Kaj sem se naučil, ko sem kupoval svoj prvi dom

Albie Buabeng kupuje svoj prvi dom - in nas pelje na vožnjo! Dohitite njen postopek, od Prvi korak do financiranje do dajanje ponudbe in (končno!) zapiranje.

Če ste spremljali moje potovanje od najemnika do lastnika stanovanja, verjetno ste me že večkrat slišali povedati, da ne veste, česar ne veste. Veliko smo se pripravili na to, kar se nikoli ni uresničilo, po drugi strani pa smo naleteli na ovire, za katere niti pomisliti nismo mogli. To so lekcije, ki jih lahko zdaj delim s prijatelji, družino in privrženci, predvsem pa so to lekcije, ki jih lahko nosimo s seboj in jih sčasoma prenesemo na hčerko. Preberite, če želite izvedeti, kaj bi rad vedel, preden sem začel s tem postopkom.

Ključno je najti pravega nepremičninskega posrednika

Na vrhu tega procesa nismo vedeli, koliko ljudi bo sodelovalo, vendar smo zagotovo vedeli, da potrebujemo nepremičninski posrednik.

Potrebovali smo (in želeli smo) nekoga, ki bi se zavzemal za nas, bil iskren do nas in nas izobraževal o vseh stvareh pri nakupu doma. Ker smo prvič kupovali stanovanje, smo morali v tem procesu sodelovati z nekom, ki bi bil strokovnjak. Hotel sem tudi nekoga, ki tega ni videl le kot transakcijski odnos. Navsezadnje je bil to nekdo, ki bi poznal vse notranje delovanje našega življenja, od naših financ do našega (morebitnega) naslova.

Po sodelovanju z našim nepremičninskim posrednikom, Jesse Flake, Še bolj sem hvaležen za to, kar je storila za nas. Poleg strokovnega znanja nam je dala tudi tolažbo. Z njo smo se lahko odkrito pogovarjali, ji zaupali, kaj nam je všeč in kaj ne, ter se obrnili nanjo v nekaterih najbolj motečih delih procesa.

Nakup, medtem ko je črno stresno

Z možem trdo delava in verjameva, da naše trdo delo prinaša veliko privilegijev, ki jih nekateri drugi morda nimajo. To priznavamo. Ampak tukaj je tisto... še vedno sva dva črna milenijca v Ameriki 21. stoletja. Z nakupom doma v času prebujanja državljanskih pravic smo se močno zavedali gospodarskih razlik, o katerih sicer morda nikoli nismo razmišljali. Poleg skrbi o tem, kako bodo posojilojemalci gledali na naš finančni portfelj, smo se tudi živčno spraševali, ali bi prodajalci bodite dovzetni za naše ponudbe, vrste sosedov, ki bi jih imeli v naši novi soseski, in vključenost šolskih okolišev, ki bi jih upoštevali za naše hči.

Naša zgodovina iskanja v Googlu je bila prežeta s stavki, kot so: "Črno prebivalstvo v (ime soseske) ..." in novice iščejo nekatera področja, da bi ocenile odziv med protesti poleti 2020. Nekateri najbolj odkriti pogovori z našim nepremičninskim posrednikom so vključevali spraševanje o demografski sestavi in ​​raznolikosti vsake soseske, ki smo jo obravnavali. Veliko hiš je bilo hitro izključenih, ker so se nahajale na območjih, ki niso bila znana po svoji progresivnosti.

Povezano: Kako nepremičninske prakse sistemsko škodijo temnopoltim Američanom

Zanimivo (in na žalost morda v našo korist) smo kupovali tudi med pandemijo, zato je naš nepremičninski posrednik na vse razstave hodil kot naš pooblaščenec. Zato so jo prodajalci, zastopniki in lokalni prebivalci (belo žensko) videli že dolgo, preden so nas videli. Ko smo končno prišli pogledat dom - dom, ki smo ga kupili - smo si vzeli dodatnih 30 minut, da smo se vozili po celotnem soseski, da bi videli, kako udobno bi se tam počutili kot črna družina, pri čemer pazimo, da ne bomo videti "sumljivi", pokrajina. Po eni strani smo preprosto skrbno pregledali naš novi potencialni dom, vendar je treba priznati, rasne posledice so bile tudi za nas neprijetno.

