Samske ženske kupujejo več domov kot samski moški - ampak zakaj?

Lastništvo samostojnega doma? To je za dekleta. Kljub dejstvu, da v povprečju še vedno zaslužimo 80 centov za dolar moških sodelavcev, samske ženske pri nakupu domov precej prehitevajo svoje moške kolege. Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih nepremičnin je leta 2019 zaradi naraščajoče demografske populacije samske ženske predstavljale 17% kupcev stanovanj. (Njihovi samci predstavljajo približno 9%.) So ena najhitreje rastočih skupin lastnikov stanovanj danes.

Obstaja veliko dokazov, da to izhaja iz izbire: Eno poročilo Bank of America iz leta 2018 je to pokazalo 73% žensk ceni lastništvo doma nad poroko in rojstvom otrok v primerjavi s 65% moških. (Treba je omeniti, da so moški zaprti po devetkrat višji stopnji kot ženske, zato jih je v demografskem številu preprosto povedano manj kot možnih kupcev).

Zanimanje za to, Hiša Lepa zadnjih šest mesecev se pogovarjal z samohranilkami po vsej državi, nato pa v sodelovanju z Marie Claire, je razvila raziskavo za lastnice samohranilk, ki bi raziskala, kaj, kako in zakaj kupujejo zdaj.

KDO SO TE ŽENE?

Če poenostavimo: vse ženske. Marie Claire in Hiša Lepa raziskali demografsko reprezentativen vzorec Američank, starih od 18 do 60 let, in ugotovili, da jih je 17% kupilo dom brez zakonca ali romantičnega partnerja. Morda je to povezano z našim trenutnim statusom zaposlovanja: danes je na delovnem mestu več žensk kot kdaj koli prej. Kupujejo domove ne glede na plačo. Osemindvajset odstotkov lastnic samskih hiš v naši raziskavi-najvišja frakcija-je poročalo o zaslužku med 25.000 in 49.999 USD na leto, 20 odstotkov pa od 50.000 do 74.999 USD, le 2 odstotka pa domov prinese več kot $200,000.

Razlikujejo se tudi po starosti. Povprečna starost današnje samohranilke je 54 let (glede na statistiko za leto 2019 iz National Združenje nepremičninskih posrednikov), kar kaže na povečanje števila bumerjev, ki kupujejo sami, bodisi kot ločeni ali nikoli bil poročen. Obstaja pa tudi zdrava skupina na mlajšem koncu spektra, ki se odloča za vstop v lastništvo doma prvič solo-34 odstotkov naših anketirancev je svoje mesto kupilo pri starosti od 18 do 18 let 29; 40 odstotkov med 30 in 39.

Ta mlajša skupina žensk je bila predmet številnih analiz-in pošteno je reči, več kot le malo javnih krčenja rok. Prihajajo iz generacije, kjer se poroka pojavlja vedno kasneje, če sploh. Razlike v lastništvu samcev žensk in moških v tej starostni skupini kažejo, da ženske, očitno za razliko od vrstnikov, ne čakajo na poroko (ali celo partnerstvo) za nakup stanovanja.

SPREMEMBA PRAVLJICE

Za mnoge ženske odločitev o nakupu hiše pomeni razveljaviti skrivnostno še vedno razširjeno predstavo, da bi to moralo priti po ljubezni in poroki.

"Če sem iskren, sem morda pomislil, da se bom v poznih dvajsetih odločil, da bom kupil svojega prvega z nekom, «se 34-letna Jemea Goso spominja odločitve, da bo pet let kupila svoj prvi dom v DC pred. "Sploh se nisem počutil slabo, moral sem samo premisliti svoj načrt igre."

Ko je Rebecca Scholand pred tremi leti želela kupiti dom v New Hampshireu, je je bil hodila z nekom - a ne glede na to, "to je bila vsekakor moja hiša," pravi. "V to sem se lotil z mislijo, da je to 100% moja hiša, in ko je bil tam [njen fant je takrat delal kot plezalni vodnik, zato je pogosto potoval], mi je plačal najemnino."

Od takrat je Scholand zaročena, njen zaročenec pa živi v hiši, ki jo je kupila, prav tako njegovi hčerki. Še vedno pa je vesela, da se je za nakup odločila sama.

