Lov na hiše med COVID -om: Kaj morate vedeti o nakupu hiše v času pandemije

Vsi smo porabili veliko več časa doma v zadnjih mesecih kot verjetno kdaj koli prej, in če ste na trgu za nov prostor za karanteno, so se nekatere stvari spremenile, ko gre za hišni lov. Med nošenjem mask in rokavic, nezmožnostjo gostovanja pri odprtih hišah in prireditvami prek Zooma ali FaceTimea, nepremičninska industrija je zdaj videti nekoliko drugače - življenje v domu, ki ga imate radi, pa je še toliko bolj pomembno. Hiša Lepa se pogovarjal z nepremičninskim agentom Joshom Flaggom iz Million Dollar Listing Los Angeles, in posrednik Ryan Serhant, iz Million Dollar Listing New York, če želite izvedeti, kaj lahko pričakujete pri lovu na hišo v času pandemije in kako nepremičnina industrijo so te spremembe prizadele.

Ne bi smelo biti presenečenje, da morajo stranke, nepremičninski posredniki, posredniki in podobni zdaj na razstavah nositi maske, če se dotikate površin, pa rokavice. Serhant pove

Hiša Lepa da se v New Yorku zdaj uporablja sledenje pogodbam, "tako da v primeru izbruha lahko sledite stiku po vsem svetu in vse opozoriti. " Čevlje je treba ob obisku seznama odstraniti, da se tako izognete površini kontaminacija.

Josh Flagg, ki se je z nepremičninami začel ukvarjati pred več kot 15 leti, pripoveduje Hiša Lepa da javne hiše odprtih vrat niso več verjetne (glede na potrebo po socialni distanci), zasebne pa se po dogovoru še vedno dogajajo. Namesto osebnih odprtih hiš ob nedeljah Flagg gosti virtualne oglede odprtih vrat in jih tudi organizira Torek počitniške prikolice, to je "ko agenti vstopijo in si ogledajo vse hiše v okolici."

Večina Flaggovih strank živi v bližini oglasi so zainteresirani za nakup, zato si lahko osebno ogledajo domove, preden oddajo ponudbo. V zvezni državi Kalifornija morajo vsi obiskovalci podpisati PEAD-V (kar pomeni svetovanje in izjava o vstopu v koronavirusno nepremičnino- Obiskovalec) se obrazi vsakič, ko vstopijo v nepremičnino, da se prepričajo, da so pri razstavah upoštevani ustrezni previdnostni ukrepi - nošenje obraza obloge, pri čemer se držite šest čevljev drug od drugega, se ne dotikajte nobenih površin in nanesite razkužilo za roke ali si umijte roke vstop v dom.

Druga nova sestavina iskanja hiše je, da je vse postalo digitalno. Serhant pravi, da na razstavah ne delijo razstavnih listov ali razstavnih knjig, in še naprej prodaja različne sezname prek FaceTime in Zoom. Ko osebnih predstav ni bilo mogoče, Serhant pravi, da smo »uporabljali samo videoposnetke, ki smo jih posneli prej, ali če bi bili lastniki doma, "bi uporabljali FaceTime ali Zoom" z nami, stranko in njihovim posrednikom hkrati. " V dejstvo, ekipa Serhant pred kratkim prodal 15 milijonov dolarjev vredno hišo v Chelseaju v celoti z virtualnimi predstavami.

Pomembno pa je omeniti, da virtualni način prodaje stanovanj ni nov. »Ta tehnologija obstaja že dolgo. Preprosto se ni zdelo sprejemljivo in del statusa quo, dokler ga naenkrat nismo morali uporabiti, "pravi Serhant. "Zdaj, ko smo ga prisiljeni uporabljati, so ljudje kot" Ja, ni problema, tega sem navajen. "Prej je bilo tako:" Ne, to je čudno, ne razumem, zakaj bi to storili?, počakal bom, da ga bom lahko prišel pogledat čez dva tedna, V redu.'"

V Los Angelesu je Flagg opazil povečano zanimanje za nakup stanovanj z več premoženja. "Zdi se, da si ljudje želijo zemljišča in želijo, da bi lahko prišli iz svoje hiše, zato so velika dvorišča trenutno pomembnejša," pravi Flagg. "In mislim, da so na splošno ljudje tako utrujeni od zadrževanja in samo želijo spremembe - kakršne koli spremembe v svojem življenju - da ljudje ironično kupujejo več, kot so bili pred pandemijo. " Kar zadeva nepremičninski trg v Los Angelesu, ugotavlja Flagg nenavadno je, da je trenutno stanje "resnično pomagalo trgu na nek čuden, bizaren način." Eden zadnjih Flaggovih dogovore? Nakup Lori LoughlinDvorec Bel-Air za 19 milijonov dolarjev.

As Hiša Lepa junija 2020 so poročali o največji prodaji novih stanovanj v zadnjih 15 letih. Očitno sta kljub pandemiji (ali morda zaradi nje) tako Flagg kot Serhant iz prve roke videla povečanje števila prodanih stanovanj v Los Angelesu in na območju tri države New York.

Serhant, ki od leta 2008 dela kot nepremičninski posrednik v New Yorku, je pred kratkim odprl svojo pisarno v Greenwich, Connecticut, zaradi povečane količine prodaje stanovanj v predmestju. "Nikoli nisem poznal tako trdovratnega trga, kot se trenutno dogaja v predmestju [območja treh držav]," nam pove Serhant. "V Greenwichu, Connecticutu, zvezni državi New York, Long Islandu, Hamptonsu in New Jerseyju [v zadnjih mesecih] nisem nikoli več delal več kot v svojem življenju."

Sledite House Beautiful naprejInstagram.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.