Vaša kartica fiskalnega poročila je več kot le denar in kredit

Eden naših največjih pomislekov pri tem procesu je bil, ali so bile naše finance »dovolj« za nas, da smo lastniki stanovanj ali ne. Nismo natančno določili, kako bi bilo videti "dovolj", vendar bi bil nakup stanovanja verjetno največja finančna transakcija, ki bi jo naredili. Ali smo imeli dovolj prihrankov? Ali smo imeli pri roki dovolj denarja? Je bil naš kredit dovolj dober? Ali smo bili dovolj? (Spoiler Alert: bili smo.)

Bili smo več kot dovolj, ne zato, ker smo bili preplavljeni z gotovino ali imeli 800 kreditnih točk, ampak zato, ker so naše davčne kartice veliko bolj raznolike, kot smo se zavedali. Čeprav smo imeli tudi koristi uporabe a Posojilo VA, celostno je bilo veliko dejavnikov, zaradi katerih smo bili bolj pripravljeni, kot smo pričakovali: Stanje zaposlitve, zgodovina zaposlitve, kreditna ocena, razmerje med dolgom in kreditom, stanje prihrankov, gotovina roka. Vse to je bilo pomembno na papirju in končni rezultat je bil vsota vseh teh dejavnikov, ne eden nad drugim.

Povezano: Najbolj priljubljene vrste stanovanjskih posojil

Moj mož dela tisto, kar bi veljalo za "tradicionalno" delo, pri katerem delodajalec zasluži plačo, jaz pa ustvarjalec vsebin za polni delovni čas. Za nekatere ljudi bi bila ta dinamika videti kot pomanjkljivost ali potencialni izziv za nakup stanovanja, pri nas pa ne. Resnica je v tem, da če bi čakali na tisto, kar se šteje za "popolno" finančno stanje, ne bi nikoli kupili svojega doma. Namesto tega smo opravili delo na svojih financah in se lahko odpravili na pot nakupa stanovanja, ki nas je srečala tam, kjer smo bili finančno.

Inšpekcijski pregledi niso razburljivi, vendar jim ni treba biti strašljivi

En del procesa, o katerem smo vedno slišali, je bil inšpekcijski pregled proces - vendar to ne pomeni, da smo dejansko vedeli, kaj to pomeni in kaj lahko pričakujemo. Vse, kar smo vedeli o postopku inšpekcijskega pregleda, so bile grozljive zgodbe, ki smo jih slišali o tem, kaj bo pregled razkril, ali kaj bi se lahko pojavilo kasneje, če bi ga kdo preskočil.

To ni najbolj vznemirljiv del postopka nakupa stanovanja, vendar res ni bil najstrašnejši; in če sem iskren, je bilo kar razsvetljujoče. Toliko smo se naučili o domu, ki smo ga na koncu kupili, od preprostih nalog, ki bi jih morali opraviti, do večjih vzdrževalnih del na domu, ki bi sčasoma zahtevala našo pozornost. Lahko smo se samozavestno odločali o svojem domu, vendar so vse podrobnosti iz našega poročila o pregledu pripomogle tudi k temu, da smo lastniku hiše dali prednost, da zdaj, ko živimo tukaj, naredimo seznam opravil.

Bottom line: a temeljit pregled + informativni inšpektor = minimalna presenečenja na dolgi rok.

Biti prvič lastnik stanovanja je kot biti prvič starš

Spomnim se, ko sva z možem pričakovala punčko. Vsak je imel mnenje, kaj lahko pričakuje, in nam ponujal vse vrste nasvetov... večina nas je pripravljala na najhujše. Enako je bilo pri nakupu hiše. Čeprav nismo kupovali preveč ljudi, ki smo jih kupovali, je vse, kar smo slišali do te točke, opisalo vse, kar bi lahko bilo narobe med postopkom nakupa.

Večina ostrih resnic, o katerih smo slišali, se nikoli ni uresničila. Naše izkušnje pri nakupu doma, tako kot starševstvo, so bile edinstvene za nas. In to ne pomeni, da ni bilo brez izzivov... preprosto niso bili izzivi, ki jih je kdo postavil. Če povzamem: dve izkušnji nista enaki, zato sem vesel, da se nismo ustrašili vseh negativnih izkušenj, o katerih smo slišali.

