3 razlogi, zakaj se vaš dom ne prodaja

Avtor: Paula Higgins, izvršna direktorica zavezništva lastnikov stanovanj

Upoštevali ste vsa standardna pravila. Počistili ste svoj dom, ga osiromašili in depersonalizirali ter celo kruh pekli v pečici, ko se oglasijo gledalci, a vaš dom še vedno ostaja na trgu. Kaj je torej narobe?

V idealnem svetu bi dali svojo hišo na trg in skoraj takoj preplavili ponudbe, vse nad izklicno ceno. Toda stanovanjski trg ni idealen svet in resnica je, da morda prodajno igro igrate dlje, kot ste pričakovali. Pogosto je vaš neuspeh posledica dejavnikov, ki jih lahko popravite. Tu so trije najpogostejši.

1. Lepota je v očeh gledalca

Veste, kako je, s tem ste živeli vhodna vrata z rahlo luščeno barvo tako dolgo, da tega ne opaziš. To in žive meje, ki jih je bilo treba zmanjšati pred dvema letoma, pokvarjen žleb, žetoni in udarci na pasu ter umazani otroški prst natisne stopnišče.

Sprehodite se po svojem domu in poskusite biti objektivni glede tega, v kakšnem stanju je. Popravite stvari in jih okrasite, da bo vaš dom videti dobro vzdrževan in ljubljen. Če ste v dvomih, vprašajte sorodnike ali svoje

nepremičninski posrednik za iskreno mnenje o stvareh, ki jih je treba obravnavati. V vsakem primeru bo pomembno, da odpravite stvari, kot so puščajoči žlebovi, da jih ne označite kot vprašanje v raziskavi pozneje.

Poleg popravljanja in lizanja barve razmislite, ali je vaš dom privlačen za vaš ciljni trg. Če je družinski dom, ali ima kuhinja odprtega tipa in a spodnje stranišče toliko kupcev z majhnimi otroki išče? V naši nedavni raziskavi o tem, kako v samo 7 dneh dodati vrednost svojemu domu, je odstranitev notranje stene za ustvarjanje kuhinje odprtega tipa dodala vrednosti vašega doma več kot 48.000 funtov. Tako naložba morda ne bo le hitreje prodala hiše, ampak tudi za višjo ceno.

2. Cena ni prava

Vaša hiša je lahko tako lepa, kot se pojavi, če pa cena, za katero je navedena, ni prava, bodo kupci takoj izklopljeni. Vedno priporočamo, da začnete s spletnim vrednotenjem, da dobite idejo in si ogledate Zemljiška knjiga za ceno, plačano za hiše, kot je vaša na vašem območju, in nato - in kar je najpomembneje -, da vsaj trije lokalni nepremičninski posredniki ocenijo vaš dom, preden se odločijo za ceno.

Vrednotenja nepremičninskih agentov nikoli ne bi smeli jemati kot evangelij. Zastopnik želi zmagati v vašem podjetju, zato je povsem mogoče, da vas bodo poskušali privabiti z navedbo previsoke cene ali znižati nizko vrednost, da bodo lahko zagotovili prodajo in pobrali provizijo. Tukaj je vaše raziskovanje vaše skrivno orožje.

3. Slaba storitev

Včasih je razlog, da vaš dom na trgu manjka, izključno vaš nepremičninski agent. Slaba storitev in pomanjkanje ukrepov vašega zastopnika lahko pomenijo, da vaša tabla „Za prodajo“ postane stalnica. Ampak ne bi smelo. Ne pozabite, da tem ljudem plačujete strašno veliko denarja za prodajo vaše nepremičnine, kar bi moralo biti vključujejo več kot le hiter seznam na desni strani in čuden oglas v lasti lokalnega časopisa razdelek.

Če niste prepričani, kako proaktiven je vaš agent, prosite prijatelja ali družinskega člana, naj se predstavi kot potencialni kupec, da oceni raven storitev, ki jo prejmejo, in potrditev, da je oseba, ki upravlja oglede, dobro obveščena in pristojni.

Bodite odprti s svojim nepremičninskim agentom glede vaših pričakovanj in poskrbite, da vam bo redno posodabljal in dajal povratne informacije.

In seveda, če ste izgubili vero, obvestite, da prekinete pogodbo s svojim nepremičninskim agentom in se preselite k drugemu nepremičninskemu agentu. Lahko preverite, kako dobro delujejo nepremičninski agenti na vašem območju, glede na to, kako hitro prodajo, kako pogosto dosežejo izklicno ceno in pristojbine, ki jih zaračunajo pri naših brezplačno orodje tukaj.

Za več informacij o tem, zakaj se vaša hiša ne prodaja in kako dolgo je predolgo, da bi bili na trgu, glejte Vodnik za zavezništvo lastnikov domov.

Hiša. Domov. Bivališče. Pridružite se pogovoru z #HouseHomeAbode

---

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.