Najslabše domače odločitve, ki jih lahko sprejmete

"Ena največjih napačnih predstav, ki jih imajo prodajalci, je misel, da bo dodajanje nove strehe ali novega sistema HVAC povečalo vrednost njihovega doma," pravi Staci Donegan iz Sotheby's International Realty v Savannah, Georgia. Komunalne sisteme-na primer vaš HVAC ali grelnik tople vode-je lahko drago zamenjati, vendar veljajo za vzdrževanje in "kupci pričakujejo, da bo hiša dobro vzdrževana," pravi Staci. Zato ne pričakujte, da se bo ta naložba odražala v prodajni ceni vašega doma, čeprav je odlična marketinška točka.

Vendar pa zagotovo tudi niso zanemarljivi. Če ti sistemi ne delujejo pravilno ali jih je treba zamenjati, se bo to zagotovo pojavilo med pregled in bi lahko razvrednotil vaš dom, če kupec vidi takojšnje projekte, ki jih bo moral porabiti denar naprej. Če pa vse deluje, je najbolje, da sledite temu modremu staremu pregovoru in zapomnite si, da če ni zlomljeno, ga ne popravite.

Med posodabljanjem starejšega kuhinjo ali kopalnico lahko je naložba, za katero vidite zadovoljivo donosnost, to velja le, če se ob tem sprejemate pametne vire in se odločite za oblikovanje. Največja napaka, ki jo lahko naredite, je, da se odločite za najdražje zaključke, aparate komercialnega razreda in dodatne zvončke.

Preoblikovanje revija ima pri roki stroški vs. orodje vrednosti ki prikazuje povprečne stroške posebnih projektov za izboljšanje doma skupaj s povprečno donosnostjo. Njihovi podatki kažejo, da je an vrhunska prenova kuhinje (s povprečnimi stroški 125.000 USD) bo donos nižji kot a prenova kuhinje srednjega razreda (povprečni stroški 63.000 USD).

Razlika je še bolj drastična pri prenovi kopalnic. Razlogov za to je več, toda če pogledamo s stališča kupca, verjetno ne bodo videli razlike med njima marmorni pulti in kremenčevi (iskreno, tudi mi ne moremo). Že sama izbira materiala bi vas lahko stala na tisoče več, vendar kupci te razlike ne bodo plačali. Staci opozarja na dve funkciji, ki vam bosta verjetno pomagali povrniti več vaših naložb v kuhinjo: energetsko učinkovite naprave in kuhinjski otok, ki ima vodovod in elektriko.

Vem, škoda, kajne?! Ste v otroštvu zavidali bazenom prijateljev in sosedov in prisegli, da boste imeli bazen, ko boste nekoč imeli svojo hišo? No, nekoč je zdaj in vaši odrasli možgani se bodo težko spopadli s povprečno ceno 20.000 USD za namestitev bazena v tleh. Še posebej, če slišite, da (1) veliko kupci ne želijo kupiti hiše z bazenomin (2) dejstvo, da ima vaša hiša bazen ne bo povečala njegove vrednosti dovolj, da se karkoli približate vloženemu denarju.

Mnogi kupci vidijo bazene kot vzdrževanje in tveganje odgovornosti, ki jih ne zanimajo in zagotovo ne plačajo več. Pri tem pa obstaja izjema: če prodajate na konkurenčnem trgu (v toplem vremenu), bi lahko bazen imel prednost za vaš dom.

Cenejša alternativa, ki vam bo zagotovila solidno donosnost vaše naložbe? Bolj univerzalno privlačen zunanji prostor z lepo leseno teraso ali teraso.