Kakšni so zaključni stroški in druge pristojbine, povezane z nakupom stanovanja?

Ste pripravljeni na potop v lastništvo doma? Upam, da ste organizirani. Obstaja milijon malih korakov, kratic in podrobnosti ter da, pristojbine, ki jih je treba spremljati. Medtem ko so nekateri stroški, povezani z nakupom stanovanja ali stanovanja - na primer polog in mesečni znesek hipoteka - očitni so drugi stroški, ki jih kot prvi kupec stanovanja morda ne boste zavedati se. Stroški hišnega pregleda in cenitve, popravila, vzdrževanje, komunalne storitve, davki, odvetniške takse in zavarovanje so le peščica večjih finančnih elementov, ki jih je treba upoštevati, da morda niste upoštevali skupnih stroškov nakupa a doma. Nekatera bodo samo enkratna plačila (na primer stroški zapiranja), drugi (na primer hipotekarno zavarovanje in davki na nepremičnine) bodo del vašega proračuna v prihodnjih letih.

---

Enkratna plačila

Predplačilo:

Če niste veteran ali nimate posebnega posojila pri ameriški vladi [POVEZAVA DO FINANCIRANJA ZGODBE], obstaja velika verjetnost, da boste morali za nakup svojega doma vložiti nekaj denarja. Medtem ko mnogi nepremičninski strokovnjaki svetujejo, da vnaprej plačate 20 odstotkov cene stanovanja bo pomenilo nižje obrestne mere in na splošno nižja hipotekarna plačila, zato se mnogi odločijo za znižanje manj. Glede na raziskavo o samskih kupcih stanovanj, ki jo je izvedla

Marie Claire in Hiša Lepa, skoraj dve tretjini kupcev odloži 10 odstotkov manj.

Zaključni stroški:

To so pristojbine, ki jih plačujete za zaprtje hipoteke. Vsaka situacija je edinstvena, vendar stroški zapiranja običajno vključujejo odvetniške takse, ocenjevalne stroške, zavarovanje lastništva in inšpekcijske preglede. Vse to je značilno za državo, v kateri kupujete svoj dom, in se lahko giblje od 2 do 6 odstotkov cene stanovanja.

---

Tekoče pristojbine

Hipotekarne obresti:

Hipotekarno posojilo ni brezplačen denar. Seveda. Plačilo obresti je odvisno od različnih dejavnikov, vključno z dolgom, dohodkom, kreditno sposobnostjo, zneskom pologa, dolžino hipoteke in zveznimi obrestnimi merami. Večina ljudi plačuje med 3 in 5 odstotki letno.

Zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI):

To je zavarovanje, ki ga morate plačati zaposojilodajalec v primeru neplačila hipotekarnih plačil. Običajno pride v poštev, če ne znižate 20 odstotkov. Če ste to vi, pričakujte, da boste pri zasebnem hipotekarnem zavarovanju plačali dodatnih 0,3 do 1,5 odstotka vaše hipoteke. Natančen znesek je odvisen od vašega pologa in vaše kreditne sposobnosti.

Zavarovanje lastnikov stanovanj:

To lahko doda nekaj tisoč dolarjev na vaše letne stroške stanovanja, odvisno od tega, kje živite. Na primer, ljudje, ki živijo bližje oceanu ali na območjih z visokim kriminalom, na splošno plačajo več. V povprečju večina ljudi plača okoli 1.000 USD letno.

Vzdrževanje:

Vzdržujte svojo hišo in nepremičnina je veliko podjetje in lahko vključuje čiščenje hiš, čiščenje žlebov, pranje pod pritiskom, barvanje, delo na dvorišču in drugo. Lastniki stanovanj v ZDA plačajo 3.067 USD letno, da to oddajo podjetjem ali posameznikom. Če naredite sami, boste prihranili nekaj denarja, a vsaj plačate zaloge

Pristojbina za združenje lastnikov stanovanj:

Ta strošek običajno nastane pri nakupu stanovanja in gre za stroške vzdrževanja stavbe - preddverja, stopnišča, urejanje okolice, bazeni, dvigala itd. Podobne pristojbine so pogoste v zadružnih situacijah.

Davek na nepremičnine:

Vlada vedno dobi svoj delež. To so odstotek vrednosti vašega doma in se od države do države zelo razlikujejo. Povprečni Američan letno plača okoli 2200 USD davka na nepremičnine.

Prenove:

Vaša hiša bi lahko kadar koli in iz številnih razlogov potrebovala lifting obraza. Če je mogoče, denar odložite v primeru nujnih primerov, na primer poplave kleti ali popravila strehe.

Nasveti za zagotovitev, da si lahko privoščite vse

Shrani, Shrani, Shrani

Da bi zmanjšali tesnobo pri nakupu stanovanja, se finančno postavite na varno mesto in prihranite dovolj za polog in stroške zapiranja, preden se lotite lova na hišo. Morda se to sliši očitno, vendar je bistveno, da si realni glede tega, kaj si lahko privoščite in da pogledate v svoj cenovni razred.

»Vaš prvi dom ne bo vaš večni dom. Če si trenutno ne morete privoščiti svojega sanjskega doma, bo to prišlo pravočasno, «pravi 34 -letna Stacy Lieberman, ki je svoj prvi dom kupila leta 2016 v Meridenu v Connecticutu. Lieberman je samozaposlena varčevalka, zato je dajanje denarja za nakup stanovanja imelo prednost v letu pred nakupom. Glede na Marie Claire in Hiša Lepa raziskava je pokazala, da je 35 odstotkov samskih žensk, ki so kupile stanovanje, manj kot leto dni varčevalo za svojo hišo. Na drugi strani je 23 odstotkov vprašanih trajalo več kot pet let, da so imeli dovolj za nakup.

Lina Chin, prodajalka nepremičnin z licenco Douglasa Ellimana v New Yorku, priporoča približno 5 do 6 odstotkov prodajne cene stanovanja, ki ga nameravate kupiti zapiralni stroški. Če kupujete v novem razvoju, dodajte dodatne 3 odstotke.

Izboljšajte svojo kreditno sposobnost

Stanje vaše kreditne sposobnosti lahko močno vpliva na vaš nakup stanovanja. Bankam in finančnim strokovnjakom, ki sodelujejo z vami, daje vpogled v vaše finančno stanje in igra vlogo pri določanju vaše obrestne mere, hipoteke itd. Običajno je nižji vaš rezultat, večje bo vaše zanimanje in obratno.

Pogajati se

Začnite z raziskavo in pojdite v lov, tako da poznate stroške, povezane z nakupom stanovanja na tem območju. Prihranili boste čas, trud in denar na dolgi rok. Kljub temu številka na letaku ob odprtih vratih ni v kamnu. Če naprave ne delujejo ali če se med pregledom pojavijo strukturne težave, so to vprašanja, ki lahko znižajo izklicno ceno.

»Pred zaključkom preizkusite vse; to vam bo omogočilo, da se pogajate o vsem, kar zdaj ne deluje - tudi če je med pregledom uspelo, «predlaga Lieberman, ki ji je uspelo pridobiti kredit, ko je kupila svoj dom.

»Prihranil sem 9.000 dolarjev pri pogajanjih, ki jih je bilo treba popraviti - velik je bil dimnik, ki ga je bilo treba obnoviti. [Prodajalec ga ni hotel popraviti], zato so mi namesto tega dali dobropis, ki je pokril večino zaključnih stroškov, «dodaja. Ne moreš vedeti, dokler ne vprašaš!

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.