metód. "Zvlášť dnes, keď máte aplikácie ako Venmo alebo Zelle alebo Paypal, v čase ukončenia predaja však musíte zaplatiť za požadované položky." V prípade potreby si vezmite šekovú knižku a kreditnú kartu. "Niektoré predaje ponúkajú platby kreditnou kartou, ale zvyčajne sa spoliehajú na poplatok 3%," hovorí Lauren.

Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.