Prenájom: 6 vecí, ktoré potrebujete vedieť o prenájme

Prenájom byt alebo dom? Nájdenie správneho bytu alebo domu na prenájom môže byť ľahká časť, ale ak sa chystáte byť nájomca„Je dôležité, aby ste si boli vedomí svojich práv a mali ste jasno vo všetkých poplatkoch. Predtým, ako sa podpíšete na bodkovanej čiare, sa uistite, že ste chránení. Tu je návod, ako ...

1. Zoradiť kilá a papierovačky

Predtým, ako začnete, rozhodnite sa, čo si môžete dovoliť hľadanie domu. Pamätajte si, že budete musieť ušetriť na plyn, elektrinu, vodu, telefón, širokopásmové pripojenie, televíznu licenciu a Obecná daň navyše k vášmu nájmu. Chcete žiť sami alebo sa deliť? Dobre si premyslite, s kým budete žiť. Dobrí priatelia nemusia nevyhnutne robiť skvelých spolubývajúcich.

Prenajímatelia a prenajímatelia budú chcieť potvrdiť vašu totožnosť, imigračný status, úverovú históriu a stav zamestnania, preto majte svoj pas a všetky tieto informácie ihneď k dispozícii. Predtým, ako začnete, urobte niekoľko fotokópií všetkých príslušných dokumentov; ak nájdete perfektné miesto a existuje veľká konkurencia, môžete o neho prísť, ak dôjde k oneskoreniu.

2. Majte jasno v poplatkoch

Teraz je nezákonné, aby vás prenajímateľ alebo prenajímateľská agentúra žiadali o zaplatenie poplatkov za získanie osobných referencií, administratíva a kontroly kreditu a imigrácie vďaka legislatíve o „zákaze poplatkov nájomcom“ zavedenej v júni 2019. Charita pre bývanie Shelter uvádza, že za nasledujúce poplatky sú možné iba tieto poplatky: neskoro platba nájomného (po 14 dňoch), výmena stratených kľúčov, predčasné ukončenie nájomného vzťahu alebo zmena alebo postúpenie vášho nájom.

Uvedomte si, že nájomcovia, ktorí podpísali zmluvy pred júnom 2019 a chcú obnoviť, môžu tiež zodpovedať za poplatok za obnovenie. Zistite viac o poplatkoch za prenájom v Británii na shelter.org.uk; stačí si vybrať svoju krajinu.

3. Uistite sa, že ste chránení

Vstupujete do právne záväznej zmluvy, aby ste neboli tlačení na rýchle podpisovanie akýchkoľvek dokumentov, napríklad bezprostredne po zhliadnutí. „Neponáhľajte sa a poriadne si prečítajte zmluvu,“ hovorí David Cox, generálny riaditeľ organizácie prenajímateľov, Značka ARLA. „Pýtajte sa toľko otázok, koľko chcete, kým všetkému porozumiete. Ak nie ste spokojní, požiadajte o zmeny alebo doplnenia. “

Ak si požičiavate prvýkrát, je to dobrý plán vziať niekoho, komu dôverujete, na podporu schôdzí a stretnutí.

4. Poznať svoje práva

Po podpise zmluvy existuje zoznam položiek, ktoré je potrebné skontrolovať, hovorí Cox. Musíte dostať kópiu nového domu Osvedčenie o bezpečnosti plynu ak je nehnuteľnosť na plyn, Energetický certifikát (EPC), vláda Návod na prenájom (tiež online na gov.uk), tvoj Osvedčenie o ochrane vkladov a Predpísané informácie, ktorých spracovanie môže trvať niekoľko dní, ako aj licencie vydanej miestnym úradom, ak nehnuteľnosť podlieha akejkoľvek forme schémy licencií prenajímateľa miestneho orgánu. Skôr ako sa nasťahujete, schválte inventár (zoznam obsahu) prenajímateľovi alebo zástupcovi.

5. Chráňte svoj vklad

Ak prenajímate zaistený krátkodobý nájom, najbežnejší typ nájomného vzťahu (v Škótsku známy ako krátkodobý nájom), skontrolujte, či prenajímateľ alebo prenajímateľ používa schéma ochrany nájomných vkladov. Bez toho nie je chránená záloha, ktorú ste vložili na zabezpečenie svojho nového domu - maximálne päťtýždenné nájomné vopred, ak je ročné nájomné nižšie ako 50 000 libier. Potom, keď sa budete chcieť odsťahovať, prenajímateľ alebo nájomný agent vám môže nezákonne zadržať váš vklad, aj keď necháte nehnuteľnosť v poriadku.

V rámci schémy je prenajímateľ alebo zástupca povinný chrániť váš vklad do 30 dní od prijatia vašich peňazí a odoslania potvrdenie, ktorú schválenú schému používajú, plus všetky relevantné informácie, známe ako „predpísané informácie“. Ak odmietne použiť systém ochrany nájomných vkladov, kontaktujte Poradenstvo pre občanov.

6. Nový spôsob prenájmu

All inclusive, plne vybavené a zariadené, vysokokvalitné nehnuteľnosti na prenájom vrátane 24-hodinovej recepcie, posilňovne na mieste a spoločných salónikov v hotelovom štýle sú najnovšou myšlienkou prenájmu. Stavať na prenájom je termín pre tieto byty, ktorých počet v celej krajine rastie tisícky. Nájomné sa začína na približne 950 librách mesačne za štúdio mimo Londýna, ale zahŕňa všetko okrem dane z poplatkov Rady a často je tu nulový vklad.

„Naše byty sú od začiatku navrhnuté pre nájomcov. Toto je výrazná zmena oproti prístupu „univerzálnej veľkosti“, ktorý sa často prejavuje v novopostavených mestských domoch, “hovorí Jeremy Fletcher, prevádzkový riaditeľ spoločnosti Tipi vývoj v londýnskom parku Wembley, zatiaľ čo Johnny Caddick, zakladateľ Moda Living, ktorá má vývoj Angel Gardens v Manchestri, dodáva: „Doplnky v hotelovom štýle nielenže šetria našim obyvateľom peniaze, ale tiež vytvárajú pocit komunity.“

Páči sa vám tento článok? Prihláste sa k odberu nášho spravodajcu aby ste dostali viac podobných článkov doručených priamo do vašej doručenej pošty.

PRIHLÁSIŤ SE

---

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.