Čo je to prieskum domácich kupujúcich?

Čo je to prieskum kupujúcich domov a koľko to stojí? Je toho veľa, čo treba urobiť, keď kúpa nového domu - od toho, ako zaistiť najlepšiu hypotekárnu zmluvu, po pochopenie procesu sprostredkovania. A potom sa uskutoční prieskum kupujúcich domov. Ty áno naozaj potrebuješ jeden? Je to ďalší veľký výdavok na už bláznivo drahý proces kúpy domu.

V skutočnosti sa domnievame, že pre informácie a uistenie, ktoré vám poskytne, je získanie prieskumu celkom dobrá investícia. Kúpa domu je najväčšia finančná investícia, akú kedy urobíte. Takže minúť niekoľko stoviek libier na odbornú prehliadku stavu vášho domova je samozrejmé.

Prieskum by mal poukázať na všetky veľké opravy, ktoré sú potrebné na to, aby ste sa mohli rozhodnúť, či je to pre vás ten pravý domov. Tiež označí všetky problémy, ktoré by ste mohli chcieť vyriešiť, skôr, ako sa nasťahujete. Alebo môžete informácie zvýraznené vo svojom prieskume použiť na opätovné prerokovanie ceny, ktorú zaplatíte nehnuteľnosť.

Ale pretože je z čoho vyberať, ktorý prieskum je pre vás ten pravý?

1.Postačí ocenenie hypotéky?

Ocenenie hypotéky je nie prieskum stavu vášho budúceho domova. Hypotéka veritelia vykonajú hodnotiaci prieskum vo svoj prospech a zistia, či nehnuteľnosť poskytuje dostatočné zabezpečenie sumy, ktorú si chcete požičať. Ocenenie hypotéky zvyčajne organizuje a vykonáva inšpektor na paneli schválenom veriteľom. Náklady sa líšia, zvyčajne závisia od veľkosti nehnuteľnosti a môžu byť čokoľvek od 350 libier. Vaše hypotekárne spoločnosti môžu byť tieto náklady absorbované alebo prenesené na vás.

2. Čo je to „správa o domácom stave RICS“

Správa o domácom stave RICS je základný prieskum bez väčších podrobností a čokoľvek stojí od 300 libier. Systém „semafor“ používa na kľúčové časti nehnuteľnosti so zelenou, čo znamená, že stav opravy je prijateľné, oranžová označuje nejaký dôvod na znepokojenie a červená ukazuje potrebné závažné alebo naliehavé opravy. Poskytne tiež súhrn nedostatkov nehnuteľnosti a možných rizík, ktoré môžu mať vplyv na domácnosť.

3. Čo je to „správa RICS HomeBuyer“

Podľa RICS je to najobľúbenejšia možnosť prieskumu. Je to dôkladnejšie ako správa o stave domova a stojí to čokoľvek od 350 libier smerom nahor. Môžete si vybrať správu pre kupujúcich HomeBuyers s - alebo bez - ocenenia hypotéky. Táto správa obsahuje rady o chybách a opravách. Zahŕňa aj hodnotu obnovy poistenia (sumu, ktorú by ste dostali, keby budova vyhorela).

4. RPSA „Prieskum stavu domácnosti“

Toto je prieskum, ktorý ponúka spoločnosť RPSA (Residential Property Surveyors Association), a nie RICS. To stojí od 400 do 900 libier a obsahuje funkcie, ktoré sa nenašli v prieskumoch RICS, ktoré vám pomôžu porozumieť vášmu novému domovu vrátane širokopásmová rýchlosť, vlhké hodnotenie a hraničné problémy, ktoré môže váš dopravca zvážiť. Stojí za zváženie, ak vás prieskum RICS v minulosti nezaujal.

5. Stavebný prieskum

Toto je najkomplexnejšia forma prieskumu. S podrobnou správou vykonanou inšpektormi RICS to môže stáť od 500 do 2 000 libier v závislosti od veľkosti nehnuteľnosti. Podrobná správa bude obsahovať rady k opravám so zoznamom dôsledkov, ak sa nevykonajú, a odhadované načasovanie a náklady na nápravu problémov. Je nepravdepodobné, že bude zahŕňať trhové ocenenie alebo odhad hodnoty obnovy poistenia.

Potrebujem prieskum, ak kupujem novostavbu domu?

Mysleli by ste si, že nie, ale všetci sme čítali príbehy o nízkej kvalite novostavby: od chýbajúcej izolácie podkrovia, chybných kotlov, zlých obkladov a zle osadených okien a dverí až po výraznejšie štrukturálne problémy.

Ak kupujete novostavbu domu, odporúčame vám získať profesionálny zachytávací prieskum. V ideálnom prípade by ste mali jeden pred výmenou zmlúv, ktorý vám poskytne čas - a vyjednávaciu právomoc - na vyriešenie problémov bezprostredne pred nasťahovaním sa. Mnoho vývojárov však neumožní vám alebo inšpektorovi na webe pred výmenou a dokončením. Ak je to tak, určite si ho zaobstarajte čo najskôr po nasťahovaní a počas počiatočného dvojročného obdobia, ktoré musí vývojár uviesť na pravú mieru. Náklady na profesionálne zachytávajúce prieskumy od 300 do 600 libier.

Ako nájdem dobrého geodeta?

Nakúpte a porovnajte citáty od miestnych geodetov. Požiadajte tiež o ukážku správy z predchádzajúceho prieskumu, aby ste zistili, či bude štýl správy pre vás užitočný. Žiadni dvaja inšpektori nevytvárajú rovnaký typ správy, preto sa uistite, že váš geodet poskytne úroveň podrobností a rád, ktoré očakávate.

Keď sa rozhodnete pre svojho preferovaného geodeta, telefonicky si overte ich dostupnosť. Geodet sa môže dostať k nehnuteľnosti, aby spísala vašu správu do dvoch hodín - ale v druhom extréme sme počuli o tom, že by to prieskumníci brali až mesiac aby ich správa bola vrátená kupujúcim.

Pokiaľ sa nechystáte na prieskum domácej situácie RPSA, mali by ste skontrolovať, či je inšpektor autorizovaný a je členom RICS, pretože zaisťujú, že členovia dodržiavajú profesionálne štandardy. Váš geodet by mal mať za menom skratku FRICS alebo MRICS.

Získajte to najlepšie zo svojho geodeta

Keď si vyberiete svojho geodeta, oznámte mu akékoľvek konkrétne obavy, ktoré máte s nehnuteľnosťou. Zistite, či s nimi môžete chodiť po dome a na konci sa pýtať otázky. Minimálne by ste si mali naplánovať telefonický rozhovor so svojim geodetom a preštudovať si všetky otázky, ktoré máte k správe, akonáhle si ju budete mať čas prejsť.

Ak máte obavy zo správy z prieskumu, prečítajte si nášho sprievodcu: 'Čo robiť po zlej správe z prieskumu'pre ďalšie rady.

---

Páči sa vám tento článok? Prihláste sa k odberu nášho spravodajcu aby ste dostali viac podobných článkov doručených priamo do vašej doručenej pošty.

PRIHLÁSIŤ SE

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.