Gradnja za najem: Premium način za najem nepremičnine

Ne glede na to, ali se preselite v svoje prvo stanovanje, deljenje s prijatelji ali zmanjšanje velikosti, najem je pogosto najboljši način za začetek. Toda zgodbe o umazanih najetih nepremičninah in zapletenih najemodajalcih so legendarne. Zdaj novejša ideja, imenovana „gradnja na najem“ (BTR) ali „profesionalna najemnina“, tvega iskanje nepremičnine - in namesto tega zagotavlja srečnejše, varnejše in domače bivališče.

Gradnja za najem obstaja že nekaj časa, vendar je koncept relativno nov. Ideja je bila uvožena iz Amerike in vključuje podjetja, ki gradijo bloke stanovanj v središču mesta, jih opremljajo po visokem standardu in dodajajo skupna območja, kot so avle z veliko zofe in delovna območja, kino sobe, brezplačne telovadnice ter 24-urno recepcijo in osebje za varovanje, nato pa jih oddate v najem po ceni all inclusive.

Vsak od teh blokov vsebuje stanovanja različnih velikosti. Studii in enosobna stanovanja dobro delujejo za samske ali pare, medtem ko so dvosobna in trisobna stanovanja posebej zasnovana za delničarje vsaka ima enako velikost spalnic in kopalnic ali družine, ki imajo radi "vas" občutek in varnost, ki jo ti bloki prinesi. Prav tako so kot nalašč za osebe, ki želijo znižati število oseb, ki želijo, da se središče mesta zaklene in zapusti, do katerega so prijatelji, trgovine, gledališča in kino v hoje.

Trenutno je v Veliki Britaniji od Londona do Edinburga zgrajenih ali načrtovanih več kot 152.000 teh stanovanjskih blokov, ki jih vodi strokovno vodenje, večina novih stavb pa je zunaj glavnega mesta. Medtem ko je število opravljenih nepremičnine v Londonu se je v letu 2019 v primerjavi z letom 2018 povečal za 18%, v regionalnih mestih pa je bilo po nedavnih raziskavah britanske nepremičninske zveze in Savills neverjetno 51%.

"Ta stanovanja so že od začetka posebej zasnovana za najemnike," pravi Jeremy Fletcher, glavni operativni direktor pri Tipi, ki ima v lasti šest stanovanjskih blokov v parku Wembley, 'in vsaka stavba je za drugo vrsto stanovalcev. To pomeni znatno spremembo v primerjavi s pristopom "ena velikost ustreza vsem", ki ga tako pogosto opazimo novozgrajenih hiš v urbanih območjih.

„V smislu notranjosti lahko prebivalci Tipija uživajo v izključno kurirani zbirki pohištva Johna Lewisa in Samsungovih naprav, mi pa smo še olajšali najem z ničelnimi vlogami, brez pristojbin, pripomočkov in izjemno hitrim širokopasovna povezava vključena. Naš cilj je ponuditi veliko več kot le prostor za življenje. '

Johnny Caddick, soustanovitelj in direktor pri Moda Living, ki ima stanovanja v Manchestru in Sheffieldu, pravi: „Najemnikom dajemo večjo prilagodljivost živijo, pa tudi kakovostnejši način življenja, dodatki za hotelski slog pa ustvarjajo občutek skupnosti. '

Kako torej deluje „profesionalno najemništvo“?

KDO SO LANDLORDS?

Stanovanja gradijo podjetja, ki delujejo kot oba razvijalci nepremičnin in najemodajalci. Ko so bloki dokončani, upravljajo zgradbe, zaposlujejo osebje za sprejem in vzdrževanje, pa tudi ekipe organizirajte in vodite koledarje dogodkov za prebivalce od zabav na strehi do ognjemetov, namenjenih ustvarjanju skupnosti čutiti.

ZAKAJ JE TAJ DRUGI NAČIN NAJEMA?

Prva in najbolj očitna razlika je, da polog ni potreben. Najemnine, ki se gibljejo od približno 950 funtov na mesec zunaj Londona za studio, do 1850 funtov za trisobno stanovanje, so vse vključene - razen davka na skupnost - zajemajo vse, od pohištva do javnih storitev, uporabe telovadnice in telefon. Vsako stanovanje je v celoti opremljeno in opremljeno z vgrajenimi napravami, pogosto pa lahko najemniki izbirajo med številnimi pohištvenimi shemami. Poudarek je na slogu in kakovosti. Medtem ko imajo stanovanja v Tipijevem Wembley Parku pohištvo, ki ga dobavlja John Lewis, in aparate iz Samsunga, so leta Manchester, notranjost v razvoju Angel Gardens podjetja Moda Living je ustvarila oblikovalka Naomi Nož za sekanje.

