Enostavna popravila, če poskušate prodati svojo hišo

Razmišljate o selitvi? Čeprav je postopek prodaje včasih dolg in zapleten, obstajajo načini, kako povečati hitrost prodaje hiše, pa tudi povečati njeno vrednost. In najboljši del? Večina teh popravkov je precej preprostih! Stvari, kot so barvanje sten, odstranjevanje plevela z vrta in samo temeljito čiščenje vašega doma, bi lahko dejansko vplivale na vašo prodajo.

Toda preden se lotite popravil, se odločite koliko ste pripravljeni porabiti in kje želite porabiti ta denar. Dober začetek je, če pogledate druge lokalne sezname. Daryl Fairweather, glavni ekonomist pri Redfin, predlaga, da vidimo, kakšne izboljšave so naredili sosedje in za koliko so lahko prodali svoje domove. Poudarja tudi, da želite biti previdni, da tega ne storite preveč-izboljšati. "Luksuzni dom v običajni soseski nima smisla," pravi.

Koliko bi torej morali porabiti? Čeprav je to v veliki meri odvisno od vašega območja, je Brett Jennings, lastnik in ustanovitelj podjetja

Strokovnjaki za nepremičnine, pravi, da povprečni lastnik stanovanja v Kaliforniji porabi med 10.000 in 30.000 USD za pripravo svojega doma na trg, čeprav nekateri porabijo do 100.000 USD. (Upoštevajte pa, da so cene nepremičnin v Kaliforniji v trendu višje kot na večini drugih področij državi, zato so ta povprečja drugje verjetno nižja.) Čeprav se to morda zdi veliko denarja, Jennings trdi, da je vredno. "Če ne naredite izboljšav doma, ne pričakujte, da se bo vaš dom prodajal po ceni, ki jo prodajajo drugi domovi," pravi. "Večina ljudi misli, da če bo vaš dom vreden 500.000 dolarjev in boste za izboljšave porabili 10.000 dolarjev, boste v resnici dobili le 490.000 dolarjev. Dejstvo je, da boste svojo naložbo verjetno podvojili ali potrojili, ko jo boste dali na trg. " Fairweather dodaja: "Ljudje si želijo vselitve v domove, še posebej zdaj."

Seveda se splača biti pameten, kam te naložbe gredo. "Kuhinje in kopalnice prodajajo domove," pravi Karen Swanson iz New England Design Works. "Z vsemi dodatnimi izboljšavami doma," nadaljuje, "so kupci seznanjeni z opravljenim delom. Torej, lepše kot lahko izgledajo ti prostori, bolje je. " To ne pomeni, da potrebujete popolno prenovo črevesja, vendar bi lahko majhne zamenjave naredile razliko. Od manjših popravil do nekoliko bolj zapletenih projektov, preberite vse, kar morate storiti, da svoj dom pripravite na prodajo.

Barvanje

Barvanje vašega doma, preden ga daste na trg, lahko nedvomno pomaga pri prodaji. Jennings pravi, da je pravzaprav najpomembnejša izboljšava, ki jo lahko naredite. Tako Jennings kot Dolly in Jenny Lenz iz Dolly Lenz nepremičnine strinjate se, da slikarstvo prinaša eno najboljših donosov vaše naložbe, saj je relativno nizka cena, še posebej, če to lahko storite sami. "Nova barva lahko vaš dom reši starih vonjav, prekrije vse te madeže in prstne odtise ter zagotovi sveže platno, ki vzbudi domišljijo kupca," pravi ekipa Dolly Lenz.

In nova barva ni omejena na stene. Barvanje domačih omar bi lahko pozitivno vplivalo tudi na razprodajo, čeprav Jennings priporoča, da se izognete drznim barvam in se raje odločite za odtenek, ki je v trendu. Swanson dodaja, da so barve barv pogosto regionalne. "Na severovzhodu imajo ljudje radi svoje bele kuhinje, zato je to običajno varna stava," predlaga.

Zamenjajte strojno in svetlobno napeljavo

Če je barva obleka doma, razmislite o strojni opremi in svetilkah ter dodatkih. Oba imata možnost preoblačiti dom, brez njih pa se lahko prostor počuti dolgočasno. Pogosto lahko razsvetljava in strojna oprema naredita razliko med dobrim in odličnim domom za potencialne kupce, kar pomeni, da si je vredno vzeti čas, da zamenjate zastarele kose za sodobnejše. Jennings celo gre tako daleč, da trdi, da bi vam ta na videz manjša popravila lahko podvojila ali celo potrojila tisto, kar ste vložili. Konec koncev so prvi vtisi major ko gre za prodajo, po mnenju Jenny in Dolly Lenz, zato je pomembno vlagati v področja, ki bi lahko vplivala na ta vtis.

Tako kot pri barvah se tudi nastavitve strojne opreme in svetil razlikujejo, zato je koristno raziskati, kaj je na vašem območju v trendu in kaj se bo najverjetneje prodalo. Potrebujete predlog? Swanson pravi: "Starana medenina je zelo priljubljena, zato bi izbira tega in morda dodajanje poceni viseče svetilke tudi v starani medenini verjetno močno vplivali."

Urejanje okolice

Potencialni kupci si želijo predstavljati, da živijo v domu, ki ga gledajo. Če se dvignete na dvorišče, polno plevela, tvegate zamegliti to vizijo. Kot poudarjata Dolly in Jenny Lenz: "Pomanjkanje truda lahko ubije vaš prodajni proces, preden se začne." Dodajajo: "Želite, da se ti ljudje ustavijo in izstopijo iz avtomobila, ne pa da se vozijo mimo." Enostavni popravki, kot so odstranjevanje plevela na gredicah ali odlaganje sekancev na blatnih mestih, bi lahko pomenili veliko razliko za potencialnega kupca, ki si predstavlja, da bi se vsak dan pripeljal do hiše dan.

Popravite vse, kar je pokvarjeno

Čeprav se to morda zdi očitno, boste presenečeni, koliko se spregleda. Dolly in Jenny Lenz pravita: »Nihče ne želi vstopiti v hišo z lučmi, ki se ne prižgejo, senčili, ki jih ni mogoče odpreti, ali z zataknjenimi vrati. Kot lastnik morda niti ne veste, da je nekaj zlomljeno, vendar preudarni kupec zagotovo ne upošteva nepopolnosti vašega doma. Postavite se na mesto kupca in pojdite od sobe do sobe, kjer iščete težave. Odprava očitnih napak se lahko v prihodnosti izplača. "

Tla

V redu, torej ta morda ni tako enostaven, kot da bi odstranili valjček za barvanje ali popoldne opravili vrtnarjenje, vendar bi po mnenju Jenningsa lahko zelo vplival na vašo prodajo. Poleg barvanja so talne obloge še ena izboljšava, ki lahko poveča donosnost vaše naložbe. Praskana, datirana tla se vam morda ne zdijo velika stvar, toda za kupca je to le še ena stvar, ki bi jo morali popraviti ob vselitvi. Vsaj ocenite, ali bo delo posredovano vašemu kupcu, če popravila ne morete opraviti sami.

Sledite House Beautiful naprej Instagram.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.