Kupite hišo, ki jo želite, ne samo hiše, ki jo potrebujete

Od začetka tega procesa smo imeli seznam želja, potreb in potreb... od katerih je bilo veliko vrhunec vseživljenjskega najema. Videli smo veliko domov, ki bi zadovoljile naše osnovne zahteve - velikost, ceno, lokacijo itd. - vendar nam niso ravno pele srca. Bili so utilitaristični do napake in ni bilo veliko možnosti, da bi bili naši večni domovi - niso bili dom, ki smo si ga želeli.

Medtem ko nekaterim iskanje ni zabavno, je bilo za nas nujno, ker se nismo bili nagnjeni k poravnavi. Čeprav ne obstaja "popolna" hiša (celo novogradnje prihajajo s kompromisi), vedeli smo, da bomo z nekaj potrpljenja našli tistega, ki je kot nalašč nas. To je posebej pomenilo, da si vzamemo čas za iskanje in ne hitimo s postopkom. Vsak dom smo gledali skozi lečo, kako bi to vplivalo na kakovost našega življenja (Koliko dela bo ta dom potreboval? Bomo lahko oblikovali in okrasili po svojih željah?). Tudi potem, ko smo dali ponudbo za hišo in je nismo dobili, nismo bili malodušni. Vedeli smo, da se bo hiša, ki je za nas, razkrila... in se je.

Naredite seznam, ga dvakrat preverite... in se ga držite

Se spomnite mojega seznama želja, potreb in potreb? Ta seznam ni bil samo seznam zaradi seznama (in verjemite mi, všeč mi je dober seznam!). Ta seznam je bil tudi naš vodnik. Naš nepremičninski agent se je tega držal in mi smo se ga držali. Kadar koli smo se slinili nad kakšnimi nepremičninskimi očmi, nas je ta seznam vrnil v resničnost in nam pomagal ugotoviti, katere hiše so vredne našega časa. Prihranili smo na desetine hiš, ki so nam bile všeč, od tega pa je le polovica označila polja na našem seznamu.

Pripravljenih kompromisov je bilo zelo malo, vendar smo imeli okoliščine, zaradi katerih bi bili nekateri dejavniki znosni. Na primer, nismo želeli starega doma; vendar smo bili pripravljeni razmisliti o domovih do določene starosti, če, recimo, poročilo o inšpekcijskem pregledu ni pokazalo nobenih rdečih zastav ali je nekatere nadgradnje opravil pooblaščeni izvajalec. Zaradi tega, da imamo to referenčno točko pri vseh stvareh, se res nismo motili, kar pa si ne morem pomagati, ampak si tega ne mislim to je prispevalo k temu, da je bil nakupni postopek krajši kot običajno - ali vsaj krajši od tistega, na kar so nas ljudje opozarjali.

Na samem vrhu poti nam je naš nepremičninski posrednik povedal, da bi morali zaradi izkušenj občutiti 80% navdušenja in 20% živčnosti. Čeprav smo še naprej krmarili po bolj neprijetnih delih procesa, se nam ti odstotki nikoli niso obrnili. So se včasih premaknili? Zagotovo! Nekaj ​​časa na koncu je bilo vsekakor več vznemirjenja 60/40 v primerjavi z živčnostjo, a tudi takrat bi zelo malo naredili drugače. Ko smo imeli izkušnje z nakupom našega prvega doma, smo dobili popolnoma novo izobrazbo o vsem, od denarnih zadev do notranje opreme. Kljub procesu prejšnjega nepoznavanja lastništva stanovanja smo skozi proces odprli oči. Vzeli smo vsak trenutek in mentalno zabeležili vsako podrobnost, ker smo vedeli, da bodo vse te lekcije pozneje in vedno v našo korist.

Zdaj smo lahko skočili v oblikovanje, prenovo in nastanitev v svojem domu, vendar le zaradi lekcij, ki smo se jih naučili med tem procesom. Naredili smo popis vsega, kar smo preživeli, da smo prišli do tega, kar smo, in vse se je obrestovalo. Čeprav jih čaka še veliko stvari, ki niso le lepi deli, nam je pot omogočila, da se pripravimo na tisto, kar prihaja po zaključni dan. Zdaj, ko je nakup doma končan, se lahko izdelava doma začne!

Sledite House Beautiful naprej Instagram.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.