NAČRTOVANJE ZA PRIHODNOST

Prav ta občutek pripravljenosti je prisilil Tio Bennett, da je sama kupila dom v Riverdale Parku v Marylandu, tik pred Washingtonom, DC. Mislim, da je bilo v mojih dvajsetih in zgodnjih tridesetih ideal, da bi našli princa očarljivega, se poročil, ustanovil družino in srečno živel do konca svojih dni, "pravi Bennett. "Iskreno, zadržal sem se pri nakupu doma, saj sem tako kot mnoge ženske mislil, da bom imel pravljico najti svojega princa očarljivega, najprej se poročiti, nato pa z mojim v lastništvo zakonec. Toda to se nikoli ni zgodilo - potem pa vas čas le začne mimo. Ko sem torej prišel v sredino do konec tridesetih let, sem se odločil ustvariti svoj srečen konec.”

Še en dejavnik pri njeni odločitvi? Možnost materinstva. "Razmišljam, da bi postala mama izbira, in želela sem imeti nekaj svojega," pravi Bennett, ki je tik pred zaprtjem doma lani zamrznila jajca. »Hotel sem neko stabilno mesto, kjer bi lahko vzgajal otroka. Dejstvo je, da nisem sam. V današnji družbi se vse več žensk v poznih 30 -ih in zgodnjih 40 -ih odloča, da bodo svoje sanje uresničile same brez partnerja. "

Jessica Lautz, podpredsednica Oddelka za demografijo in vedenje pri Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov, opozarja, da je negovanje pomemben dejavnik za samske ženske, ki kupujejo stanovanja. Dejansko glede na Raziskovalni center Pew, približno 21% otrok živi z materami samohranilkami, v primerjavi s samo 4% otrok samohranilcev. "Tudi če nima majhnih otrok, je verjetno negovalka na drug način," pojasnjuje Lautz. "Mogoče ima otroke, starejše od 18 let, ki še živijo z njo, ali pa skrbi za starejšega starša."

UPRAVLJANJE Z DENARJEM

Seveda so posebni razlogi za nakup stanovanja pri ženskah tako različni kot domači slogi in cene na trgu, vendar je denar velik dejavnik. 31% anketirancev je svoj razlog za nakup navedlo kot »dovolj zaslužim, da si lahko privoščim hipoteko«; 29% jih je navedlo, da je trg ugoden; 26% jih je navedlo, da so "nepremičnine vedno dobra naložba", 15% pa jih je po razpadu ali ločitvi kupovalo lastno stanovanje.

"Zame je bila kombinacija želje po naložbi in vedeti, da bi me, ko sem naredil izračun, najem lepšega stanovanja stal toliko, kolikor bi stala hipoteka" razlaga Alexa Klorman, ki je decembra 2018 pri 31 letih zaprla svoje enosobno stanovanje na Manhattnu.

Nikki Merkerson je svoj prvi domači solo kupila pri 29 letih, nato pa ga je oddala v najem, medtem ko je najela drugo mesto, ker si ni mogla privoščiti bivanja v njem - vendar je še vedno želela biti lastnica. Nato je nadaljevala z ustanovitvijo Pair Gap, središče za skupni nakup, da bi spodbudilo več mladih - moških in žensk - k nakupu domov prej.

"Ne razmišljajte o tem na tradicionalen način: Wko se poročim in bom imel otroke, bom kupil hišo,«Poziva. »Zamislite si to kot naložbeno priložnost in način, da svojega življenja ne začnete v negativnem. Zdaj milenijci začnejo svoje življenje 30 tisoč plus dolgov. Če najemajo, bi morali razmisliti o nakupu. In če sami tega ne zmorejo, pojdite s prijatelji, skupaj nekaj kupite in zgodaj zgradite bogastvo. "

"Mnogi ljudje mislijo, da si ne morejo privoščiti nakupa," pravi Merkerson. "Če pa trenutno oddajate v najem, plačujete hipoteko - to preprosto ni vaše."

Kot poudarja Jamie Chappell, ki je pravkar zaprl dom na območju San Francisca, ni nujno, da je vaša prva naložba vaš večni dom. "Veliko mojih prijateljev bo reklo:" Želim imeti dom, vendar mi je všeč moja svoboda, "pravi Chappell. "En prijatelj mi je rekel:" Ni nujno, da bo to za vedno. "In to se mi je zelo zdelo."

PRIDOBITEV ODGOVORNOSTI

Z lastništvom seveda prihaja dodatna odgovornost - resničnost, ki se je vsaka ženska, s katero smo govorili, močno zavedala. "Nekega dne me je poklical prijatelj in rekel:" Ali si doma? "Rekel sem:" Ne; zakaj, gori? '«se spominja Nzinga Young, nervozna, da je odgovorna za dom v New Jerseyju, ki ga je kupila lani. Young je tudi najemodajalec, ki oddaja del hiše v najem za subvencioniranje hipoteke, kar dodaten pritisk. "Obstaja stopnja odgovornosti, ki jo prinaša zagotavljanje, da je drugi družini udobno doma," pravi.