Vsaka stavba ima več skupnih prostorov z velikimi prostori za sedenje, opremljenimi s plišastimi zofami in stoli ter mizami domači delavci ki ne želijo preživeti celega dneva v svojih stanovanjih. Obstajajo tudi kino dvorane, zunaj terase za sedenje in žar, nekatere pa imajo jedilnice, ki jih lahko najamete za večerje.

"Želimo, da stanovalci obravnavajo celotno stavbo kot svoj dom, ne le svoje stanovanje," pravi Samantha Lancaster, vodja stalne službe na Clippers Quay, Graingerjev razvoj v Salfordu.

Hišni ljubljenčki so dobrodošli, vodstvo stavbe pa reši problem nekaterih prebivalcev, ki so alergični na hišne ljubljenčke, tako da jih namestijo le v določenih nadstropjih.

Najemne pogodbe se lahko razlikujejo od najmanj šestih mesecev do treh let, če pa med pogodbo stanovalci bi se radi preselili v večje stanovanje, ki ga je mogoče enostavno urediti, dokler obstaja na voljo.

Kdo živi v teh stanovanjih?

"Sprva smo mislili, da bo naše občinstvo staro 25 do 35 let, v resnici pa je večina naših najemnikov verjetnejša biti v svojih 40. letih in imamo nekaj starejših parov, ki si želijo namestitve tipa "zakleni in pusti" v mestu center. Naš najstarejši prebivalec je 72, «pravi Samantha iz Clippers Quay.

JE LAHKO PRIDOBITI?

Ta stanovanja so zgrajena na lokacijah v središču mesta. Stanovanja Tipi so oddaljena nekaj minut od postaje Wembley Park z neposrednimi povezavami do središča Londona. Apartmaji Angel Gardens Moda Living se nahajajo v oživljeni soseski NOMA v središču Manchestera. Graingerjev Clippers Quay sedi ob kanalu Manchester Ship, le nekaj metrov stran od BBC, ITV Granada, univerze v Salfordu in stadiona Old Trafford.

KAKO JE TAKO ŽIVETI?

Kot pravi 36 -letni prebivalec Tipi Wembley Parka Jay Glover: 'Pred kratkim sem se preselil sem iz Letchwortha v Hertfordshireu, ker sem hotel delati v Londonu. Sem svobodnjak in tukaj nisem imel prijateljev in zdelo se mi je pomembno, da sem del nečesa, da ne bi ves svoj čas preživel sam.

'Stanovanje je super in to okolje vas spodbuja, da spoznate svoje sosedi bodisi v sedečih prostorih bodisi skozi dogodke. Spoznati moram veliko podobno mislečih ljudi in ustanovili smo skupino WhatsApp, da lahko ostanemo v stiku in se zberemo. Ta način življenja je predstavljen kot življenjski slog in ne le kot kraj za življenje, kar se zagotovo izkaže za res. '

Štiri mesece po vselitvi v dvosobno stanovanje v angelskih vrtovih Moda Living v Manchesteru, Lydia Jane Tomlinson, 24, in njen fant Tim, 30, obožujeta udobje stavbe ponudbe. "Upamo, da bomo kupovali v središču mesta, a o stanovanjskem trgu nismo vedeli veliko, zato smo se odločili za najem za nekaj let," pravi blogerka za modo in življenjski slog Lydia. „Ko smo videli stavbo, smo začutili, da nam ponuja izkušnjo, ki je tradicionalno stanovanje ne bi moglo.

"Najprej smo res blizu centra mesta in vse ugodnosti, ki bi jih lahko želeli, so znotraj stavbe in so brezplačne. Telovadnico na primer uporabljamo skoraj vsak dan in ker sva oba samozaposlena, je super, da lahko uporabljamo skupne delovne prostore. Jedilnico smo rezervirali tudi za manjšo zabavo in ko bo vreme boljše, bomo bolj uporabljali nogometno igrišče in zunanji prostor. '

Lidijino in Timovo stanovanje je opremljeno, vendar so se za nekatere sobe odločili kupiti svoje pohištvo, da bi lahko na svoj pečat dali svoj pečat nov dom. "Najemnina je draga," pravi Lydia, "vendar ni dolgoročna in menimo, da sta lokacija in raven razkošja vredna tega." V stavbo je bilo vloženega veliko razmišljanja, vse je bilo narejeno na najvišji ravni, notranjost pa je tako lepa. Tukaj nam je všeč. '

KJE SO VEČ NAČRTOV?

Gradnja se je že začela ali je v načrtu po vsej Veliki Britaniji, vključno z Leedsom, Birminghamom in Edinburgom.

Za več informacij glejte Tipi, Moda Living in Grainger.

Všeč vam je ta članek? Prijavite se na naše novice če želite več takih člankov dostaviti neposredno v mapo »Prejeto«.

PRIJAVITE SE

---