25 dejavnikov, ki lahko vplivajo na vrednost vaše hiše
Ali želite zvišati cenotvoj doma pred prodajo? Raziskavo, ki jo je izvedel Opozorilo razkriva glavne dejavnike, ki lahko pozitivno in negativno vplivajo na vrednost vaše hiše.
Mnogi lastniki stanovanj iščejo pametne načine za povečanje vrednosti svojega doma, ne da bi pri tem bankrotirali. Od spreminjanja hišne številke v ime do vzdrževanja urejenega vrta obstaja veliko dejavnikov, ki lahko pozitivno vplivajo na vrednost vaše nepremičnine.
Na drugi strani pa obstajajo tudi številni dejavniki, ki lahko odvrnejo kupce in zmanjšajo vrednost vaše nepremičnine Japonski dresnik do poškodb doma zaradi vode.
Če ste zainteresirani za prodajo svoje nepremičnine ali iščete nov prostor za selitev, so to funkcije, na katere morate biti pozorni ...
9 dejavnikov, ki vaši hiši dodajo vrednost
1. Imena in številke
Ime ceste, na kateri se nahaja nepremičnina, lahko poveča vrednost hiše za 73 odstotkov. Nepremičnine na naslovu "Warrens" so na vrhu seznama, vendar so "ulice", "sodišča" in "terase" najnižje. Drugod so ceste, povezane z "Kingom" in "Princeom", vredne več kot tiste z "Queen" ali "Princess". Kraljevske ceste z največjo vrednostjo so tiste z "Elizabeth" v imenu.
Dati svoje ime hiše, namesto številke, lahko vašemu domu doda vrednost. Preden izberete svoje ime, se najprej obrnite na lokalni svet. Nato se bodo posvetovali s kraljevo pošto, da se prepričajo, da še niso bili sprejeti.
JacquelineWilkinsonGetty Images
2. Omejitev pritožbe
Številne študije so že pokazale, da lahko ulice, obdane z drevesi, dodajo hišam do 15 odstotkov vrednosti, vendar dokazano, da tudi drevesa, ki obkrožajo vaš dom, prispevajo k dobremu počutju soseske, tudi. Wisteria, ki raste z lastnino, lahko doda tudi do pet odstotkov vaše vrednosti.
3. Modra plošča
Modre plošče, ki pogosto slavijo pomembne osebnosti preteklosti in sedanjosti, lahko vaši nepremičnini povečajo vrednost za tri do pet odstotkov.
4. Energetska učinkovitost
Zgornji nosilec energetske učinkovitosti bi lahko vrednosti vašega doma dodal dodatnih 14 odstotkov. Čas je, da preverite svojega dobavitelja energije ...
5. Lokalni izdelki za hrano in pijačo
Če živite v bližini restavracije z Michelinovo zvezdico, se lahko cene nepremičnin dvignejo za 50 odstotkov več od regionalnega povprečja. Poleg tega bi lahko kdor koli, ki živi v bližini italijanske restavracije Carluccio's, k svoji nepremičninski vrednosti dodal okoli 18 odstotkov.
Ali živite blizu a Waitrose? Če imate enega na vratih, lahko povprečni nepremičnini dodate skoraj 40.000 funtov, medtem ko lahko Marks & Spencerjev doda devet odstotkov vrednosti. Vendar ne dodajajo vrednosti le vrhunski supermarketi: bližina Aldija lahko vaši nepremičnini doda tudi 5000 funtov.
Slike SOPAGetty Images
6. Hitrejša širokopasovna povezava
Študija 3000 potencialnih kupcev je pokazala, da bi jih bolj zanimala nepremičnina s hitrejšo širokopasovno povezavo. Ker nas več kot kdaj koli prej dela na daljavo doma, je to zdaj ena glavnih potreb potencialnega kupca.
7. Šole
Raziskava tudi kaže, da so starši v Angliji pripravljeni plačati okoli 52.000 funtov za nakup stanovanja svojim otrokom zagotovi mesto v eni izmed najboljših šol v Združenem kraljestvu, namesto da bi se preselili blizu šole z Ofstedom 3. razred.
ilbuscaGetty Images
8. Ribolovne pravice
A nepremičnina ob obali je že dolgo znan kot tisti, ki lahko takoj poveča vrednost. Toda nove raziskave razkrivajo, da če imate tudi vaš dom pravico, da v vodo vržete ribiško vrv, bi lahko videli, da je cena vaše nepremičninske rakete med 10 in 15 odstotki.
