Kdaj refinancirati hipoteko

Verjetno ste že slišali klepetanje, da so obrestne mere trenutno na zgodovinski nizki ravni. Če bi torej v bližnji prihodnosti kupili stanovanje in imate srečo, da se zaklenete v eno od teh rekordno nizkih obrestnih mer, hura! Obstaja možnost, da boste imeli absolutno najboljše pogoje, ki jih boste kdaj dobili.

A recimo, da se bodo obrestne mere v prihodnosti še znižale. Ali pa se vaša kreditna ocena dvigne na naslednjo stopnjo in bi se lahko kvalificirali za boljšo obrestno mero za vašo hipoteko. FOMO vam ni treba doživeti; v teh scenarijih bi lahko razmislili o refinanciranju, da bi izkoristili te boljše stopnje.

Preprosto povedano, ko refinancirate, dobite novo hipoteko, ki poplača vašo obstoječo hipoteko, razlaga Holden Lewis, strokovnjak za dom in hipoteko NerdWallet. Ljudje se refinancirajo iz različnih razlogov, vendar je skupni scenarij znižanje obrestnih mer in s tem mesečnih hipotekarnih plačil.

Toda refinanciranje ni brezplačno. Še vedno morate zapreti posojilo, stroški zapiranja pa se običajno gibljejo med 2 in 5 odstotki zneska, ki ga refinancirate. Na primer, če refinancirate posojilo v višini 200.000 USD, bi pričakovali, da bodo vaši zaključni stroški na ravni 4000 do 10.000 USD.

"Pri refinanciranju je pomembno ugotoviti, kdaj se boste v prihodnosti znesli pri stroških refinanciranja," pravi Steve Sexton, finančni svetovalec in izvršni direktor Sexton Advisory Group. Morda ne bi bilo smiselno refinancirati, če imate dolgo obdobje prekinitve, še posebej, če nameravate prodati svoj dom, preden ga dosežete.

Več kalkulatorjev refinanciranja na spletu (tukaj je eden od NerdWallet) vam lahko pomagajo ugotoviti, koliko boste prihranili z refinanciranjem. Vključite številke, kot so stanje posojila, prvotni pogoji posojila in obrestna mera, nato pogoji in obrestna mera refinanciranja, kalkulator pa vam bo povedal, kaj lahko prihranite. Ko se resno lotite refinanciranja, vam lahko finančni svetovalec pomaga ugotoviti, ali je to prava poteza.

Drug pogost razlog za refinanciranje je opustitev hipotekarnega zavarovanja, ki ga plačujete, če ste najeli posojilo FHA in položili manj kot 10 odstotkov, Lewis razlaga. Posojila FHA so priljubljena pri prvih kupcih zaradi nizkih zahtev za polog. Leta 2019 so se prvič sestali kupci 83 odstotkov posojilojemalcev stanovanjskih posojil FHApo podatkih zvezne stanovanjske uprave.

S klasičnimi hipotekami je vaše zasebno hipotekarno zavarovanje mesečno plačilo ščiti vašega posojilodajalca, če ne plačate svojega stanovanjskega posojila - preneha, ko naložite dovolj lastniškega kapitala vaš dom. Da pa se znebite hipotekarnega zavarovanja pri večini posojil FHA, morate dejansko refinancirati v običajno posojilo.

Tukaj za vzeti hrano? Tudi ko ste sklenili hipoteko, je dobro, da spremljate obrestne mere, da se lahko odločite, ali je refinanciranje za vas smiselno.

Sledite House Beautiful naprej Instagram.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.