Od anketirancev je 30% kot največji vir navedlo, da si lahko privoščijo samo hipoteko živčnost v procesu, 24% pa jih pripisuje »prevzemanju odgovornosti za popravila/prenove sam."

Kljub temu je vsak sogovornik govoril o občutku ponosa in dosežka, ki je nastal pri nakupu. "Na tej točki je to kot podaljšek moje osebe," pravi Emily Palen, ki je leta 2016 pri 24 letih kupila svoj dom v Lewisburgu, PA. »Ko gre kaj narobe s hišo, me to vpliva na več načinov. To je moje in želim ga urediti, to je moje zavetišče in moj projekt. Torej je vsekakor čustveno, vendar večino časa na zelo dober način. "

Klorman od njenega nakupa enosobne sobe (ki ji je sledila izjemno obsežna prenova črevesja) pravi: "Včasih se ozrem in pomislim, da ne morem verjeti, da mi je to uspelo. In z dodano plastjo, da je denar, ki sem ga uporabil, prišel iz podjetja, ki sem ga zgradil. Včasih se ustavim in pomislim: "To je noro."

NAPREDNE RAZISKAVE

Toda za tiste, ki so pripravljeni delati, je nakup doma očiten ne nor. Gre samo za iskanje zanesljivih virov - in čas za to. "Informacij ne primanjkuje," pravi Scholand, ki se je na spletu udeležila hipotekarnih razredov, ki jih ponuja QuickenLoans (obsežni viri podjetja so bili eden od razlogov, da se je pri njih odločila za hipoteko).

"Mislim, da je denar tako tabu tema, da se toliko ne naučiš," pravi Casey Miller, ki je svoj prvi dom v Detroitu kupila leta 2013. "To je odlična priložnost za resnično iskren pogovor s prijatelji in družinskimi člani." Miller, tako kot mnogi njeni sogovorniki, pravi, da je veliko svojih informacij našla na spletu.

"Raziskati morate, imeti finance skupaj," pravi Carmelita Pickett, ki je lastnica svojih domov v Teksasu, Virginiji in Gruziji. Je ena izmed več intervjuvanih ljudi, ki so potencialne kupce opozorili, naj se poleg pologa in hipoteke, kot so stroški zapiranja in pristojbine za inšpekcijo, zavedajo skritega denarja. "Nikoli nisem pomislil, da bom ob zaključku moral kupiti vse gorivo, ki je ostalo v rezervoarju," se smeje Scholand.

Največji vložek za mnoge naše sogovornike? Nikoli ni prezgodaj za začetek načrtovanja. "Naše najljubše stranke so ljudje, ki pridejo k nam čez dve leti in želijo, da jim pomagamo pri varčevanju, jim pomagamo pri pripravi," pravi Danielle Lurie, ustanoviteljica an ženska nepremičninska ekipa pri Compassu, ki ženskam omogoča, da kupujejo zgodaj.

Poleg razumevanja lastnih financ obstaja veliko možnosti za hipoteko, posojilo in pomoč, ki jih je vredno raziskati, preden začnete iskati. Lastnica stanovanja Beth Diana Smith je od svojega mesta v New Jerseyju prejela donacijo v višini 5000 dolarjev za nakup svojega prvega mesta, Palen pa je bila po zaslugi očetovega vojaškega roka upravičena do hipoteke Veterans United. Z dobro raziskano kombinacijo posojil in programov pomoči, Nasozi Kakembo je ob zaprtju svojega doma položila le 0,73 USD.

Obstaja tudi moč pogajanj. Raziskave kažejo, da ženske pri ciljih, kot so prošnje za povišice, dosledno ciljajo nižje kot moški, in verjetno podcenjujejo svoje sposobnosti, uspešnost in vrednost.

"Včasih se ženske podcenjujejo," pravi Lurie. "Zato jim resnično poskušamo omogočiti pogajanja, če se le da. Včasih ne morejo. Če pa le zmoremo, se želimo potruditi. "

NOVO NORMALNO

Kakšna je torej prihodnost te naraščajoče demografske skupine? »Mislim, da bomo v prihodnosti videli več samskih ljudi; samice, samci, neporočeni pari, «pravi Jessica Lautz. »Ni važno, če ste poročeni; hočeš svoj prostor. Ne glede na to, ali gre za sostanovalce, partnerja, bodo ljudje brez poročnega prstana sprejeli največjo finančno odločitev v svojem življenju. "

Če vam je všeč, bi morali reči, potem pa zanj položite polog.

VEČ ZGODBIN "TO JE KUPILA"

---