9. Skupnost in kultura
Življenje v neposredni bližini športnih prizorišč lahko močno vpliva tudi na vrednost vaše nepremičnine, ko jo boste prodali. Območja, kot so Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park in Stratford, lahko delujejo do 10 odstotkov bolje kot sosednja okrožja, ker imajo v bližini znane arene in dirkališča.
16 dejavnikov, ki negativno vplivajo na vrednost hiše
1. Japonski dresnik
Ena najbolj uničujočih rastlin v Združenem kraljestvu, Japonski dresnik je v Združenem kraljestvu izbrisala skoraj 20 milijard funtov, so pokazale nove raziskave. Prisotnost japonskega dresnika lahko dramatično zniža cene hiš za 10 odstotkov, kar lastnikom nepremičnin povzroči povprečno izgubo 22.670 funtov. Ali na vašem vrtu raste invazivna rastlina? Vse, kar morate vedeti in narediti, odkrijte v našem koristen vodnik.
ottoblottoGetty Images
2. Vraževerje
Ker se mnogi od nas izogibamo številki 13, ni čudno, da se lovci na hiše izogibajo vraževerni številka, ko gre za lov na nov dom. V skladu s študijo so lastniki stanovanj, ki poskušajo prodati nepremičnino s številko 13, pogosto prisiljeni sprejeti ponudbe, ki so bistveno nižje kot običajno. V povprečju lahko pričakujejo, da bodo pri prodaji svojega doma prejeli 4,1 odstotka manj.
3. Neprijetna zgodovina
Slaba preteklost, kot so preganjanja, umor in celo ločitev, lahko ljudi odvrne od nakupa nepremičnine. Raziskave so pokazale, da je vrednotenje nepremičnine zaradi preteklosti vrnilo izklicno ceno za skoraj 100.000 funtov manj od povprečnih cen nepremičnin na tem območju.
4. McDonald's in Primark
Ali živite blizu McDonald'sa ali Primarka? Nedavna preiskava je pokazala, da lahko bivanje v bližini verige hitre prehrane zniža vrednost vaše nepremičnine za 24 odstotkov, kdor pa se nahaja v bližini Primarka, lahko izgubi tudi 23 odstotkov vrednosti.
5. Kriminal
Skoraj polovica od 2.000 anketiranih Britancev je pojasnila, da bodo raziskali statistiko kriminala potencialnih sosesk, medtem ko jih je 47 odstotkov odgovorilo, da ne bodo kupili nepremičnine na območju z visoko stopnja kriminala.
scottyhGetty Images
6. Neprijetni sosedje
Življenje v bližini neprijetnih sosedov lahko zmanjša povprečno vrednost nepremičnine za do 31.000 funtov.
7. V bližini vetrnih elektrarn, daljnovodov ali stolpov za mobilne telefone
Strokovnjaki menijo, da nove vetrne elektrarne znižujejo cene lokalnih nepremičnin za 13 odstotkov, če so na razdalji 1,2 milje, in za tri odstotke, če so na razdalji 2,5 milje. Poleg tega se bo veliko ljudi izogibalo bivanju v bližini daljnovodov ali stolpov mobilnih telefonov, še posebej, če so vidni iz nepremičnine.
8. Onesnaževanje zraka in hrupa
Kupci z otroki so pogosto bolj zaskrbljeni zaradi potencialnega onesnaženja zraka in hrupa premoženja - in bi jih lahko zlahka odložili, če bi bili zaskrbljeni zaradi zraka svojih otrok dihanje. Cene se lahko znižajo tudi, če se nepremičnina nahaja v bližini avtoceste ali prometne železniške proge.
KichiginGetty Images
9. Povečan promet
Če živite blizu prometne ceste z velikim prometom, bi to lahko tudi razvrednotilo vaše premoženje.
10. Znana poplavna ravnica
Poleg tega, da pogosto povzroča strah pred poplavami, lahko nakup stanovanja na poplavni ravnini pogosto povzroči drago zavarovanje - in tudi to lahko odvrne potencialne kupce. Stroški poplavno poškodovane nepremičnine lahko stanejo do približno 20.000 funtov (in k že stotinam dodanih zavarovanj).
11. Izboljšave brez dovoljenja
Nezakonite razširitve in izboljšave doma lahko pomembno vplivajo na ceno pri prodaji vašega doma. Poleg tega bo to pomenilo, da bodo vsa tekoča pravna vprašanja v pristojnosti novih lastnikov - česar se nihče ne želi lotiti z novo selitvijo hiše.
