Bi morali v času pandemije koronavirusa kupiti hišo?

Konvencionalna modrost narekuje, da je najboljši čas za nakup hiše pozno poletje ali zgodnja jesen, vendar to niso običajni časi. Ko je FED pred dvema tednoma napovedal, da bo znižal obrestne mere, da bi uničil učinke pandemije koronavirusa, nekateri spretni vlagatelji in potencialni lovci na hiše so imeli v svojih sanjah vizijo nepremičninske blaženosti glave. Na prvi pogled je smiselno: Kdo ne želi plačati manj za izposojo denarja?

Medtem ko se zdijo nizke obrestne mere zanesljiv razlog, da pritisnete na sprožilec velikega nakupa, morate upoštevati veliko dejavnikov, preden se odločite za stanovanjski potop. Navsezadnje smo na robu recesije in na robu globalne biološke katastrofe in kdo ve, kakšne družbene, politične in gospodarske posledice čakajo na krila.

Je zdaj res najboljši čas za nakup hiše?

"Ob predpostavki, da si lahko privoščite hipoteko in druge stroške ter da vaše delo ni v nevarnosti, da se vam odreže, potem ja,"

pravi Amanda Abella, tisočletna poslovna trenerka in avtorica Make Money Your Honey: Navdušen podjetniški vodnik do ljubezenske zveze z delom in denarjem. »Pametni vlagatelji in ljudje, ki so finančno podkovani, vedo, da imajo v teh časih veliko priložnosti, ker se bo splošna javnost sklenila pogodbe. Toda vsaka posamezna situacija je drugačna. Če ne delate na precej velikih prihrankih in veste, da dogajanje ne bo vplivalo na vašo panogo, bi morali narediti previdnost. "

In obstaja dober razlog za previdnost. Za začetek, nizke obrestne mere nimajo veliko opraviti z vsemi povezanimi stroški nakupa stanovanja, vključno z davki na nepremičnine, zavarovanje lastnika stanovanja in stroški zapiranja, ki se lahko gibljejo od enega do pet odstotkov zaprtja nepremičnine cena.

In tu je še ena sporna točka: Hipotekarne obrestne mere, ki jih mnogi povezujejo z obrestno mero, so na zgodovinski nizki ravni, vendar niso nič odstotkov. »Nižje obrestne mere pomenijo nižja mesečna hipotekarna plačila za vaše stanovanjsko posojilo; zato tehnično lahko plačate več ker so vaši mesečni stroški nižji, «pravi Drew DeWitt, višji podpredsednik za naložbe pri Ivy Equities, podjetju za zasebni kapital v nepremičninah s sedežem v Greenwichu v Connecticutu. »Vendar pa to pomeni tudi, da je v gospodarstvu na splošno večje tveganje. FED znižuje stopnje, da bi spodbudil rast, ko obstaja nevarnost brezposelnosti in ljudje ne morejo plačevati svojih hipotekarnih posojil mesečno. Posledično bodo banke poostrile posojilne standarde in morda bo težje dejansko zavarovati hipoteko kljub nižjim obrestnim meram. Tu se ljudje zmedejo. "

Obstajajo tudi logistična vprašanja. "Tudi če bi lahko zdaj kupili hišo za krajo, bi večina kupcev želela fizično obiskati nepremičnino, pripeljati hišnega inšpektorja, da oceni nepremičnino, in ob predpostavki, da sprejeto ponudbo in prispeti do virtualne zaključne mize - za naselitev nepremičnine boste morali najeti selce, «pravi Danielle Lurie, pooblaščena prodajalka nepremičnin, Kompas. "Odvisno od tega, koliko časa je potrebno za obvladovanje tega virusa, so te tri stvari težke, če ne trenutno nemogoče. " Problem še povečujejo zdaj zaprte vladne agencije, kot so notarji in lastništvo pisarne.

Toda kriza enega človeka je priložnost drugega. Za tiste, ki so dovolj željni - in pripravljeni opustiti tradicionalne običaje v prid virtualnemu pristopu - je treba sklepati dogovore. "Zaradi nestabilnosti v svetu so lahko prodajalci prisiljeni prodati z velikim popustom, ki bi lahko celo presegel 10 do 20 odstotkov pod njihovo pošteno tržno ceno," pravi Lurie. "Škoda za prodajalce, če pa kupec, ki danes kupuje stanovanje s popustom, pomaga prodajalcu razbremeniti finančne skrbi v tem nestabilnem času na svetu, tudi če nepremičnina se prodaja za manj, kot je prodajalec morda sprva upal, potem je to lahko še vedno koristno. "

Opomba: glede na nedavna anketa 600 vrhunskih nepremičninskih agentov po vsej državi, ki jih je pripravilo podjetje za nepremičnine HomeLight s sedežem v San Franciscu, 22% vprašanih pravi, da prodajalci zaradi skrbi zaradi koronavirusa odmikajo svoje domove s trga. Težko je narediti resen, morda vseživljenjski nakup, če veste, da ne vidite vsega, kar ponuja trg.

Če pa imate srečo, da ste zaposleni v panogi, ki je koronavirus ni opustošil, imejte potrebna sredstva in odločite se, da želite udariti, medtem ko je železo vroče, nekaj stvari lahko storite, da izkoristite nizke obrestne mere in hkrati zmanjšate tveganje. "Zdaj je pravi čas, da začnete brskati po spletu in se seznaniti s trgom," pravi Zsuzsanna Bircsak, pooblaščena prodajalka nepremičnin pri podjetju Compass. "Preglejte svoje finance in se pripravite na čas, ko boste zunaj pripravljeni na nakup." Kaj pa, če ste že v tem procesu in ste našli dom, ki ga imate radi? "Daj svojo ponudbo in zakleni svojo tarifo," pravi. "Vsekakor je pravi čas za nakupovanje in ugodno ceno."

In če vam ves ta govor o tveganju prinaša več tesnobe, kot bi si želeli priznati, se ne bojte: čas je na vaši strani. "Mislim, da se bodo cene v naslednjih šestih mesecih znižale, obrestne mere pa bodo ostale nizke, da bi gospodarstvo izginile iz recesije," pravi DeWitt. "Seveda želite izkoristiti zgodovinsko nizke obrestne mere, hkrati pa želite kupiti po najnižji možni ceni."

Sledite House Beautiful naprej Instagram.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da bi uporabnikom pomagali pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.