12. Nišne izboljšave ali pretirano izboljšanje
Izboljšave niš, kot so gotske okrasne vdolbine ali obloge iz kamna, so za marsikaterega potencialnega kupca neprimerne in lahko povzročijo, da boste morali znižati izklicno ceno. Podobno lahko odvračanje potencialnih kupcev pokvari deleže vašega doma in izvede napačno vrsto izboljšav.
Lena KollerGetty Images
13. Strukturne ali vodne poškodbe
Razpoke v temelju stavbe ali znaki vlage lahko kupce odvrnejo tudi od nakupa vaše nepremičnine.
14. Slabo vzdrževanje lastnine, umazanija in nered
Po mnenju strokovnjakov lovci na hiše potrebujejo le 10 sekund, da se odločijo, ali jim je posestvo všeč. Če je vaš dom umazan, poln nereda ali ima neprijeten vonj, lahko to hitro odvrne morebitne kupce.
15. Gospodarski trendi in vprašanja na nacionalni ravni
Svetovalne ugotovitve so pokazale, da se je približno 32 odstotkov nepremičnin na trgu zmanjšalo za 8,4 odstotka, ker so na širok gospodarski trend negativno vplivali na vrednost nepremičnine. Drugi pomisleki vključujejo osnovne obrestne mere (ki lahko vplivajo na hipotekarne obrestne mere, ki jih ponujajo banke) in vladne predpise.
16. Spreminjanje demografske značilnosti soseske
Vrste kupcev, ki jih zanima soseska, bodo močno vplivale na to, po katerih domovih je največ povpraševanja. Če na primer vaše območje privablja predvsem pare z majhnimi otroki, se boste morda trudili prodati enosobno stanovanje po visoki ceni. Vredno je paziti na vrste domov, ki dosegajo visoke prodajne cene na vašem območju.
Všeč vam je ta članek? Prijavite se na naše novice če želite več takih člankov dostaviti neposredno v mapo »Prejeto«.
PRIJAVITE SE
13 najboljših daril za gospodinjstvo za nov dom
Prilagojeno domače tiskanje
7,00 USD
Prilagojeni odtisi so zanesljiv način, da nasmejete nove lastnike stanovanj. Obožujemo ta ročno izdelan črno-beli slog.
Novo darilo za domače nabiralnike
£28.00
Privoščite nekomu veselje tako, da se dogovorite, da bo ta poseben darilni komplet skočil skozi njegov nabiralnik. V notranjosti bodo našli čaj za angleški zajtrk, prilagojen podstavek in kuhinjsko brisačo.
Visoka reaktivna vaza z valji za cilindre
£15.00
Obožujemo to rjavo -smetano ombre vazo, ki se odlično prilega elegantni notranjosti.
BAOBAB COLLECTION Kamni Marmorna dišeča sveča 500g
£95.00
Sveče so vedno dobra ideja in ustvarijo takojšen ambient, da se prostor počuti kot doma. Ta osupljiv slog iz Baobaba bo zagotovo šel v slast.
LSA Mednarodna flavta za šampanjec Moya, komplet 2
£28.00
Ni boljšega načina, da se pozdravite v novem domu, kot s parom elegantnih šampanjskih piščal.
Majhna posoda iz masla
£32.95
Nekaj tako klasičnega, kot je keramična posoda z maslom, bo vedno imelo prostor v kuhinji. Prepričani smo, da bo to dobro sprejeto darilo za hišo.
Dvoriščni čekirani podstavki - komplet štirih
£69.00
Ta komplet štirih podstavkov, ki jih je oblikoval Jonathan Adler, bo dodal pridih glamurja.
John Lewis & Partners Eno darilo Prosecco & Chocolates
£25.00
Mehurčki in tartufi so zagotovo zmagovalci ne glede na priložnost - še posebej, če v hladilniku ni nič za jesti.
Komplet 2 kuhinjskih brisač Laura Ashley Blueprint za zbiranje
£16.00
Komplet kuhinjskih brisač, okrašen z igrivimi potiski, je odlično darilo za nekoga, ki se je pravkar preselil domov. Konec koncev nikoli ne morete imeti preveč kuhinjskih brisač ...
Love vezena zelena potiskana blazina
£29.50
Ljubezen naredi hišo dom, ta natisnjena blazina pa naredi bivalni prostor še posebej udoben.
Osebna deska za sir s kompletom nožev
£24.95
Ljubitelji sira bodo oboževali ta priročen komplet, skupaj s štirimi pripomočki iz sira iz nerjavečega jekla, shranjenimi v leseni deski.
Orientalska lilija, zavita v darilo
£25.00
Kdo ne bi bil navdušen nad cvetočo lilijo? Ta je kot nalašč za poletje in jeseni.
